根据我国相关法律规定以及具体操作实践，可以退房的条件主要包括约定条件与法定条件两种。约定条件是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。如房产商延迟交房超过一定期限，购房人可以要求退房。 根据《合同法》规定的基本原则，双方当事人约定了退房的具体条件，且购房者又能证明该条件成立的，若购房者起诉至法院要求退房，一般会得到支持。 选择退房一般都会涉及违约金，下面再谈谈有关违约金的问题： 1、退房违约金的数额 违约责任取决于合同约定和法律规定，且约定优先。所以，合同中约定违约责任并明确违约金具体数额的，从其约定;如果没有约定，按照法律规定处理，如：支付定金一方违约的，定金不予返还;收取定金一方违约的，双倍返还定金。双方都有过错的，按照各自过错程度分担。违约金不足以弥补损失的，可以要求违约方按对方所受损失进行赔偿;违约金过高的也可以请求减少赔偿金额。 2、退房违约金的程序 首先写一个《退房申请》，在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任，如果要承担违约责任，一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 其次，如果退房申请获得批准，和开发商签订《解除协议》，在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续，二要明确什么时候退购房款，三要明确相应的违约责任;**后，在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件，以便发生纠纷时好维权。
全部5个回答 >什么情况下签订购房合同后可以退房？
132****2156 | 2024-12-03 12:12:02
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185****0252 我听说，如果开发商没按时交房，或者房子有问题，我们可能可以退房。 2024-12-09 08:44:21
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181****7449 开发商违约、房屋质量问题、不可抗力。 2024-12-07 17:49:22
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181****1412 根据《商品房销售管理办法》，购房者在以下情况下可以要求退房：开发商未按期交房、房屋存在严重质量问题、实际面积与合同约定面积误差超过3%、开发商未取得预售许可证等。 2024-12-04 08:10:44
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131****7478 退房通常发生在开发商违约、房屋质量问题或不可抗力情况下。 2024-12-03 17:25:27
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181****3919 在签订购房合同后，退房的情况通常包括：1. 开发商违约，如未按期交房、房屋质量不符合约定等；2. 房屋存在严重质量问题，影响居住安全；3. 房屋实际面积与合同约定面积误差超过3%；4. 开发商未取得预售许可证；5. 购房者因重大疾病、意外事故等不可抗力因素导致无法履行合同。在这些情况下，购房者可以依法要求解除合同并退房。 2024-12-03 16:29:07
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