深圳二套房如何认定 二套房契税如何缴纳

绝大多数城市，二套房的契税是3%，像南昌，常德等城市，二套房的契税是4%。

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二套房认定是看你银行的住房贷款来评定的，只要是买住宅房二套，不分面积，契税按3%收取。

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二套房的契税是3%根据《财政部国家税务总局住房和城乡建设部关于调整房地产交易环节契税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。

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契税第二套房在界定的时候，虽然现在每个地区还是有一些不太相同，但主要还是看名下是否有住房或者是是否存在过贷款行为来进行区分，主要分为以下的这几种情况：1、现在大多数的城市是查看申请人名下贷款记录的，以家庭为单位，名下有过申请房屋抵押贷款的记录，无论贷款是否还清，再次申请贷款将视为第2套房。2、以家庭为单位，会查询本人配偶以及未成年子女在购房系统当中的记录，除非是被赠予或者是继承的房产，其他的只要名下有房产，都算第2套住房。二套房和首套房的区别：1、首付比例有些城市是限购的，所以只能购买，最多两套住房，而且对于第2套住房的要求比较高，常规的首套房最低的首付比例在20%，而第2套住房的首付比例最少都在40%。2、贷款难度第2套住房的贷款是很难申请到的，对于申请人的要求比较高，特别是在银行资金紧张的时候，更是难以通过。3、税率除了房屋抵押贷款的利率会上浮10%之外，第2套住房也无法享受契税的优惠政策，无论面积的大小都按3%收取。

郑州首次购房**40%,二套房子**60%,七类情况可认定二套房1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房解析:新政规定,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,也就是说,未成年子女也被划为家庭范畴,所以以未成年子女名义购房时,会按照二套房政策执行,即需**50%、利率上浮1.1倍。如果卖掉这套房产再贷款购房的话,可以按执行首套房贷款政策。2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房解析:根据银行现行政策“认贷又认房”,如果不出售现有房产,再贷款购房则属于二套房,将按照二套房的政策执行。而原来认定二套房主要以贷款记录为依据,成年后申请贷款购房时,不算第二套。3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房解析:根据银行现行政策,即使此前没有房贷记录,但银行只要在房屋产权交易系统中能够查到申请人名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,将认定为二套房,按照**50%、利率上调1.1倍的贷款政策执行。而过去的政策是“认贷不认房”,全款买房后再申请贷款买房不会被算作二套房。4、曾贷款购房,结清出售后再贷款购房解析:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”,因此即使将房产出售,家庭名下没有住房,但因为之前有贷款记录,所以之前贷款购买房产出售后,再购买时也会被算作二套房。5、首次购房用商贷,再用公积金贷款购房解析:目前公积金贷款政策比较严格,只要借款人有过贷款记录,不论结清或出售,即便从未使用过公积金贷款,首次使用也会被算作二套房,因此使用公积金贷款再购房,**比例为50%。6、婚前一方贷款购房,婚后另一方贷款购房解析:可能夫妻婚后户口没有落在一起,但肯定有结婚登记记录,而银行在批贷时除要求借款人提供户口本外,还会要求借款人提供婚姻状况证明,结了婚的夫妻不能提供单身证明,所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房解析:目前银行对二套房的认定是“认房又认贷”,只要在央行的征信系统中能够查到当事人的贷款记录,即便离异后房产判给另一方,这一方再贷款购房时也会被认定为二套房,因此“假离婚”并不能规避二套房新政。

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