赠送的部分到底有没有产权？按照国家标准《房产测量规范》的规定，大多数“赠送”的面积只有使用权，没有产权，如露台、花园，不独立使用的地下室等等，甚至有的是属于业主共有部分，开发商其实并不能约定为属于某一户业主使用。另外由于赠送面积不属于产权面积，所以如果遇到赠送面积缩水、拆迁、出售、继承、抵押等情况时，购房者的权益将无法得到保障。对于购房者而言，只有白纸黑字写在产权证上的登记面积才是合法的，也只能真正写入产权证，并在实际付款时打折了的面积，才是开发商心甘情愿送给你的。
全部4个回答 >赠送面积要不要交物业费？关于赠送面积有哪些常见疑问？
150****8828 | 2024-07-04 16:28:15
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188****0130 赠送面积一般需纳入产权面积并交纳物业费。常见问题包括面积计算标准、产权归属以及物业费分摊等。 2024-07-05 11:45:27
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133****4806 赠送面积也得交物业费！一般得算在产权面积里。 2024-07-04 19:18:08
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180****8266 从法律角度看，赠送面积若纳入产权面积，则需交纳物业费。常见问题涉及赠送面积的属性认定和权益保障。 2024-07-04 17:19:57
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根据《城市住宅小区物业管理国服务收费暂行办法》和《上海市商品住宅物业管理服务收费暂行办法》的相关规定，物业管理费是物业公司接受物业产权人、使用人委托对城市住宅小区内的房屋建筑及其设备、公用设施等日常项目收取的费用，其主要是依据买房人得到的产权证上的面积来收取的。如果开发商在为买房人办理产权证上没有将赠送的面积进行专门说明，那么在收取物业管理费的时候就应当不包括赠送的面积，如果房产证上标明的面积含有赠送的部分，那么就应当按照该面积来收取物业管理费用。
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根据相关规定，物业管理费的收取主要是根据买房人产权证上的面积来收取，如果开发商在为买房人办理产权证时没有将所送面积进行专门的说明，那么在收取物业管理费的时候将按照未送面积之前的面积计算。开发商在与买房人签订购房合同的时候，应该将所送面积和买房面积同时注明，因为在后期物业管理当中，所送的面积一旦不能交纳物业管理费，将会对小区的物业管理工作带来很多麻烦。如果产权证上的面积没有将赠送的面积算上，买房人很可能不用交纳这部分物业管理费。在房产证没有办下来之前，物业公司的主要做法是先按全部面积收取。
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赠送面积也就是个说辞，其实你是花了钱买的。比较实在的呢就是房产面积少一点（不包含赠送面积），按房产面积计算物管费，物管费也就少一点。顺便说一句：入户门位置设计得有点奇葩！
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是呀！先他们说的物业费实验根据你房子的产权面积计算的！如果你的阁楼是属于赠送面积不在之内就没有理由要交，就像送个仓库还要交物业费吗？当然不用！呵呵！如果本身阁楼就是在产权面积之内的那就要交了！呵呵，要是不明白就再问我吧！
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