购买二手房在签合同时应当注意到的细节有：1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。3、交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。4、土地情况是否清晰二手房中买受人应注意土地的使用性质，看是划拨还是出让，划拨的土地一般是无偿使用，政府可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;还应注意土地的使用年限。5、明确违约责任说明、明确解决争议的方式写明如违约责任及如何承担违约责任；违约金的计算与给付；在什么情况下可免责；担保的形式等。采取仲裁方式还是诉讼方式，若采取仲裁方式解决争议，应按《仲裁法》的有关规定写明条款。
全部5个回答 >二手房三方协议怎么签，签订时有哪些需要注意的问题？
150****4181 | 2024-07-05 07:09:29
已输入 0 字
已有6个回答
-
185****3421 听说签三方协议很复杂，要找个专业的人帮忙看下条款。 2024-07-15 22:19:41
-
181****2519 签三方协议，要看清各项条款，特别是费用分配和违约责任。 2024-07-12 09:59:01
-
132****5977 签三方协议要审核内容，明确条款，保护权益。 2024-07-10 17:15:39
-
185****2408 二手房三方协议签订流程主要包括双方协商、审查协议内容、签订合同三步；需注意合同条款的合法性和明确性。 2024-07-06 09:44:10
-
131****9375 签订三方协议前，需先确认贷款条件和首付比例。签订时注意协议中贷款相关条款的明确性。 2024-07-05 19:39:56
-
181****6737 签订三方协议时需确保条款明确，权利义务清晰，特别注意违约责任、争议解决方式等。 2024-07-05 19:39:39
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、当事人的名称或姓名、住所:这里主要是搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况。 2。标的:此处应写明房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、 设施设备等情况；3同时还要写明房屋产权归属，房屋转卖是否有约束条件；是否存在房屋抵押或其他权利瑕疵；是否有私搭乱建部分；房屋的物业管理费用及其他 交费状况；房屋相关文书资料的移交过程。3。价款:此处应写明总价款；付款方式；付款条件；如何申请按揭贷款；定金；尾款等。.4。履行期限、地点、方 式:这里主要写明交房时间；条件；办理相关手续的过程；配合与协调问题；双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务；各种税费、其他费用如何分摊。 5。违约责任:这里主要说明哪些系违约情形；如何承担违约责任；违约金、定金、赔偿金的计算与给付；在什么情况下可以免责；担保的形式；对违约金或定金的 选择适用问题。.6。解决争议的方式:这里主要约定解决争议是采用仲裁方式还是诉讼方式。
-
答
签订二手房买卖协议需要注意哪些，主要内容如下：1、注意交易房屋的权属情况，主要指审查交易房屋有无抵押或存在其他共有人。共有房屋(例如夫妻共同共有)转让必须征得所有共有人的书面同意。2、注意审查房屋价款、其他费用及佣金。房屋价款应该由买房者与出卖人进行协商，但在实践中，大多数二手房买卖都是通过中介机构进行的，因此，为防止不法中介故意抬高房价牟利，有必要充分了解交易房屋的出卖人的委托价，**好在中介机构的组织下直接与出卖人进行协商。3、必须对付款方式进行明确、具体的约定，这是签订二手房买卖合同**为关键的一点，交易双方常常由于某笔款项的支付条件和支付时间不明而产生纠纷。付款方式一般分为双方自行交易或中介机构代收、代付，委托中介机构代收、代付能够适当降低风险。4、注意对交房情况进行严格审查，包括交房时间、交房条件、相关费用的支付等。买卖合同中应该明确约定交房时间，交房条件及水、电、气、物业管理费、维修基金等相关费用的负担。
-
答
我听说面签时要带齐证件，房产证、身份证什么的。还要仔细看合同，不懂的地方要问清楚。听说有人因为没注意这些细节，后来出了问题。
全部3个回答 > -
答
1、公共维修基金的过户问题 买卖双方的成交价格里已经包含了公共维修基金的款项，但是公共维修基金不能够随着房子一起转移，因此，买卖双方在签订补充协议条款的时候，应该约定好双方办理公共维修基金过户的时间和地点。 2、遇到一房二卖的情况应该如何处理 为了防止买方陷入人财两空的境地，购房者可以对购买的房产签订预告登记，这样一来，产权人就不能私下里处理该不动产了。 3、按揭无法顺利办理时双方的责任问题 在买方办理二手房按揭手续的时候，可能因为买方、房子甚至银行的原因，而无法顺利办理，因此在签订补充协议时，应该明确按揭未能正常办理时买卖双方各自的责任问题。 4、买卖双方碰到冲突该如何解决 近些年来，买卖双方因为合同内容不一致，责任不明而导致纠纷的情况时有发生。因此在签订合同的时候，需明确出现冲突后的具体处理方法。
买房交流
3191
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（458）
