我听说购买二手房时，维修基金需要过户。过户流程包括签订转让协议、提交申请、审核办理和支付基金。
全部6个回答 >二手房维修基金过户的流程是什么，需要注意哪些事项？
166****3222 | 2024-07-07 10:31:32
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155****0953 二手房维修基金过户流程体现了房地产市场的规范性。随着市场成熟，维修基金过户将更加便捷和透明，有利于保护消费者权益，促进市场健康发展。 2024-07-12 20:56:26
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188****1250 二手房维修基金过户是交易中不可或缺的一环，涉及买卖双方与物业公司的协调。具体流程包括：1. 确定买卖双方维修基金分摊比例；2. 提交过户申请至物业管理处；3. 核实资料后，物业公司办理过户手续，更新维修基金账户；4. 双方确认过户完成，确保权益得到保障。 2024-07-08 16:19:48
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181****7863 二手房维修基金过户简单，就是买卖双方与物业协商好，填个表，更新下账户。 2024-07-07 21:40:10
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188****1796 二手房维修基金过户？找物业填个单子就行了呗。 2024-07-07 20:35:47
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买二手房维修基金是否要过户？不久前，某银行办理公共维修基金查询卡，结果引起一片哗然，众多购买二手房的业主无法当场领取查询卡，按照市建委规定，业主需要与原房主持双方证件去办理公共维修基金过户手续。《住宅公共维修基金使用管理办法》规定：“维修基金专项用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修工程”。换言之，这笔钱的使用权不在个体业主，支配权也不在个体业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举？1、绝大多数二手房买卖时，已在合同约定公共维修基金转移事项。中介、律师也认为维修基金无须单独过户，相信九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项规定。2、现在买卖二手房维修基金过户的政策在落实中显然也有不小的难度，需要买卖双方同时出场，要有维修基金专用收据的原件及复印件，对于买房已经有些年头的业主来说显然不太现实。3、买二手房时没有过户维修基金**后的结果很可能是真正的业主不知道自家小区维修金的用途，而维修金用完需要补充时也势必混乱。买二手房维修基金过户流程是什么？1、到总咨询台初审，打印合同（报税用，报指导价），需提供买卖双方身份证、结婚证，以及产权证。2、查档窗口，卖方本人出示身份证和产权证，填表排号查询。3、报税，一楼总服务台产权证、结婚证、双方身份证、合同复印件各一份（同时出示以上证件原件），查挡资料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4、递件窗口，出示产权证、买卖双方身份证、结婚证、合同原件，领取取件通知单。5、取件窗口拿取件通知单领取维修基金票到总服务台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。买二手房关于维修基金过户的问题造成了现在的一个怪现象，居住在本小区的产权人无权过问公共维修基金情况，希望更多人呼吁政府能够规范化的认真解决二手房公共维修基金的问题。
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查产权，看质量，算税费，交接钥匙。
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二手房过户，要仔细核查房屋产权，确保无纠纷；合同条款要明确，避免后期纠纷；税费要了解清楚，合理规划成本；贷款要提前规划，避免影响过户。
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看好房子先签合同，交定金，做按揭（首期监管在银行），银行答应贷款，要是红本在手就过户，在银行就要赎楼，赎楼出来过户，过了户就房产证抵押，交房。大概45天左右。
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