新房和二手房哪个好？该怎么选择？

• 131****1630 1、房屋本身情况
  新房的外观新颖、现代感强，有一定的视觉美感，新房注重明亮的居室，敞开式厨房，客厅一般都注重采光；而二手房建筑外观较为传统、单一，九十年代建筑风格为主，以前的二手房大多数都存在房间不够敞亮，客厅面积过于窄小的问题，甚至老的房子都没有客厅。
  2、购房资金
  现在贷款购买新房需要的**款比例与首套还是二套，商贷还是公积金贷款有关，一般首套都是总房款的3成（一些限购城市除外）；而二手房的**比例比新房高，在银行审批贷款时，按照评估价进行审批，实际操作中，评估价一般是实际成交价的75%-80%。而贷款额只能是评估价的70%。
  3、税费种
  购买新房需要缴纳的税费种类少，计算简单。新房需要缴纳的有契税、印花税（住宅免收）和房屋维修基金；购买二手房涉及到的税费种类多，计算方式复杂。二手房需要缴纳的有契税、个人所得税、增值税等。
  4、购房流程
  买新房流程为购房资格审核-看房选房-认购签约-付款-贷款-收房验房-入住。其中，贷款-缴税等大部分手续由开发商一手办理完毕；买二手房流程为购房资质审核-看房选房-签约-付房款-贷款-缴税过户-交房放贷款-入住。买二手房交易手续、流程复杂，其中房屋核验、面签、过户等环节都需要亲自到场。
  5、房屋产权
  买新房，购房者是房子的第一任主人，产权清晰。产权年限，实际上指的是房屋的土地使用年限，住宅产权年限一般是70年；而在二手房交易中，很多情况下，房子有多位共有产权人。如果有产权人不同意卖房，就算已经过户，房子也有可能被收回去。二手房的产权年限比新房短。
  6、物业管理
  新房的物业配套设施相对较成熟，如绿化、保安、车位、电梯等物管较完善；而二手房由于其建成年代较早，很多二手房不具备完善、成熟的物业服务。
  7、交房时间
  新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险；而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本。
  8、装修问题
  商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。 2019-03-10 13:36:21
• 131****3627 新房的特点是什么？
  现在房价居高不下，为了减轻经济负担，多数人都会申请贷款买房，此时要缴纳的**，会受房屋年限的影响，新房的年限会因楼盘开发而损失两三年，但比起二手房仍是绰绰有余，所以相比二手房，新房需要交的**更低一些，贷款周期也会更长。
  房子的产权极为重要，新房可以直接交由房屋管理中心办理，省时省力，而如果是二手房交易，该房产极可能已经有多位共同产权人，即使你已经签好合同过了户，一旦有产权人不同意房子售出，也会收回房产。
  买新房只需要审定购房资格，然后就可以看房、付款、贷款、入住，而二手房还需要产权核实、过户、办产权证等，且须买卖双方出面确认，交易流程更加麻烦，万一哪个环节不慎出现了问题，还会带来很多问题，后患无穷。
  二手房的特点是什么？
  二手房多是成房，室内设计、周边配套等都已稳定可见，买家在购买前可以实地考核，确保没有问题后再买房，免去很多不必要的困扰。
  新房主要是购房者与开发商进行交易，二手房是购房者、出售方、中介等三方进行交易。
  二手房的主要风险来自于房屋本身、中介、出售方等；比如买到凶宅，中介的操作不规范、忽悠买房，或者出售方并非真正的房屋产权所有人。
  新房二手房哪个更划算？
  商人都为牟利，哪个行业利润空间大，就会有越来越多的人慕名而去，如今房地产业风光正盛，土地供不应求资源紧张，地价上涨，成本高了，房价自然没有降的可能。如果是二手房，房东的预估价会比市场吸盘价更低，而且有讨价还价的空间。
  新房在开盘后，还需要一段时间才可以交房，再加上装修等时间，交了钱后还需要很久才能入住，一边交着租金一边还着房贷，压力更大了，如果买的是二手房，在所有手续都办理妥善后，就可以马上入住。
  现在新小区的物业管理费、停车费等通常都比较高，虽然每个月，新房与二手房之间差价不是太多，但积少成多，时间一久，也是笔不小的开支。
  其实综上所述，新房与二手房之间没有正确和错误，只有适合和不适合，毕竟每个人的经济能力不一样，自身需求也不一样，在买房前，要结合实际选择适合自己的购房方式。 2019-03-10 13:36:16
• 132****5872 一、购买时面临的风险
  购买新房的时候涉及的对象包括开发商、购房者、银行、房管局，同时新房大多都是期房，购房者需要先**再还贷款，等到交房的时候才能知道房子的真实情况，面临的主要风险为烂尾或者开发商破产等。
  购买二手房的时候涉及的对象包括业主、购房者、中介、银行、评估机构、房管局，购买二手房由于流程复杂，因此各个环节都可能产生风险从而使得风险发生的几率较高。
