二手房交易中如何防止“一房二卖”的违约情况？

现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生，很多购房者法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，如何防止一房二卖呢？其实在《房屋登记办法》里有相应的答案，下面小编就给大家分享下，让大家避免买到一房二卖的房子。一、登记簿作用很重要除房产证外，房屋还有第二张“身份证”——登记薄。房屋登记簿是房屋权利归属和内容的根据，由房屋登记机构管理。当房屋权属证书、登记证明与房屋登记簿记载不一致时，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。

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我国的房价历来受到世人的关注，房价只涨不跌的怪现象，让每一个人都觉得房子的价格会永远上涨。不过确实，国人的钱包好像都很鼓，有钱人更多，房子从来都不愁卖，所以一房多卖的现象在现实生活中也屡见不鲜。那么，买二手房时，购房者应如何防止“一房多卖”？遭遇“一房多卖”如何赔偿呢？接下来我们一起来看看文章。

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首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押.如果不通过中介,自己办理手续,房产局也会要求**款在指定银行做资金监管的.

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“一房二卖”的房子到底归谁？如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：1、当事人中的一方已办理过户根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。2、当事人均未办理过户且未交房按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。3、当事人均未办理过户及预告登记手续根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房

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对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。(一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。(二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。(三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。

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