等额本金利息计算方法等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率每月归还本金=贷款总额÷归还月数月利率=年利率÷12等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。月利率=6%÷12=0.5%每月归还本金=100000÷36=2777.78元第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元
全部4个回答 >如何选择房贷还款方式以减小压力？等额本金的总利息如何计算？
132****1157 | 2024-06-28 20:25:35
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131****3322 房贷还款方式的选择对贷款者的负担有着直接影响。政策鼓励居民理性购房，根据个人实际情况选择还款方式。等额本金总利息计算涉及逐月递减的本金和相应利率，需详细计算。 2024-06-29 23:39:54
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155****7502 选房贷还款方式，等额本金利息少但前期压力大，等额本息压力稳定但利息多。根据自身资金情况选，初期资金足选等额本金，资金紧选等额本息。 2024-06-28 23:25:04
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180****1909 选择房贷还款方式时，应综合考虑收入稳定性和承贷能力。若希望减轻前期负担，可考虑等额本息。而对初期资金充裕、希望减少总利息的客户，等额本金更合适。等额本金的总利息计算，需将每月递减的本金与相应利率相乘，并累加至贷款结清。 2024-06-28 22:07:25
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等额本金利息计算方法等额本金每个月要归还的利息是根据当月未归还的本金计算出来的，所以计算起来比较简单。等额本金当月利息=(贷款总额-累计已还本金)×月利率每月归还本金=贷款总额÷归还月数月利率=年利率÷12等额本金总利息=（还款月数+1）×贷款总额×月利率÷2我们通过举例说明等额本金利息怎么算的，例如张三向银行贷款10万元，期限为3年，分36期归还，年利率为6%。月利率=6%÷12=0.5%每月归还本金=100000÷36=2777.78元第一个月利息=（100000-0）×0.5%=500元第二个月利息=（100000-2777.78）×0.5%=486.11元第三个月利息=（100000-2777.78×2）×0.5%=472.22元由此可知，**后一个月的利息=（100000-2777.78×35）×0.5%=13.89元
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一旦考虑要提前还贷，那购房者还需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。目前，银行住房贷款还贷方式包括"等额本金还款法"和"等额本息还款法"两种。"等额本金还款法"是每月还款本金保持不变，利息逐步递减，其间若选择提前还贷，归还的本金多，利息支出相对减少；而"等额本息还款法"每月偿还的金额相等，在偿还初期利息支出**大、本金**少，以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此，专家指出，虽然还款越早，利息负担相应就越少，但也要看是用何种贷款方式。由于提前还贷时已支付的利息是不退还的，而同样贷了一段时间后，等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法，所以购房者如果在一开始就想要提前还款，贷款期限又不是很长，那**好选择等额本金还款法。另有理财师初步计算，以20年贷款年限为例，在还款的前8年，采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少，而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以，如果选择等额本息还款法，得考虑在8年前就提前还贷，如果选择等额本金还款法，就考虑在12年后才提前还贷。
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房贷等额本金提前还款利息怎么算一、需要注意一个进度问题，如果等额本金还款期已经过了三分之一，此时提前还款就不太划算了。由于等额本金还款是将贷款本金平均分配进每个月之中，并按所剩本金计算利息的，所以到了还款后期，所剩的本金就会变少，因此剩余的利息也就很少了。若在此时提前还款，并不能节省较多利息，意义不大。二、若在还款时间过了三分之一后，可以采用部分提前还款的方法，也就是不要全部还清贷款，只还一部分。同时，需要缩短贷款年限。减少了资金的占用时间，自然所要支付的利息就少了，这种方式相对来说更为省钱。三、等额本金的还款方式在后期的每月还款数额是不大的，所以用这种还款方式要提前还款时，选择在还款前期提前还，到了后期意义不大。当然，若贷款利率不高，甚至不要选择提前还款，将钱用于其他理财所赚取的收入可能都比利息高。房贷等额本金还款计算公式一、等额本金还款法其计算公式如下：每季还款额=贷款本金÷贷款期季数+(本金-已归还本金累计额)×季利率。如：以贷款20万元，贷款期为10年，为例：每季等额归还本金：200000÷(10×4)=5000元;一个季度利息：200000×(5.58%÷4)=2790元;则一个季度还款额为5000+2790=7790元。二、第二个季度利息：(200000-5000×1)×(5.58%÷4)=2720元;则第二个季度还款额为5000+2720=7720元;……第40个季度利息：(200000-5000×39)×(5.58%÷4)=69.75元;则第40个季度(后一期)的还款额为5000+69.75=5069.75元。三、由此可见，随着本金的不断归还，后期未归还的本金的利息也就越来越少，每个季度的还款额也就逐渐减少。这种方式较适合于已经有一定的积蓄，但预期收入可能逐渐减少的借款人，如中老年职工家庭，其现有一定的积蓄，但今后随着退休临近收入将递减。
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等额本息还款法：即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息。等额本金还款法：即借款人每月等额偿还本金，贷款利息逐月递减。两种还款方式的区别：等额本金还款法在整个还款期内每期还款额中的本金都相同，偿还的利息逐月减少；本息合计逐月递减。这种还款方式前期还款压力较大，适合收入较高或想提前还款人群。等额本息还款法每期还款额中的本金都不相同，前期还款金额较少，本息合计每月相等。这种还款方式由于本金归还速度相对较慢，占用资金时间较长，还款总利息较相同期限的等额本金还款法高。
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