产权证还没下来的房子能做抵押贷款吗，需要准备哪些材料？

产权还没下来，意味着没有房产证。没有房产证的房子不能交易过户，有抵押的房子也不能交易过户。不能过户到你名下，就不能证明房子是你合法拥有的财产，就不受法律保护。同时由于房产证的日期在两年之内，按照**新的政策，交易时要交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。这笔费用还是很高的，谁来付是个问题。

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**佳答案:首先没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。

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到开发商去更名要看开发商愿意不,我做过这样的房子,让房东找到销售经理,然后给点好处,开放商将原有合同撤销,然后签你的名子就可以啦,但要看房东是怎么付款的啦,你必须付款和房东一样多或者比他多,因为开发商不会退款的!你具体可以将房东的**了解清楚,贷款了解清楚,而且房东要是贷款已经放款啦就不可能更名啦!你问清楚!税要交,不多,就一个契税,其他就是维修基金和一些小费用啦!如果能搞的定的话买还是挺格算的

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什么是抵押贷款？抵押贷款指的是借款人在法律上，把自己的财产所有权作为抵押，从而向机构或者个人取得的借款的一种贷款方式。抵押贷款的优点是利率较低，而且抵押物还拥有使用权。但是抵押贷款也有不可预期的风险，所以办理抵押贷款也需要一定的资质要求。抵押贷款具体有哪些优势和缺点呢？下面是有钱花为您带来的知识分享：抵押贷款有何优势？1.贷款金额较高。

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依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。房屋二次贷款必须同时具备以下条件：1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。

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