小区景观的好坏可以从以下方面判断:1、绿地率。2、建筑密度。3、楼间距。4、公共部分设计。5、水景、雕塑、灯光设计。 1、绿地率。绿地率是小区景观好坏的重要指标,绿地率越高,就说明小区的植被覆盖率越高,绿化面积越大,社区的环境生态美就越好,空气就越清新。 2、建筑密度。建筑密度也是小区景观好坏的一个判断标准,建筑密度小于等于百分之四十到五十时为**佳,小区建筑如果太密集,就会显得非常压抑,并且会影响楼栋的采光。 3、楼间距。楼间距会影响到楼栋的通风采光。并且对于楼栋的私密性和噪音的大小都会有影响,楼间距的大小会影响楼中间公共区域的大小。从而对小区景观产生影响。 4、公共部分设计。公共部分设计就是公共的娱乐区域和入户大堂,楼梯间的等位置,好的公共设计会让人赏心悦目。并且会提高小区的档次。好的小区一般都会配备设计精美的公共区域,这也是小区景观的组成部分之一。 5、水景、雕塑、灯光设计。这些都属于人文景观的范畴,一般注意社区文化氛围的开发商会尤为重视这一部分,人文景观与自然景观相映成趣,才会让整个社区显得高雅大气,充满了艺术色彩,居住在其中也会心情愉悦。 小区景观的好坏是小区宜居与否的指标之一。在购房时已经成为主要的考虑因素,在购房时,选择好的景观的小区,在入住之后会让居住质量上一个台阶。
如何判断小区景观的好坏?需要参考哪些硬性指标?
132****3381 | 2024-06-24 07:41:19-
155****2853 小区景观好不好,看绿树多不多,设计得漂不漂亮,维护得怎么样。这些都满意,那就是好景观。 2024-06-27 18:02:29
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184****7485 从法律角度,判断小区景观好坏需关注绿化率、景观设计与小区规划图的吻合度,以及开发商是否按约定履行维护责任,保障业主权益。 2024-06-25 10:15:45
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185****7399 判断小区景观好坏需参考硬性指标:绿化率不低于政策标准,景观布局符合规划要求,维护管理规范。同时,需考虑人文与自然景观的融合。 2024-06-24 18:38:44
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180****5542 小区景观好坏看绿化覆盖率、景观设计与规划、维护状况。绿化率高、设计合理、维护良好的小区景观更佳。 2024-06-24 14:34:49
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城市面貌日新月异,人们的居住空间却也越来越狭隘,越来越沉闷,在寸土寸金的都市,一个房子,一个社区住得舒不舒服,跟其园林及空间设计有很大关系。那么,怎么判断一个小区园林设计的好不好?如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设? 一、园林景观是什么 园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的,包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观,含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。 二、如何判断一个园林设计的好不好 除非是二手房,绝大部分在售新房在交房之前,景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘? 参考指标 1、绿地率 绿地面积/土地面积=绿地率,这个数值不应低于30% 需要指出的是,购房人要注意的是,开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”,实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率>绿地率,包括树影等。 2、建筑密度 建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%,规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 3、楼间距 楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右,412层以上(含)楼间距13米左右。 三、洞察小区景观设计 首先,观察中央核心景观,一般情况下,重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区,多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”,就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。 其次,观察楼栋间景观,一个好的社区园林要注重均好性,让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大,购房者更应关注其实用性。 第三、观察景观细节。设计越细的园林,质量越高。比如,好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位,遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线,在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。 四、物业公司也不能忽视 园林景观若无精心养护,就很难延续下去,因此小区的物业管理尤为重要。 综合来说,主要考察物业公司两项: 其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。 其二,认真核查该物业公司提出的服务标准,是否有对园林维护等项。 如,园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。 五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设 第一,看沙盘或规划图时,要注意识别“临时性景观”。 沙盘和规划图中有些有草有树的区域,很有可能在审批的规划中根本不是绿地,而是开发商的后期开发用地,这种情况并不少见。 所以,很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求,一些开发商大面积铺设草坪,但这种方法用在高层景观建设并不合适,居住在高层的人向下望去,仅看到平面的绿化草坪,景观单调,会“晕高”。 第二,警惕炒作概念的空盒子。 开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”,但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观,如人物雕塑等,未形成真真的异域风情文化内涵和品位。 **后说一句,小区环境≠绿化率。 真正的园林环境,涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。 小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。 小区环境还包括绿化硬质铺装,围墙、大门、活动设施,各种指示标牌,水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等,且能与建筑为形成呼应的联合体。 绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。 艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。
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华润润宸项目的硬性指标包括容积率为2.2,绿化率不低于37%,产品类型包括洋房和高层,洋房的建筑面积约为168㎡,高层的建筑面积约为110㎡和144㎡,总共有12栋楼。
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看涂料表面。优质的多彩涂料其保护胶水溶液层呈无色或微黄色,且较清晰。表面通常是没有漂浮物的。闻一闻涂料中是否有刺鼻的气味,有毒的涂料不一定有味儿,但有异味儿的涂料一定有毒。如果涂料出现严重的分层,说明质量较差;用棍子轻轻搅动,抬起后,涂料在棍子上停留时间较长,覆盖均匀,则说明质量较好;用手轻捻,越细腻越好。没有问题的涂料经销商,多采用开盖销售的方法,让消费者直观涂料的环保性。
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南低北高,东高西低!为上房!可以买
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