认购新房的流程有哪些步骤？

1排号选房。2签认购书，这是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。3交定金，缴纳定金的比例一般不会超过总房款的20%。4购房资质审核，一般10个工作日会出结果。5签订购房合同。6付首付。

一：自我能力评估买房应以实际收入情况为基准，不买贵的只买好的。切勿爱面子购买一套超出实际经济承受能力的房子。每月供房所用一般不超过月总收入的40%。二：挑选房源在第一步基础上了解如发展商实力、声誉、口碑，地段、价格、户型、周边配套等，但不要轻信多如牛毛的广告，一切应从实际出发，眼见为实。三：先检查“五证”再签订认购合同书查看法律文件，法律文件包括：五证、两书、开发商营业执照，现房还应有竣工验收报告。房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》，简称“五证”。两书则是指住宅质量保证书、住宅使用说明书。四：签订合同并登记备案该过程包括同开发商签订购房合同。并进行网上备案。五：选择付款方式付款方式主要有一次性付款、商业贷款、公积金贷款，其中市民供房又以商业贷款为主。如果可以贷公积金，则可以考虑公积金与商业贷款相结合的形式，年利率较单一商业贷款要低。一般商业贷款由发展商全权办理，如果不放心可以自行办理。另外，在限购和限贷的政策下，一般银行会要求购房者出示个人住房情况证明等等。六：开发商交房，业主验收房屋认真检查房屋质量，同时要求发展商出具三书一证：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《房屋竣工验收证明书》和《入住许可证》。七：缴纳契税、住房维修基金，办理房产证业主拿着开发商出具的相关资料，到房地产交易中心缴纳了契税以及维修基金等相关费用后，可以办理房屋产权证书。

认购书主要内容包括： 1. 认购物业; 2. 房价，包括户型、面积、单位价格(币种)、总价等; 3. 付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款; 4. 认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关贷款凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

◆签定流程 你在选好房源，谈妥价格后，便是该去签订认购书了，这个时候还得交付一定额度的定金，发展商此时会把有关的资料和相关文件交给你，并讲清项目进展情况。 认购书主要内容包括： 1．认购物业； 2．房价，包括户型、面积、单位价格（币种）、总价等； 3．付款方式，包括一次付款、分期付款、按揭付款； 4．认购条件，包括认购书应注意事项、定金、鉴定正式条约的时间、付款地点、帐户、签约地点等。 在签定完认购书后，销售方还应给购房人发放《签约须知》，以便使购房者明白下一个细节，购房人只有明白其中内容，才能顺利签定购房契约，其内容包括：签约地点、购房者应带证件、购房者委托他人签约时有关委托书的证明、有关凭证的说明、缴纳有关税费的说明。

装修步骤和流程：一、前期设计、确定装饰公司：选择合适的设计公司、根据自己的生活习惯，拿出中意的设计方案；再根据自己的预算情况，确定施工用材，拿出具体的施工方案、施工图纸。再根据施工方案、图纸，去让三个或三个以上的装饰公司做预算、报价，确定施工公司、签订合同。商议具体的施工步骤、注意事项等。与物业公司交流，报装修方案审批、办理开工手续；二、主体拆改、水电改造、防水施工：根据既定方案，对主体框架进行改造。对于水、电、防水等有序的展开施工；三、瓦工进场：厨卫、阳台和计划铺装墙地砖的所有空间，按正常的施工法规进行施工。在此，注意厨卫墙地砖的施工顺序：先地砖后墙砖依次粘贴；四、木工进场：先丈量门窗口套、定制；再依次吊顶、做造型墙、隔断、橱柜等、安装门窗口套。如果有木地板施工，需要后期安装木门；五、油漆工进场：先对需要喷木器漆的部位进行处理，木器漆完毕之后，就是墙顶面粉刷施工。需要粘贴壁纸、做硅藻泥等的部位，做好腻子层处理、待后期粘贴壁纸等；六、油工退场后，可以考虑墙面再次处理的施工项目进场了：壁纸、硅藻泥等施工；七、墙顶面施工结束后，可以考虑木地板的镶铺；木地板镶铺结束后，可以安装木门了；八、随后的工作是整体保洁、窗帘安装、灯具安装、购进家具等入住前的所有事情处理。九、与装饰公司进行决算、结账。注意事项：1、对于自己不熟悉装修的业主或甲方，**好邀请专业的监理公司对工程全程跟踪监督，并对**终决算做好一切签收准备；2、对一些隐蔽工程，必须在结束时检查、验收、签字后再进行下一步工序。

全部4个回答 >