个税(买方支付) 核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1%(或1.5%、3%)，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1%，非普通住房或非住宅类房产为1.5%，拍卖房产为3%。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。 契税(买方支付) 根据国家规定，房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3%交纳。 营业税(买方支付) 此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成。个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税。
全部3个回答 >卖不动产要交哪些税费？税费是买家还是卖家出？
185****1076 | 2024-07-03 08:57:30
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已有5个回答
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158****6469 听说销售不动产有几项税费，像是契税和增值税，通常是买方出的，但最好咨询下律师或中介确认。 2024-07-11 11:13:34
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133****2625 销售不动产的税费有契税、增值税等，这些一般由买方来出。 2024-07-06 14:43:34
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158****8749 销售不动产要交的税费有不少，比如契税和印花税等。一般来说，是买方来支付这些税费的。 2024-07-04 11:52:44
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151****2188 销售不动产涉及的税费包括增值税、契税等，通常由买方承担。然而，税费的具体分配也可能因合同条款而异。 2024-07-03 23:33:14
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185****3612 税费包括契税、增值税等，通常由买方支付。 2024-07-03 15:33:43
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羊毛出在羊身上，理论上来讲是会转移到买家身上的。因为大部分业主都要求实收，只有少部分业主愿意各付各税。
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销售不动产需交增值税、土地增值税和印花税，根据房价、时间计算。
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普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。出售公房：5年之内，（售房收入－经济房价款－土地出让金－合理费用）×20%，其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米，土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1%征收
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卖房人应缴纳税费： 1、 印花税：房款的0.05% 2、 交易费：3元/平方米3、 营业税：成交价*5.5%(房产证未满5年的) 4、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）
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