  因此，从流程方面考虑，房屋交易流程越简单，办事效率越快，风险也就降低，从这方面看，二手房交易劣势比较明显。建议购房者需要考虑用房是否着急等情况，如果时间充裕的话，选择大品牌新房是不存在烂尾和开发商破产等情况的。
  二、产权的年限
  房地产行业是不存在满满的七十年产权的房子的，即便是住宅顶多也是六十多年。因为产权年限的计算时间是从开发商拿地那一刻开始计算的。也就是说，一块土地在开发商手中待的时间越长，相应的到业主手中的产权年限就少了许多。如果是二手房的话，所剩产权年限就会更少。
  三、贷款的成本
  购买新房时只要银行流水、收入、征信正常就没有太大问题，银行会根据贷款人的收入流水水平进行评估，基本可以贷款二十年或者更长。
  但是二手房贷款的话，银行需要评估房屋的房龄，如果房龄太长的话，银行会考虑房屋的风险问题，不发放贷款或者少放贷款。这就意味着二手房购买者的**款成本会增加或购房困难。
  四、税费的成本
  税费对于购房者来说是一笔不小的支出，不少人感到不舍，但却不得不交。新房交易税费主要包括契税、公共维修基金等。二手房则要缴纳契税、增值税、个人所得税等。
  这其中，还涉及到二手房的年限，如果普通住宅满两年免征增值税。符合满五唯一（“满五”是指房产证满五年或超过五年，“唯一”则是指业主只有这一套房子），个税才可以免交。
  五、生活的成本
  随着城市的扩张，城市繁华地区的房源越来越稀缺，因此新房主要集中在城市边缘地区也就是城市的新兴地区，这些地区虽然房价成本降低了，但是后期的生活居住成本却大大增加，或者说是短期内生活成本将会增加。这是因为郊区的新房周边大多开发缓慢，配套不完善，交通便捷度也欠缺，无形中增加了生活的难度。对于二手房来说，房源周边的生活区已经形成，生活氛围基本完善，生活成本也就相应的降低。 2019-03-10 13:36:10
• 131****9487 1、迁户口问题
  很多人买房子，都是为了迁户口。买二手房，在迁户口方面，容易存在一些纠纷，比如原房主不愿意将自己的户口迁出，那么，新业主就无法将自己的户口迁入。新房在入户方面，则不存在这些问题。
  2、地段问题
  因为土地资源有限，城市的中心区域新房比较少，而且价格比较高。二手房在地段上拥有优势，可选空间比较大。
  3、交房时间问题
  新房以期房居多，也就是说，在购买之后，还需要若干时间之后才能交房、装修、入住，且面临延期交房等各种风险。
  而二手房是现房，如果买的是毛坯房，可以自己按照喜好进行装修；如果买的是装修好的二手房，则可以直接入住，节省了时间成本，对于租房住的朋友们来说，能节省一部分租金，避免了一边偿还新房的房贷一边支付房租的情况。
  4、装修问题
  商品房以毛坯房居多，当然了，也有一些精装房。相比二手房，新房可选空间有限，二手房可选余地较大，毛坯、简装、中装、精装、豪装等都有，如果是自己喜欢的装修和设计风格，则可以为自己省下装修时所耗费的精力和金钱。同时，个人可以依据经济能力，选择房屋的装修好坏，即是选择简装、中装、精装，还是豪装。
  5、房龄问题
  新房的优势就是房龄比较新，二手房的房龄则比较老，尤其是一些老房子。当然了，也有一些二手房为次新房，建成后3-5年就出售，这样的二手房，房龄比较小。
  6、质量和配套问题
  作为期房的商品房，**大的隐患也在于此。
  因为很多新房买的时候不是现房，凭图纸、沙盘、户型图、样板间作判断购买，等到交房时发现面积缩水、绿化率不达标、景观效果差、土地使用年限缩短，而且房屋质量不过关、开发商承诺的配套设施（道路、幼儿园、会所、商业街等等）还遥遥无期、规划中的市政设施还只是设想的时候，这些问题就够你慢慢和开发商扯一阵子了。
  二手房是现房，有问题可以在看房时就发现，比如是否有漏水问题、有无沉降问题、配套设施怎样、土地证使用年限多久、面积多少等，一目了然。根据问题的多少，问题的严重程度，个人可以决定买还是不买。
  7、价格问题
  在一些以二手房交易为主的大城市，二手房的价格要比新房高。在一些以新房交易为主的城市，普遍说来，二手房的单价低于同区域的商品房单价；二手房无疑在单价和总价上，具有很大的优势。
  8、**问题
  二手房和商品房所享受的贷款政策基本上差不多，**比例都是一样的。但是，银行为了规避风险，一般会对二手房进行评估，一般按照评估价乘以一定的比例发放贷款。评估价一般低于实际成交价，这样，二手房的**就会比较高，其**普遍达到了实际成交价的3-4成甚至更多。
  9、税费问题
  购买新房，只需要缴纳契税、房屋维修基金等税费。而购买二手房，需要缴纳的税费就有很多了，比如契税、增值税、个人所得税、中介费等。
  10、购房手续问题
  一般来说，买新房会较简单，从签认购书，到签合同、办贷款，到进抵押、交房收房，开发商或者银行的人会安排好。买二手房手续稍微复杂一点，但是，如果有中介机构介入，手续也会比较简单，中介机构会把相关的工作安排好，只需要买卖双方积极配合就行了。 2019-03-10 13:36:03