容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。对于住户来说,容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。而对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例。
什么是容积率?购房时容积率多少合适?
150****6898 | 2024-10-06 08:54:46-
155****8455 容积率不宜过高,1.5-2.5为宜。过高影响居住品质,过低则可能增加购房成本。 2024-10-09 17:22:34
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133****9644 容积率是衡量建筑密度的重要指标,影响居住环境和房屋价值。购房时,应关注容积率是否符合当地规划要求,避免因违规建设影响权益。建议咨询专业律师,确保购房合同合法有效。 2024-10-07 20:46:35
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166****2609 容积率指项目用地范围内总建筑面积与用地面积的比率。根据《城市居住区规划设计标准》,住宅容积率一般不超过3.0。购房时,容积率应结合项目规划、周边环境和个人需求综合考虑。 2024-10-06 12:25:17
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130****8095 容积率是衡量建筑密度的指标,购房时建议选择1.5-2.5之间,既保证居住舒适度,又兼顾投资回报。 2024-10-06 12:00:19
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容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。容积率计算公式容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。
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容积率对房价的影响容积率比值的大小,反映了土地利用强度及其利用效益的高低,也反映了地价和房价水平的差异。对开发商来说,容积率决定地价成本在房屋总成本中占的比例。容积率越低的房子价格越高、而容积率高的房子价格通常会略低于同等地段的其他项目定价。容积率越高,意味着地上建筑越多,地价成本在总成本中占比越小。越是寸土寸金的地段,开发商就越希望提高项目的容积率——在有限的用地面积中尽量多盖房,这样会使地价成本在房屋中所占的比例大幅下降,从而得到更多的利润。但随着购房者对居住环境要求越来越高,大部分开发商逐渐倾向开发一些低密度的板楼或花园洋房产品,以保证容积率。对住户而言,容积率直接关系到住户居住的舒适度。容积率越低,房价相对会较高,居民的舒适度越高。容积率越高,建筑面积越大,相应的绿化越小。容积率和绿地率这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。高容积率往往意味着高密度的居住人口,小区内的健身场所、儿童活动区域、会所中心、电梯,停车位也会相应紧张。
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一、什么是容积率容积率又称建筑面积毛密度,是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。容积率越低居民居住的舒适度和私密性越好。容积率=地上总建筑面积/可建设用地面积二、容积率多少算是合适的呢?1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目。3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅。4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。11、住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。并根据不同城市的特点有所差别。从上面我们可以看出容积率越低,住宅也就越高档,这是因为容积率越低,建筑密度也越低,建筑密度低了,其可以售出的房子也就少了,就需要提高均价来赚钱。例如,同样1000平方米的占地面积,土地总价1亿,开发商建造100套和1000套,只有100套房子的小区其均价就会高于1000套房子的小区,这样开发商才能收回成本,才能赚钱。
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容积率,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。容积率=总建筑面积÷总用地面积当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算(各个地区或城市有各自相关规定)。 容积率越高,居民的舒适度越低,反之则舒适度越高。