注意交房时间、违约责任、房屋质量等条款。
全部5个回答 >签新房合同时要注意哪些事项？
185****7459 | 2024-06-29 21:47:45
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181****6133 注意查验开发商证件、看清合同条款、了解违约责任。 2024-07-05 12:00:45
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181****3856 签订新房合同时，请确保合同中贷款条款符合您的贷款要求，利率、还款方式等关键信息要与贷款合同保持一致。 2024-07-02 18:15:46
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130****4516 签订新房合同时，务必注意查验开发商资质、项目证件，仔细阅读合同条款，特别是交付标准、产权约定、违约责任等关键条款。同时了解购房政策，确保自身权益。 2024-06-30 20:14:07
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180****9217 签合同时要看清交付时间、产权年限，还有违约条款，确保自己的权益不受损害。 2024-06-29 22:50:41
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184****7510 签合同前看好开发商、房产证，别被坑。 2024-06-29 22:41:47
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签订住房抵押贷款合同时，应注意利率类型、还款方式、违约责任、贷款额度等，同时确认合同符合相关政策法规。
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听朋友说，签合同时要留意交房时间、面积、装修这些细节。不懂的地方多问问，别急着签字。
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一、买房、签约时应注意： 1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。 2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。 3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。 4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。 5、列明应交费用清单，避免乱收费。 6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。 7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。 二、收楼时应注意： 1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。 3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。 三、发生纠纷时应注意： 1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。 2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。 3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。
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某开发商在格式办证通知中增加“办证后责任终止”的备注，险些逃脱违约责任 因为房地产证办理一直拖延，业主找开发商索赔。开发商则以业主已在办证通知上签字称同意“办证后责任终止”为由推脱。近日，深圳市罗湖法院经审理后认为，开发商在其制订的格式办证通知中备注一个含义模糊的免责条款，有违公平诚信，故判决开发商承担延期办证违约责任。 张某称，他于2005年 3月4日与某大厦的开发商签订了购房合同，总价为人民币336,937元。约定了因开发商原因造成他们不能按期限领取《房地产证》的，开发商从取得《验收备案证明书》之日的第210日起，每日按买卖总价款的万分之三支付违约金。 该大厦于2005年1月10日竣工验收，但开发商迟延至2006年才陆续为业主办理了房地产证，张某的《房地产证》直到2006年2月22日才登记核发。张某认为，开发商违约时间共197日，请求罗湖法院判令某大厦的开发商支付逾期办证违约金人民币2万元。 开发商辩称，双方在办证通知上曾签过一个备注：“乙方（即张某）取得房地产证后，双方之间的权利、义务及责任终止”，开发商认为，备注内容可以认定为，张某一旦取得了房产证明就放弃追究开发商延期办证责任。 罗湖法院审理认为，开发商利用发给张某的办证通知备注上一条含义模糊的条款，借此逃避责任，其行为违反了诚实信用原则，不能据此免于承担逾期办证的违约责任。故此，罗湖法院判决开发商向原告张某支付延期办理房地产证违约金人民币19912.98元。
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