房子不抵押贷款可以吗? 房证还没下来可以抵押贷款吗？

• 132****2199 依照物权法的规定，只要在一次抵押后，房产价值上还有的余额，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，国内做余额抵押的常见形式，一般是五色土抵押、典当抵押或专业贷款公司抵押等。
  
  房屋二次贷款必须同时具备以下条件：
  
  1、用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房;
  
  2、用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房;
  
  3、房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房;
  
  4、房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人;
  
  5、房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管;
  
  6、房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的**潜力。
  
  《担保法》规定：抵押是指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照规定以该财产折价或以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。 2019-03-13 21:42:57
• 157****0183 没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。
  但是，担保公司接受无证房产抵押。
  这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。
  然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5~3%的担保费。
  回答的很细致了，给分吧~以后要是有贷款方面的问题，可以直接咨询我。 2019-03-13 21:42:52
• 156****8369
  房证没下来可以抵押贷款吗
  
  没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。
  
  没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款发票原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用**低的。
  
  如果你买的是期房如何贷款呢？开发商要向有关部门申请备案登记，凭备案时的协议书银行就会给借款合同，然后再到有关部门办理抵押。如果是现房，凭着大证跟购房合同就可直接办理房产证然后再办理抵押贷款。
  
  房产抵押贷款要哪些材料
  
  从贷款办理下来那天起，房子的全部款项已经给清开发商了，按揭只是购房者跟银行的借贷关系，办理房产证是开发商的义务。因此，当您买房子贷款了，贷款未还清之前，也是有房产证的，只是房产证上面盖了一个章，显示您的房子已经抵押贷款了，当你将贷款还清时候，也就是所谓的解押，银行会再盖一个已解押贷款的章。
  
  房产抵押贷款要提供的资料：房主夫妻双方的身份证、户口本、房本、结婚证、银行流水、工资证明。当然必须满足银行贷款的基本条件，如房主要在18到65周岁之间，房龄不超过20年地理位置好的不超过30年的也可以，房子必须是大产权的商品房，没有房产纠纷。
  
  房产抵押贷款是指将自己或他人（包括家人、亲属、朋友等）的拥有所有权的房产向贷款机构申请贷款，在贷款成功后按约定支付利息，偿还本金，抵押后的房产。办理房屋抵押贷款所提供材料，必须真实，有据可查。上述文章讲的就是关于房证没下来能否贷款和房产抵押贷款要哪些材料的内容，希望能给有需要的人提供帮助。
  
  2019-03-13 21:42:48
• 147****6558
  【缅甸缅康网】缅甸中央银行（CBM）在昨日宣布，允许缅甸银行在不需要抵押贷款的情况下提供贷款，**高贷款利率为16％。这些措施将于2月1日生效。
  
  
  
  如果借款人承诺提供其他形式的抵押品或无法提供抵押品，银行将被允许收取高达16％的利息。
  
  
  
  央行列出的抵押品包括土地和建筑物，黄金，钻石和宝石，储蓄证，政府国债，定期存款，信用证和信用担保。
  
  
  
  16%高利率包括管理费等其他费用，并适用于分期付款和一次性还款，利率不得超过16%。
  
  
  
  中央银行利率将保持在10％不变，而基于央行指定抵押品的**高贷款利率将保持在13％。**低存款利率也将保持在8％。
  
  
  
  此举是央行副总监U Soe Thein在2018年12月签署启动缅甸第一个信贷局的签字仪式中暗示利率自由化之后。
  
  
  
  自由化将为中小型企业（SME）带来更多的空间，这些企业无法遵守央行的抵押要求以获得贷款资格。与此同时，当地银行也可以选择延长风险较高的贷款以换取更高的利率。
  
  
  
  
  
  缅甸工商联合会秘书Aung Thein博士说：“尽管银行希望支持中小企业，但由于没有抵押品，所以还有更多风险。现在，银行可以向风险较高的借款人收取更多利息。虽然**高利率是16%，银行可以提供利率在13%至16%之间，这仍然比外面的利率低，是中小企业的一种新型贷款。
  
  
  
  目前，当地银行提供除标准贷款以外的几种中小企业贷款。日本国际协力机构和KfW的两步贷款利率为每年8.5％，透支的利率为14%，信用担保保险支持的贷款利率为2%至3%。
  
  
  
  与此同时，非银行机构提供无抵押贷款的年利率在24％至36％之间。
  
  在开放缅甸资本市场的一系列发展之后，银行和企业的贷款和借贷变得更加灵活。
  
  
  
  六年后，外国保险公司于1月1日开始在缅甸开展业务。根据计划和财政部的说法，希望“经营外国投资的保险，承销代理或保险经纪业务”的外国公司现在可以在缅甸开展业务。
  
  
  
  根据2018年11月8日发布的第6/2018号通知，外国银行现在也能够以13％的标准贷款利率向当地企业以缅币提供贷款。如果贷款是外币，外国银行可以自由设定自己的利率。央行表示，他们还将被允许提供全套贸易融资服务并进行扩展。
  
  
  
  
  
  2019-03-13 21:42:43