下定金购房时有哪些注意事项，当前有哪些政策利好？

大多购房者在发展商的宣传攻势、购房优惠的双重夹击下，草率“下定”，由于盲目，部分消费者定金难以收回。小编再次提醒消费者，购房交定金一定要慎重。 “定金”权利受法律保护 定金作为订立商品房买卖合同的担保，只要在合同中明确约定所交纳的款项属于定金性质，当事人的定金权利就会受到法律保护：依据《合同法》的相关规定，如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者违约时无权要求返还定金，开发商违约时定金双倍返还。 而“订金”、“押金”、“保证金”、“认购金”、“诚意金”等名义的款项，只要未约定是定金的性质，则可视为“预付款”，不受“定金罚则”的制约：如果双方有约定的按照约定执行;如果无约定，购房者与开发商解除认购协议时，开发商应当无条件返还;开发商违约也只须退还所收款项，而无须双倍退还。对于这些款项的区别，处于强势地位的开发商当然心中有数。因此，开发商就在“双方约定”上打主意，在认购书中拟定不利于购房者的条款，一旦消费者签字，开发商就将“塌定”的风险完全转嫁给了消费者。 购房慎重“下定金” 据消委会有关负责人介绍，一旦发生定金纠纷，消费者可以到消委会投诉，也可以通过到法院打官司解决问题。从目前的情况来看，由于开发商在组织、实力、信息、举证等方面的优势，消委会介入调解成功的难度较大。而且因定金本身的数额不大，购房者要通过“对簿公堂”讨回定金，不但费时、费力，而且往往还要支付一笔不菲的律师费用。由于诉讼成本过高，有时候往往是得不偿失。在定金这个问题上，亡羊补牢显得为时已晚。因此，市消委会郑重提醒广大购房者，“下定”前一定要审慎考虑，具体要注意以下三个问题： 一要看证件。查看开发商的“五证”，也就是《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》等各种证照，尤其查看预售证时要注意所购买的单位是否包含在其中;发现开发商无许可证售楼时，应主动放弃购楼意向，以免受骗。 二要细观察。在交“定金”前，要对楼盘及周边情况进行广泛深入的考察了解，确保购楼意向正确;要时刻保持清醒的头脑，不要为商家精心布下的“紧俏”疑阵所迷惑，不要在对所认购房屋的面积、楼层、座向、价格、内部结构等都不清楚的情况下，看到模型，或听到导购小姐的美好描绘和口头承诺就匆忙“下定”;如果需要银行按揭，还要预测自己的条件是否符合资格要求，认真审查按揭合同是否可以承受。 三要慎签约。要注意认购书内容，仔细研读条款，明确违约的法律责任。当看到诸如“定金一律不退”这些不利于自己的条款时，应当勇敢对开发商说“不”，要求对方作适当修改后再“落定”、签字。缴付定金或任何款项以后，立即要求收款人开具机构盖章的票据。

听说定金要付10%-20%，具体还得看开发商怎么说。

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买房时，通常会先交一部分钱作为买房的凭证，这部分钱就叫定金。 因为定金具有法律效力，一旦交付定金后则不好退还，因此交定金前一定要做以下几件事，以免交完定金事后后悔。 1. 谨慎做出选择 不要过分相信开发商、销售中介。不要觉得觉得买房子这么大个事情，开发商不会骗你， 也不要觉得销售和中介隐瞒房屋情况或者故意骗你，他心头会内疚或者害怕。更不要觉得房子会总会有市场给你兜底，商品房商品房，都是市场买卖，被坑了只有打官司的，不过真打起官司来，估计你连人都找不到。 2. 查验房产信息 购房人必须要认真核查房屋信息，避免交易风险。 第一步：查开发商情况，查房源情况 多方面了解开发商的信息，普通老百姓可能渠道有限，但是百度你还是能用的撒，工地情况上去看看撒，有不有工人施工，该房屋工期是否正常，是否在合理的进度之内，政府的公告等，全部都去看看，如果发现可疑情况，立刻暂停购房。 在透明网上查询房源情况，查验房屋真实的销售状态，通过透明房产网查询在售项目的楼盘表，得到的楼盘销售状态比较真实，房源10种不同销售状态（可售、拟订合同、已售、发证、抵押、查封、非售、定购、自由、公用）均有明确的区分。 第二步：查预售许可证 预售许可证审查掌握“两个要点”，查看预售项目是否与销售楼盘名称相符，所购房屋是否在预售范围内。 第三步：查个人信贷资料 去中国人民银行查征信：http://www.pbccrc.org.cn/，或者去柜台查询。 了解自己的社保、流水、户口等是否符合贷款条件，千万别轻信销售人员的口头承诺，“这个应该没问题？这个打个假的就行了？这个我们能帮你办”，这些话，听听就行了，如果真的出了问题，难道销售会承认，会给你解决到底？ 第四步：查备案 开发商一房多卖，当你准备收房的时候，发现屋头有人在装修，打官司法院还裁定，这个房子不属于你。 签了合同，交了**之后，与让开发商声明备案时间，如果半个月了你都没受到备案成功的短信，就可以天天扭着开发商闹了，如果已经几个月了，悲催，搞不好你的房子在之前已经卖给别人了。收到备案编号后，自己去查一下真伪，然后就可以踏踏实实的去银行办贷款了。

签订定金合同，务必核实房产权属，了解开发商信誉，防范风险。

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2015年房产契税新政策新鲜出炉啦，在我们购买房屋的时候房产契税是我们一直关注的，如今进行了新的政策变化，那到底哪里变化了，变化了多少呢？下面小编就给大家讲讲2015房产契税新政策的详情。 按照现行契税政策，个人购买住房实行差别化税率。根据规定，个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为2%;所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照4%征收。购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照4%的税率征税。 享受契税下调的普通住房应同时满足以下3个条件： 1、住宅小区建筑容积率在1.0以上 2、单套建筑面积不足144平方米或套内面积120平方米以下 3、实际成交价低于同级别土地上商品住房平均交易价格的1.2倍以下契税征收标准90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。二套房、三套房不享受契税优惠政策。 一般实行首套住房契税的两倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。 因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。契税计算方法契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。 应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价【名词解释】：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。 【小结】以上就是小编给大家带来的关于2015房产契税新政策的一些详细内容，希望能够给正在准备购房的朋友们提供帮助和参考价值，如果大家还想了解更多其他资讯和知识，请大家继续关注搜房网。