新房和二手房在选择时各有什么优势和劣势，我该怎么权衡？

选择买新房还是二手房，主要取决于你对房屋质量和装修风格的需求。新房的户型设计和外观更符合现代人的生活理念，而且大多为精装房，可以节省装修的时间和费用。而二手房可能存在一些老旧的问题，如墙体裂缝、隔音效果不好等。但二手房的优势是房屋质量相对稳定，可以直观地了解房屋情况。所以，如果你对房屋质量和装修风格有较高要求，可以考虑购买新房；如果你注重价格和实际情况，可以选择二手房。

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关于新房和二手房的问题见得比较多。众所周知，在房产交易市场上，新房交易的数量明显高于二手房成交。在价格方面来说，二手房也常常比新房要低，那么，为什么二手房要比新房便宜呢？房产等不动产都有一个折旧问题，尤其是使用造成的损耗。当然即使不使用，产权年限也会有自然损耗。这就是二手房为什么比商品房便宜的主要原因。当然，有时候买的二手房不比新房差，原因是不同的开发商建房的质量何技术也有差别。这个也不是绝对的，有些二手房确实比新房价格还高，比如周围环境，地理位置好的房子哪怕再旧都比某些新房值钱。但是当条件相当的时候，当然新的要比旧的优越了，旧的再新都不是个全新的，人人都喜欢全新的这是不言而喻的道理。买房主要考虑居住条件，舒适度再就是性价比，没有人会考虑50年以后的拆迁问题的，毕竟不是投资，大家考虑的只是当前居住问题.二手房肯定要比新房便宜，同区域同地块的话，但是不会便宜太多的，便宜太多就说明房子有问题。二手房要贷款两种，一种是商业贷款，一种是公积金贷款，具体详情问各地银行。但是在事实上，我们还能见到一个现象，就是在同一地区的同一面积房子，二手房的价格比新房还高。这就是所谓的一二手房价格倒挂现象。这是一个出现在当下楼市反常规的现象。原因在于国家调控持续深入，在销售遇阻，开始出现资金链压力的背景下，各地在售楼盘普遍出现以量换价，降价走量的销售方式。反观二手房市场，二手房业主普遍没有显示资金压力，没有急于抛售套现的意愿，即便选择暂时不卖或出租也不选择低价出售。这就出现新房售价反而比二手房售价还要低的奇怪现象。还有一个新房二手房的对比问题，新房一般都是期房 就是说买了以后需要等一段时间（差不多一两年）左右才会交房。你买的时候只能在售楼部沙盘或样板间看到房子到底是个啥样 。这其中就很容易遇到一些问题，比如开发商资质不够，五证办不齐全或者资金链断缺导致停工，交房后大约一年时间会下房产证，优点是新房在销售的时候会搞些活动促销，房价会便宜些，特别是在前期预售的时候。二手房优点比较多，首先占据了城市的好地段，周围生活设施发展比较齐全，房子户型质量好不好一眼就能看出来。大多数二手房还装修过只要卖方那边产权清晰，出售的意向真诚，一般不会有啥问题。但是二手房税费多一些，主要在于过不过五年有一个5.6%的营业税的问题。回到主要问题，二手房价格便宜买二手房的人并没有新房多，究其原因：首先，存量上看，市面上交易的二手房数量远不及新房充足。特别是当前房地产市场上来说，开发商不断拿地，很多地方的存量都足够该地消耗三五十年。其次，就流程看，二手房比之新房来说手续更繁琐，远没有新房交易那样明确。**后，就单纯的新旧的区别看，绝大部分中国人会选择新房。原因简单，就是因为新。

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1、房屋本身情况新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房注重明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；而二手房建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主，以前的二手房大多数都存在房间不够敞亮，客厅面积过于窄小的问题，甚至老的房子都没有客厅。2、购房资金现在贷款购买新房需要的**款比例与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成（一些限购城市除外）；而二手房的**比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。3、税费种购买新房需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金；购买二手房涉及到的税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。4、购房流程买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕；买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。5、房屋产权买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。6、物业管理新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；而二手房由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。7、交房时间新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险；而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。8、装修问题商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。

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全款稳妥，贷款灵活，根据自身情况选。

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新房与二手房购房贷款的主要区别在于贷款条件、额度及审批流程。新房通常可享受开发商的优惠政策和合作银行较低的贷款利率，审批流程相对简化。而二手房贷款需评估房屋价值、年龄等因素，利率可能稍高，审批流程相对复杂。

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