产权还没下来，意味着没有房产证。没有房产证的房子不能交易过户，有抵押的房子也不能交易过户。不能过户到你名下，就不能证明房子是你合法拥有的财产，就不受法律保护。同时由于房产证的日期在两年之内，按照**新的政策，交易时要交5.6%的营业税及1%或差额20%的个人所得税。这笔费用还是很高的，谁来付是个问题。
全部3个回答 >购买产权证还没下来的房子是不是有风险呢？一般流程是什么？
131****5136 | 2014-03-18 11:15:28
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137****4768 到开发商去更名要看开发商愿意不,我做过这样的房子,让房东找到销售经理,然后给点好处,开放商将原有合同撤销,然后签你的名子就可以啦,但要看房东是怎么付款的啦,你必须付款和房东一样多或者比他多,因为开发商不会退款的!
你具体可以将房东的**了解清楚,贷款了解清楚,而且房东要是贷款已经放款啦就不可能更名啦!你问清楚!税要交,不多,就一个契税,其他就是维修基金和一些小费用啦!如果能搞的定的话买还是挺格算的 2014-03-19 09:35:06 -
141****7016 首先没下产证是不安全的。其次看房东有没有在开发商备案。备案了就不可以改合同。如果没备案改合同的话你是需要交纳维修基金,三通。以及契税。 2014-03-18 11:23:11
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没房本的房子交易风险都大，不满五年的二类经适房税费吓死人了，契税，个税，营业税，还是3%的土地出让金，如果是90以下的都加起来是10.6
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无法过户，原因主要有二：1.流程：房地产登记规则是：现房的抵押登记必须与转移登记（就是你所称谓的交易过户）一并受理、同时登记结案。2.在贷款申请未下来之前，假如能够过户，贷款下不来，此 款需要你付现金（请考虑自身承担能力）。除非买房犯傻，才会同意过户。
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房屋产权证没下来，一般不能抵押贷款哦。等产权证下来了，再准备材料去申请贷款会更稳妥。
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**佳答案:首先没有下产权证的房子,是肯定过不了户的,没有产权证的房子只能靠合同和补充协议的约束力来约束双方的承诺。而且交房只能是“房屋移交”而不是“产权转移”。只能先交一部分**,先让业主交房,待产权证下来后再过户并打**后一笔款,或者下来后再做贷款并过户。这样在此之间肯定是有双方违约的风险的,但一般不会出现的,因为只有市场动荡造成的房价起伏数额大大超过违约责任时,才有人会去违约,否则很难。所以一般没有事,有事的是政策,比如税费政策、购房资格政策等等。若果您是有完全资格购房的人而且不怕税费的变动。那是没有什么问题的。
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