容积率不宜过高，1.5-2.5为宜。过高影响居住品质，过低则可能增加购房成本。
全部4个回答 >买房时容积率多少才能算是好房子？
132****9055 | 2024-07-02 17:12:50
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166****3209 一般来说，较低的容积率代表居住环境更加宽松和舒适，但这并不是绝对的。对于不同类型的住宅和不同的地理位置，容积率的评价标准有所不同。在高层住宅中，容积率通常较高，但合理的规划和设计依旧能提供优良的生活环境。在购买房屋时，需根据房屋的具体用途和个人需求来综合考虑容积率，一般来说，对于追求居住舒适度的购房者，容积率在1.0至3.0之间较为理想。 2024-07-03 16:41:34
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166****7274 容积率一般在1.0到3.0之间较为理想，但具体要看地段和规划。 2024-07-02 21:33:49
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150****2442 根据政策指引，容积率是否“好”取决于具体区域和规划目标。一般来说，较低的容积率有利于创造更好的居住环境和公共设施配套。但在高密度发展的区域，合理提高容积率则能实现资源的有效利用。在选择住房时，除了关注容积率外，还需考虑周边设施、交通状况等因素。 2024-07-02 17:54:24
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容积率低，居住舒适；容积率高，投资回报可能更高。
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容积率反映居住密度，买房需考虑舒适度。
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1、高层低密度住宅容积率不大于2.2；多层低密度住宅容积率不大于1.2；排屋（Town House）容积率不大于0.7；别墅（Villa）容积率不大于0.35。2、容积率是指建筑总面积与建筑用地面积的比。例如，在1万平方米用地的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。3、容积率（Plot Ratio/Floor Area Ratio/Volume Fraction）又称建筑面积毛密度，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。4、一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小，反映了土地利用强度及其利用效益的高低，也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说，容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高，意味着地上建筑越多，地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段，开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房，这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降，从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高，大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品，以保证容积率。对住户而言，容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低，房价相对会较高，居民的舒适度越高。容积率越高，建筑面积越大，相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口，小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯，停车位也会相应紧张。
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