多套房如何缴纳契税？二套房与三套房的契税有区别吗？

二套房和三套房的契税区别但有些契税有优惠政策的城市当中，二套房的契税可能会比第3套房的契税要少征收一些，但绝大多数二套房和三套房的契税都是相同的，目前都是按照总房款的3%收取。在当前对于已经拥有两套住宅的家庭，在购买房屋时契税不再享受优惠的政策，而且没有减免额，特别是针对于第3套住宅，无论面积的大小其实都会按照3%~5%的标准收取。国家对于第3套房的认定标准是在个人以及整个家庭名下已经有两套住房，无论是有购房的记录，还是有贷款申请的记录都会被认做是第3套住房。以家庭为单位首次购买普通住宅面积在90平米以下的契税按照1%收取，首次购买的房屋面积在90平米以上按照1.5%的标准征收契税，购买第2套或者是非普通住宅，无论面积的多少都按照3%的标准征收契税。22

二套房和三套房的契税原则上来说是没有区别的，都需要按照当地的契税的政策足额缴纳，就目前来说，我国对于房屋契税征收的标准是3%~5%，大多数的地区都是按照3%征收，只有在购买首套房时才能够享受契税的优惠政策，加上现在很多城市都已经限制和停止第3套房子出售，所以一般二套房的契税都是按照3%进行收取，具体可以咨询当地的税务部门。首次购买普通住房房屋面积比较小，在90平米以下购房者能够享受房屋总额1%的契税征收标准，如果房屋的面积在90平米以上，但不足144平米，契税是按照1.5%征收，只有超过144平米的住房才会按照3%征收齐全，而且按照国家现在征收契税的要求，购买第2套住房或者所购买的房屋是非普通住宅，契税就按照最高的标准征收。

二套房和三套房的契税是没有区别的，在当前的契税标准当中购买首套房，并且是个人名下的唯一住房，才能够享受优惠的契税政策，并且所购买的房屋需要是普通住宅，而不是非普通住宅。目前我国的计税税率是3%到5%，一般取3%是为了支持房地产业。所以当购买的是第2套房或者是第3套房时，契税无法再享受优惠政策，全部按照总房款的3%进行收取。现在很多城市都已经出现了限购政策，所以并不是所有的人都能够购买二套房往往只有本地人或者是符合相应标准的外地户籍的购房者才能够购买二套房，而且绝大多数的城市已经限制出售第3套房，也就不存在第3套房的契税。除了契税上不会再享受优惠政策之外，购买第2套住房的**比例也会增多，大多数的城市第2套房的**比例已经在50%以上。

第三套房子一般是限购的，如果你可以买，就和第二套房子的税收标准一样。具体交多少税要看单价房价是多少、地区指导价是多少、是否满五年、原值多少、是否贷款、贷款多少等等，这些都和税的多少有关系。按照国务院的要求：“商品住房价格过高、价格上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款”。目前银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。家庭由本人、配偶、未成年子女组成的，只要购买了一套房，再买房就叫二套，第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房

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第一套住房契税可按1%来交,但是要是处无房证明,无房证明只有2天的有效使用时间,所以一般很难配合的到,所以一般第一套房也是按2%交,超过144的按4%,第二套也是一样的,第三套以后全部按4%交!

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