小区容积率多少合适?对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适,容积率越低,同一片土地上的建筑物就越少,舒适度也越高。一般来说,一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 一、专业解释 容积率:项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。 容积率计算公式: 容积率=总建筑面积÷总用地面积 当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。 容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 所谓“容积率”,是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率。对于发展商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,发展商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。 二、容积率通俗解释 说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 三、容积率多少合适? 住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。 2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅?,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
容积率是什么,买房时为什么必须要考虑容积率?
134****2987 | 2024-07-20 09:54:12-
151****8413 容积率反映居住密度,买房需考虑舒适度。 2024-07-28 22:42:26
-
180****1704 容积率是评估房地产项目的重要指标,它直接关系到土地的开发强度以及居民的居住体验。在购房时,考虑容积率有助于确保居住舒适度。 2024-07-24 13:42:19
-
131****6023 容积率是楼多不多的意思,人多楼密住着挤,买房得考虑! 2024-07-21 19:11:11
-
181****9573 容积率影响居住舒适度,购房时需考虑。低容积率更宜居。 2024-07-20 21:57:58
-
133****7392 容积率指建筑总面积与占地面积之比。买房考虑容积率,因为它反映了人口密度和舒适度。低容积率建筑密度低,居住舒适度高。故,容积率是购房时评估楼盘质量的重要指标之一。 2024-07-20 15:42:48
-
答
-
答
根据《建设用地容积率管理办法》,容积率是指一定地块内,总建筑面积与建筑用地面积的比值。比如说,在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2;如果建3层,总建筑面积300平方米,容积率就是3。简单来说,在一定的地块上,房子盖的越多,层数越高,则整个项目的容积率越高。容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积/规划用地面积
全部3个回答 > -
问 容积率是什么答
容积率指的是:一定的土地范围内,总体建筑面积和建筑总用地面积的比值。容积率会影响小区居住的舒适性,容积率高就说明小区楼房建设占用面积比较大,这样小区的绿化面积也会变小,楼间距也会比较近,生活设施和道路都会比较狭小,阳光照射、通风也会受到影响,导致居住的舒适度比较低;容积率低的房子绿化覆盖率会比较高,通风、采光良好,生活设施齐全、道路宽敞不拥挤,人们居住的舒适度就很高,这样的房子价格一般会比较高。容积率按照不同的等级可将房子分为:独栋别墅、联排别墅、普通小区、小高层等,其中独栋别墅的容积率是最低的,容积率低于0.3,所以它的生活设施都比较完善、道路宽敞、私密安全性高,同时价格也是最高的,购买房屋时可以按自己的经济能力来挑选适合自己的房子。
-
答
不管是售楼书上还是在售楼处,我们经常看到一个专有名词,就是容积率。那么什么是容积率,买房多少容积率**合适? 容积率是指项目用地范围内总建筑面积与项目总用地面积的比值。它的计算公式并不复杂:容积率=总建筑面积÷总用地面积。但是要注意的是当建筑物层高超过8米,在计算容积率时该层建筑面积加倍计算。可以肯定地说:容积率越低,居民的舒适度越高,反之则舒适度越低。 对于开发商来说,容积率决定地价成本在房屋中占的比例,而对于住户来说,容积率直接涉及到居住的舒适度。绿地率也是如此。绿地率较高,容积率较低,建筑密度一般也就较低,开发商可用于回收资金的面积就越少,而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度,还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区,高层住宅容积率应不超过5,多层住宅应不超过3,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到。通俗点说,容积率说到底就是小区里户数、人数和小区面积的关系,当然户越少、人越少,面积越大越舒服了。 那么,容积率多少算是合适的呢?住宅容积率一般在土地拍卖时就已确定,只有什么产品适合什么容积率的问题,下面提供各类建筑分别对应的容积率数值供大家参考。 1、容积率低于0.3,这是非常高档的独栋别墅项目。2、容积率0.3~0.5,一般独栋别墅项目,环境还可以,但感觉有点密了。如果穿插部分双拼别墅、联排别墅??,就可以解决这个问题了。 3、容积率0.5~0.8,一般的双拼、联排别墅,如果组合3~4层,局部5层的楼中楼,这个项目的品位就相当高了。 4、容积率0.8~1.2,全部是多层的话,那么环境绝对可以堪称一流。如果其中夹杂低层甚至联排别墅,那么环境相比而言只能算是一般了。 5、容积率1.2~1.5,正常的多层项目,环境一般。如果是多层与小高层的组合,环境会是一大卖点。 6、容积率1.5~2.0,正常的多层+小高层项目。 7、容积率2.0~2.5,正常的小高层项目。 8、容积率2.5~3.0,小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层,环境会很差。 9、容积率3.0~6.0,高层项目(楼高100米以内)。 10、容积率6.0以上,摩天大楼项目。
-
答
绿地率=绿地面积土/地面积100%得房率=(内建筑面积=套内使用面积套内墙体面积阳台建筑面积)/销售面积(也称套型建筑面积)=套内建筑面积分摊的公用建筑面积(俗说公摊面积)100%容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积
全部2个回答 >