如何识别小产权房，有哪些方法可以判断？

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》，小产权房未取得土地使用权证，其交易不受法律保护。购房者应避免购买此类房产，以免权益受损。

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，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。

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通俗点的说，由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我国所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括70年产权、50年产权、40年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买;二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子;三是各类农业园或养老院的别墅。大产权和小产权的区别如下：①小产权房的房产证由乡镇颁发，个人并没有实际的产权。大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。②个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。大产权房可以自由转让，没有时间上的限制。③小产权房的建设用地一般是归乡镇集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。大产权房的用地是由国家划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。④购买小产权房后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、或转让，不用补缴任何费用。

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一，商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。另外，从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。二，商品房是特指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物，而自建、参建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不属于商品房范围。它是开发商开发建设的供销售的房屋，能办产权证和国土证，可以自定价格出售的产权房。三，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。四，商品房在当地房管局有登记备案，有市级或区县级房管部门签发的房屋所有权证（俗称的大红本），买卖行为及房屋受法律保护。而这些都是小产权房不具备的。

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一、什么是小产权房?“小产权房”本来即是“乡产权”、“团体产权”，它并不真实构成严格法令意义上的产权。“小产权房”是一些村团体安排或开发商打着新乡村建造等名义出售的、建筑在团体土地上的房子或是由农民自行安排建造的“商品房”。咱们先来看看有关方针：2011年11月，《关于乡村团体土地确权挂号发证的若干意见》方针(2011年疆土资发178号)发布，明确指出小产权房不得挂号发证。总结来讲，“小产权房”即是三无商品：1、没有国家发放的土地运用证和预售许可证，买卖合同的效能通常确定为无效;2、购房合同在疆土房管局不会给予存案;3、只要运用权，没有所有权。所谓的房产证也不是真实合法有用的房产证。小产权房到底能不能买二、“小产权房”有什么缺陷?小产权房买卖不受法令维护，一起在转让等方面有很大的限制。1、法令效能“小产权房”买卖合同的效能通常确定无效，但也区别不一样情况：①、关于发生在本乡范围内乡村团体经济安排成员之间的乡村房子买卖，该房子买卖合同确定有用;②、关于房子出售给本乡以外的人员，未经有关部门和安排批准，假如合同没有实践实行或购房人没有实践寓居运用该房子的，该合同应做无效处理。2、房产转让“小产权房”拿不到正式的房产证，因而并不构成真实法令意义上的产权。即小产权房只要运用权，没有所有权。依据《中华人民共和疆土地管理法》的规则，小产权房不能向本非团体成员的第三人转让或出售，即采购后不能合法转让过户。3、方针危险采购在建小产权房时，购房人与开发商签订合同并交给房款后，假如有关部门整理向产权房的建造项目，可致使有些项目停建甚至被逼迫撤除。购房人会面对既无法获得房子，又不能及时索回房款的为难地步。三、如何区分小产权房?辨别是不是小产权房，能够从以下两个视点来看：1、看有无房本许多小产权房子是没有房产证的。不管是小产权房，仍是没处理下房本的房子，主张不要买卖。依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条：下列房地产，不得转让：①、以出让方法获得土地运用权的，不符合本法第三十九条规则的条件的;②、司法机关和行政机关依法裁决、决议查封或以别的方式限制房地产权力的;③、依法回收土地运用权的;④、共有房地产、未经别的人书面赞同的;⑤、权属有争议的;⑥、未依法挂号收取权属证书的;⑦、法令、行政法规规则制止转让的别的景象。2、看是不是房子所有权或许不动产权证合法且受法令维护的房子买卖，所买卖的房子有必要具有房子所有权证或许不动产权证。而小产权房的“房产证”，是由县政府或乡政府颁布，并非由本地不动产挂号基地颁布。

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