很多人不知道第二套房产契税，其实第二套房产契税很重要，搜房网为您整理第二套房产契税知识—— 来信：本人家庭之前在深圳已购一套商品房，但在2010年9月前已经售卖，并完成产权变更、还清房贷，现在2011年8月再购一套房，请问：该第二次购买的房产算一套房还是二套房，第二套房购房契税怎么算，银行房贷算二套还是一套？ 回复：拟答复如下：您好！一、房地产买卖的，当事人在申请办理转移登记时，登记部门将核查其所购房屋是否属于家庭唯一住房（家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女）。二、根据《关于进一步贯彻落实国务院文件精神坚决遏制房价过快上涨的补充通知》（深府办〔2010〕82号），对于本市户籍居民家庭（含部分家庭成员为本市户籍居民的家庭），限购2套住房；对于能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房。暂停在本市拥有2套以上（含2套）住房的本市户籍居民家庭、拥有1套以上（含1套）住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民在本市购房。对境外机构和个人购房，严格按照有关政策执行。自本通知发布之日起，所有商品住房交易必须执行本通知规定。交易时间的认定，以在本市房地产主管部门信息系统网签购房合同的时间为准。 我市将继续严格执行上述规定，对于非本市户籍居民家庭购房时提供纳税缴纳证明的，必须符合**近连续12个月以上且不含补缴的条件；对于提供社保缴纳证明的，必须符合下列条件之一：一是**近连续缴纳12个月以上养老保险并医疗保险、二是**近连续缴纳12个月以上养老保险并工伤保险、三是**近连续缴纳12个月以上医疗保险并工伤保险。三、根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》（财税号）及《深圳市地方税务局转发财政部等关于调整房地产交易环节契税和个人所得税优惠政策的通知》（深地税法号），对个人购买普通住房，且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女）唯一住房的，减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。凡不符合家庭唯一住房条件的，不再享受减征收契税的优惠政策，一律按税率3%征收。 本通知自2010年10月1日起执行，具体以纳税人在市房地产信息系统网签认购书及买卖合同的时间为准。如有疑问，当事人可携带相关资料前往登记部门详询或拨打16820000、96508888进行咨询。涉及房贷事宜，请向银行或主管部门咨询。涉及税费问题，建议前往税务主管部门咨询。感谢您的来访！
二套房的房屋契税应如何计算和缴纳？
130****5866 | 2024-07-11 10:01:45
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150****7039 据说二套房契税是购房价的3%，但可以查一查具体政策。 2024-07-20 07:29:59
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181****9815 二套房契税税率通常是3%，直接按房款总额算。 2024-07-19 14:48:01
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180****8356 二套房契税计算依据房屋交易价格与当地契税税率，建议购房者明确契税缴纳义务，确保权益不受损害，遵循当地税务部门规定的程序进行缴纳。 2024-07-14 14:24:45
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166****5613 二套房契税通常基于购房总额和当地税率来计算，受政策影响大。购房者应及时关注政策变化，合理安排购房计划。 2024-07-12 10:29:50
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180****4580 二套房契税一般是房价的3%，具体看当地政策和房屋价值。 2024-07-11 19:03:57
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184****7987 计算二套房契税时，需根据房屋实际交易价格和面积，按国家及当地规定的契税税率进行。缴纳时需准备购房合同、身份证明等材料，前往税务部门办理，并确保按时缴纳，以免产生滞纳金或影响产权办理。 2024-07-11 16:45:54
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听说买房要交契税，具体怎么算不太清楚。
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没有区别，契税是必须交的，根据所购买的房子是普通住宅还是非普通住宅，普通住宅首套交1%契税，非普通住宅都交3%。
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厦门户口首套，房屋面积小于90平，契税取1%；首套，房屋面积小于144平，契税取1.5%二套房或房屋面积大于144平，契税取3%商业用地契税都是3%
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二套房和三套房的契税原则上来说是没有区别的，都需要按照当地的契税的政策足额缴纳，就目前来说，我国对于房屋契税征收的标准是3%~5%，大多数的地区都是按照3%征收，只有在购买首套房时才能够享受契税的优惠政策，加上现在很多城市都已经限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契税都是按照3%进行收取，具体可以咨询当地的税务部门。首次购买普通住房房屋面积比较小，在90平米以下购房者能够享受房屋总额1%的契税征收标准，如果房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税是按照1.5%征收，只有超过144平米的住房才会按照3%征收齐全，而且按照国家现在征收契税的要求，购买第2套住房或者所购买的房屋是非普通住宅，契税就按照最高的标准征收。