契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。房屋维修基金缴纳规定如下：业主应当在房屋交房前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应当自收到房屋维修基金之日起30日内，将代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。维修基金又称"公共维修基金""专项维修基金"，是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，并授权业主委员会统一管理和使用的基金。契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。
全部5个回答 >什么是专项维修资金，什么时候可以使用？
158****1647 | 2024-07-10 17:12:04
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188****9429 专项维修资金是用来修房子和设施的。用的时候可能得业主同意。 2024-07-18 08:49:03
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133****7802 从法律角度看，专项维修资金是业主共有的，用于公共设施的维修与更新。使用时机需经业主表决通过，确保资金用于法定用途，保护业主权益。 2024-07-13 17:05:20
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155****4674 专项维修资金是楼盘维护的备用金，用于建筑老化、设施损坏等的维修。使用时机通常是物业确定维修需求后。 2024-07-11 09:40:24
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150****0786 专项维修资金是保障建筑及其配套设施长期稳定运行的重要资金池，使用时机通常根据物业服务合同中约定的维修事项和时间触发。 2024-07-10 23:44:59
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184****3086 专项维修资金是保障房屋长期价值的资金，一般在物业公告维修项目并得到业主同意后使用，确保物业增值保值。 2024-07-10 18:03:24
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住宅专项维修资金专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造，不得挪作他用。
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一、什么是住宅专项维修资金？所谓的住宅专项维修资金其实就是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。另外，需要小编提醒的一点就是：此资金不得挪作他用。二、住宅专项维修资金什么时候交？不同的地区有不同的规定，具体的要求时间请咨询您所在地的相关部门。下面小编就以某地区（比如重庆这个城市）来作一个例子：缴纳时间：根据《重庆市物业专项维修资金管理办法》（市政府令第244号）规定：购买预售商品房的，购房者应当在办理房屋预售合同备案登记时将首期物业专项维修资金直接存入物业专项维修资金专户。缴纳标准：主城区交存标准为：有电梯的，按每平方米建筑面积80元交存；无电梯的，按每平方米建筑面积50元交存。（可能会因不同地方而存在着一些差异。）三、住宅专项维修资金的适用范围？根据国家法律的相关规定：业主交存的物业专项维修资金属业主所有；维修资金的管理单位应当以物业管理区域为单位设账，按房屋户门号分列业主分户账。另外，部分共有那一部分的维修、更新、改造费用，由部分共有的业主按其建筑面积所占比例分摊，全体共有部分的维修、更新、改造费用，由全体业主按其建筑面积所占比例分摊。
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首先物业共用部位、共用设施设备保修期届满;其次维修资金足额交存，维修项目符合维修资金使用范围，或者维修项目符合维修资金使用范围，且有部分业主已交存，部分业主未交存但已就本次维修资金使用分摊标准达成一致且将维修资金应分摊额存入市维修资金专户;**后维修资金使用方案须经使用范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
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专项维修资金又称公共维修资金。是指住宅物业的业主为了本物业区域内公共部位和共用设施、设备的维修养护事项而缴纳一定标准的钱款至专项账户，并授权业主委员会统一管理和使用的资金。 专项维修资金的使用范围是：在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。