签购房合同是买房必须的一步，但是购房合同往往动辄几十页，一般人看了就会头晕。对于第一次买房的朋友们来说，签订购房合同时有哪些窍门呢？ 一、首先看开发商是否有五证。五证就是房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销(预)售许可证。 二、必须使用规范的制式合同。相当多的开发商在签订正式的预售合同前可能要求购房者签一份《认购协议书》，交一笔订金。这并非购房的必经程序，会使购房者有陷入订金纠纷的风险。 三、检查有关文件。买期房必查预售许可证，并确认自己所买的房子在预售范围内，买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。 四、买期房要注意建筑面积和套内面积的约定。在填写暂测面积时除了要填上总建筑面积外，还要填上套内面积和公摊面积。 五、买期房要约定交房条件和时限。交房有两层意义：一层是房屋使用权即实物交付；另一层是房屋所有权转移即产权过户。 六、注意房屋质量问题。购房者在签约时，应认真查看《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的内容，并将质保书作为合同的附件。 七、物业管理要清楚 签约时明确物业管理事项合同中要确定前期物业管理公司，以及双方约定的物业管理和收费标准。 八、注意合同文本中补充协议的内容。购房者应谨防有些开发商将示范合同文本中保护交易公平的条款通过补充协议规避，以减轻卖方的责任。 九、注意约定违约责任。违约责任包括：签约后购房者要求退房、不按期付款；开发商卖房后要求换房，不按期交房；面积变动超过约定幅度；质量不符合要求；办理过户手续时不符合规定和约定等。
签订购房合同时遭遇哪些情况可以退房？
181****4570 | 2024-06-28 08:00:48
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181****1804 从行业角度看，购房者在遭遇开发商严重违约、房屋质量问题或政策影响导致购房目的无法实现时，可以考虑退房。购房者应详细了解合同条款，以维护自身权益。 2024-07-05 12:09:04
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166****5935 合同签错了，房有质量问题，直接退房走起！ 2024-07-02 19:35:44
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185****0196 签购房合同时，如果发现房屋质量有大问题、面积不符或开发商违规，可以要求退房哦。 2024-06-29 09:57:24
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133****8963 购房时开发商违规或房屋质量问题大，可退房。合同要明晰，维权益。 2024-06-28 20:15:22
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158****8278 作为购房者，当遇到以下几个情况时，可以考虑退房：1.开发商存在违规行为，如未取得预售许可证；2.房屋质量问题严重，不符合合同约定标准；3.房屋面积误差超出国家规定范围；4.开发商逾期交房且未合理解释；5.因政策原因导致购房目的无法实现。购房者在签订合同时应详细了解相关条款，保护自身权益。 2024-06-28 19:33:17
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一、在签合同前应先看一下前面的说明，明确以下问题：1、《商品房买卖合同》示范文本虽由市国土房管局统一编号、印制，但仅是在商品房预售时推荐使用，而非强迫使用的。2、合同文本中的选择内容，以及空格和空白行，是供房地产商和购房人自行约定或补充约定的。自行约定的内容优先于示范文本中的固定条款，房地产商和购房人都有权对示范文本条款的内容进行修改、增补或删减。3、购房人签合同时一定要注意在空格或空行部位填写需要删除或添加的内容，如不作约定或以补充协议形式另行约定时，应划掉空格或空行部位，避免留下后患。（二）注意关于“当事人”的表述1、购房人签合同前首先要确定在合同上填写的出卖人与预售许可证上的售房单位是否一致，要注意代理机构不能是出卖人。否则购房人付了钱，开发商可能会说没有收到钱。2、如果房地产商是委托代理人或代理机构进行销售，购房人一定要看清房地产商委托的权限范围，要求他们在委托代理人或委托代理机构情况后面添全所有内容，如果出卖人授权代理人或代理机构有权代表房地产商签字，购房人一定要看一下授权书的正本，同时**好要求把该授权书作为合同的附件。3、购房人在填写前**好事先想清楚用谁的名字购买。因为一旦合同备案，房屋交付前，购房人想换名字，需购房人和房地产商一起到国土房管局办理更名手续，除了要花更名费，同样需要房地产商的同意。房屋交付后，购房人要想换名字，只能等到拿到房产证后办理过户，费用就更大了。
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听说签合同要留意交房时间、面积和费用，不懂就问，别怕丢人。
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我听说，如果开发商没按时交房，或者房子有问题，我们可能可以退房。
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听说要仔细阅读合同，注意细节，不懂就问。
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