怎样避免一房多卖?在买二手房过程中怎样防止一房多卖

• 136****1943 首先要看房证或复印件,主要看上面有没有"抵押给XX"的字样,确定抵押情况;
  其次要看卖方身份证,与房屋产权人是否同一个人,排除一房多卖.
  正规中介会让买卖双方签定一系列合同,其中规定,**款由指定银行进行资金监管,也就是先不给卖方,待过户办完,至少拿到受理通知书,银行才放款.过户手续要求的是房屋产权无抵押. 2019-10-28 04:47:42
• 137****7450 对于购房者而言，应重视从源头、从**初就开始防止和避免掉入“一房二卖”的陷阱。
  (一)买房时一定要及时网签，严格采取资金监管及资金托管的形式进行交易。根据目前的房屋买卖交易设置，二手房网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。
  (二)购房者要调查所购房屋的产权，提存房屋产权证。从签订房屋买卖合同到正式办理房屋产权变更登记手续之间还有一段时间。由于房地产市场价格的波动，卖房者有可能在这段时间内将房屋以较高价格转让给第三人。为了避免这种情况的发生，购房者可以调查所购房屋产权，提存房屋产权证对卖房者的“一房二卖”行为加以防范。
  (三)购房者应尽量要求在房屋交易中心登记后再向卖房者支付**款，这样安排可以避免部分卖房者通过对房屋“一房二卖”而诈骗购房者的购房款，使购房者蒙受巨大经济损失。 2019-10-28 04:47:37
• 142****9782
  房屋买卖的过程中存在很多不确定的因素，所以发生自己意料之外的事情也是很常见的，作为购房者，如果想要减少购房风险的发生，只能自己提前多了解一些相关的内容，做好防范措施，特别是针对房屋产权的问题，二手房买卖过程中发生的产权纠纷就不少，今天就来讲讲，什么情况下可能会遇到一房多卖？如何避免呢？
  
  
  
  什么情况下可能遇到一房多卖？
  
  
  
  1、购买没有房产证的房子
  
  
  
  购买没有房产证的房子就很容易遇到一房多卖的情况，因为没有房产证就不能办理过户手续，这种情况下，卖家就很有可能收了你的钱之后，再联系其他的买家。虽然没有房产证的房子价格很便宜，但购房者可千万不能贪这点便宜，购买了没有房产证的房子，随时都要担心房子下一秒就不是自己的了。
  
  
  
  2、房子还没过户
  
  
  
  购买带有房产证的房子也可能会遇到一房多卖的情况，只要房子还没有过户就不是属于你的，卖家还是可以将房子再出售给别人。所以在办理购房手续的过程中，购房者一定要积极督促卖家办理产权过户手续，并且利用购房合同对其进行约束，如果对方明显在拖延办理产权过户手续的时间，则购房者可以根据购房合同索赔。
  
  
  
  如何避免遇到一房多卖的情况？
  
  
  
  1、进行预告登记
  
  
  
  房屋预告登记的作用有很多，其中一种就是可以有效地防止一房多卖的情况发生。如果你购买的是期房，在等待房屋交接的这段时间里，开发商很有可能也会将你购买的房子卖给其他人，但如果你办理了房屋预告登记，开发商在没有得到你的书面同意的话，就没有权利处分该房屋，并且房屋登记机构也不予办理，从而达到限制开发商一房多卖的目的。
  
  
  
  2、及时办理网签
  
  
  
  在房屋买卖交易的过程中还有一种方式可以有效的预防房子被卖给多个购房者，那就是网签，网签可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益。由于网签这种方式是公开透明化的，办理了网签手续的房屋，购房者就可以在网上查询到该房屋的交易状况，另外购房者在签订购房合同时，也可以加重一房多卖的违约责任。
  
  
  
  3、先办手续再付款
  
  
  
  房产交易过程中需要大家特别关注的两项，一个是房屋产权，另一个就是交易资金了。如果购房者担心自己交了钱之后，卖家再将房子卖给其他人，双方可以约定先办手续再付款，或者是留一部分尾款在办理了过户手续之后再支付。这样安排可以避免部分卖家通过一房多卖的方式骗取购房者的房款，让购房者蒙受巨大经济损失。
  
  
  
  
  
  
  以上就是关于什么情况下会遇到一房多卖以及如何预防一房多卖的介绍了，如果一套房子卖给了多个人，肯定是会产生纠纷的，买房子本不是一件容易的事情，房产交易所涉及到的交易资金可不少，遇到一房多卖的情况的话，蒙受的损失也是一般家庭所不能承受的，所以大家还是又很必要学习一些预防措施的。 2019-10-28 04:47:33