如何理解买房时涉及的“四金”？

购房可以提取公积金

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“四金”涉及购房意向，“四费”覆盖购房成本。购房者需深入了解每笔费用，合理规划资金。

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买房四金退还情况复杂，需根据政策、市场状况及合同条款综合分析，一般而言，定金较难退还，其他费用有商量余地。

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买房时，你可能会被售楼小姐说的各种行业术语绕晕，譬如套内面积、公摊面积、建筑面积、绿化率、容积率等等。下面来看看买房时可能碰到的那些与面积有关的概念。 名词解释 1、建筑面积：建筑物各层面积总和，每层建筑面积按建筑物勒角以上截面计算，包括使用、辅助面积和结构面积 2、公摊面积：指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房等为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的。 3、使用面积：建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和。 4、辅助面积：建筑物各层平面楼梯、走道、所占净面积的总和。 5、结构建筑面积：建筑物各层中，外墙、内墙、垃圾道、通风道、烟囱(均为投影面积)等所占面积的总和。 6、套内墙体面积：公用墙为水平投影面积一半计入非公用墙为水平投影面积计入套内使用面积为室内各居室面积，如壁橱等，以及不包含在结构面积中的烟囱、通风道、管道井。 7、使用率：使用面积与建筑面积之比，用百分数表示。板楼：80%;塔楼75%;写字楼70%;商场65%。使用率与人流量密切相关，人流量大的地方，使用率低。 8、实用率：套内建筑面积和住宅面积之比。 　 9、容积率：总建筑面积与所用建筑用地面积(总占地面积)之比。 10、建筑覆盖率：又称“建筑密度”，是指建筑物基底占地面积与规划用地之比。 11、绿化率：指规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地面积之比。 12、绿化覆盖率：指绿化植物的垂直投影面积占城市总用地面积的比值。 计算公式 1、商品房销售面积= 套内建筑面积+分摊公用面积 2、套内建筑面积= 套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 3、公摊的公用建筑面积= 套内面积×公用建筑面积分摊系数 4、公用建筑面积分摊系数= 公用建筑面积÷套内建筑面积总和 5、公用建筑面积= 整栋楼的建筑面积–套内建筑面积–不应分摊的建筑面积 6、使用面积系数：等于总套内使用面积之和÷总建筑面积，用百分率表示。

买单不买双，简单来说就是在购买房屋的时候买单数房屋，而不买双数房屋，其实这种说法并没有什么依据，更多的只是心理作用在作祟，但是这也并不意味着在购买房屋的时候，楼层的选择是比较随便的，除了心理因素之外，还要参考房屋的采光以及位置等多种因素，从而选择出适合自己的房屋。在购买房屋的过程中，应当结合个人的需求，比如说家里有老人和孩子的情况下，那么尽可能购买低楼层不要购买一些高楼层，因为低楼层出行会比较方便。除此之外高楼层其实更适合年轻人，因为视野好采光也非常不错，居住起来的舒适度很好，但即便如此，高楼层也有一些弊端，比如说当出现停电的状况时，爬楼也成为了一件比较困难的事情，另外如果出现了一些自然灾害，逃跑起来也比较困难。？