二手房如何防止一房多卖?在买二手房过程中怎样防止一房多卖

• 154****4988 “一房二卖”的房子到底归谁？
  
  如果购房者遇见了“一房二卖”的情况，并不能因为自己是先订立合同的人，便主张房子归自己所有，具体还要分以下情况进行讨论：
  
  1、当事人中的一方已办理过户
  
  根据《物权法》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，不管你是先订立房屋买卖合同的人，还是后订立买卖合同的人，只要一方已经办理了过户，房子便归其所有。
  
  2、当事人均未办理过户且未交房
  
  按照《物权法》规定，当事人签订房屋买卖或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。所以，如果当事人都还没有办理房屋过户登记手续，且房屋也未交付，房屋所有权便归已办理预告登记的一方所有。
  
  3、当事人均未办理过户及预告登记手续
  
  根据《解释》的规定，对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用。所以，如果当事人都没有办理过户手续和预告登记手续，那么房屋便归先行实际占有房屋的人所有。
  
  4、当事人均未办理过户及预告登记手续且未交房 2019-09-05 21:27:24
• 135****1542 为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。
  如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
  因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。
  二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。
  同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
  预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。 2019-09-05 21:27:21
• 139****9200 一房多卖
  
  一房多卖是指出卖人（一般为开发商，二手房为房东）先后或者同时时将同一特定房屋出卖给不同的买受人。
  
  
  
  如何防范开发商一房多卖
  那么我们在购房过程中应该如何防范一房多卖呢？如果遇到一房多卖的情况，我们如何来保全自己的利益。买房君特意咨询了北京汇都律师事务所沈律师，沈律师针对买房中一房多卖的问题给大家进行了详细的解答。
  
  
  
  针对新房的购买，我们在买房时，一定要选择五证齐全的项目，买房后及时进行网签。并进行预告登记。《物权法》第20条创设了不动产的预告登记制度，预告登记后我们对所购买不动产具有准物权。同时应当了解开发商的资质，以及平时在消费者中的声誉如何，提前防范开发商一房多卖的情况。
  
  
  
  《中华人民共和国物权法》第二十条规定：“当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力”。“预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效”。
  
  
  
  
  
  在购买二手房时，一是购房者要进行产权调查。如果发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
  
  
  
  二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
  
  
  
  三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
  
  
  
  遇到一房多卖如何维权？
  在实际情况中，很多人在全款购房后并不马上进行网签，之后又没有及时进行预告登记，那么万一我们真的遇到一房多卖的情况怎么办？
  
  
  
  沈律师说，我买在买房时，一定要按照刚才所说提前进行防范，但是如果后期真的出现开发商一房多卖，我们要积极寻求法律途径解决，维护自己的合法权益。根据商品房买卖法律规定，遇到一房多卖，我们可以要求开发商解除合同、退款、赔偿损失。
  
  
  
  《商品房买卖司法解释》第八条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：
  
  　　(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;
  
  (二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。
  
  2019-09-05 21:27:18
• 137****3128 对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
  (一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
  (二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
  (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 2019-09-05 21:27:15