是否应提前还款？判断依据的硬性指标有哪些？

小区景观好不好，看绿树多不多，设计得漂不漂亮，维护得怎么样。这些都满意，那就是好景观。

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年底资金充足时，提前还款能节省利息。但请注意提前还款规定，避免产生不必要的费用。同时确保不影响家庭的日常开销和应急储备。

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**近总有网友抱怨家里空气污浊不流通，尤其是天冷了，开窗开门的机会不像夏天那么多，这种情况就更加明显。房子是否通透关系到居住舒适度，更加关系到身体健康，毕竟新鲜清新的空气更加使人心情畅悦。那么我们今天就来跟大家聊聊关于房子是否通透的话题，来看看影响通风效果的七大指标。 一、面宽与进深的黄金比例 通风与采光一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。不同高度的房屋，标准也不同。一般低层和多层公寓（12层以下）进深控制在8米左右，小高层公寓（12-18层）10.5米，高层公寓（18层以上）13米。面宽与进深黄金比例是6:4。 二、朝向对通风性的影响 一般来说正南朝向的房子通风性较好，其次是东南朝向，尤其是在深圳，夏季较长，如果选在朝西户型，西晒特别严重，而且一天到晚房间会受太阳照射。 一般所说的户型朝向是客厅朝向，因为除了板楼很难做到每个房间都朝南，而且要知道户型朝向一般是由楼栋朝向决定的。下图为和公馆户型（板楼），两个房间和客厅都做到了朝南。 三、楼间距是否超过楼高的1.2倍 两栋楼之间的间距超过楼高的1.2倍，通风就不会有问题。但在实际中，这样的社区基本不存在。选房时，只能尽量选择正前方迎风面没有高大建筑物的住宅。而且，一旦房子前面有两幢较高建筑并排挡住，这个时候会产生“高速弄堂风”，这种高速风对通风舒适性很不利。 四、户型功能区布局 客厅、餐厅与阳台在一条直线上，中间无遮挡有利用通风。 五、建筑结构也很重要 一般而言，一梯两户的板式住宅通风条件好，但是纯粹的一梯两户房型很少。而比较多见的是板式住宅中的一梯三户、两梯四户。这样的结构中间户通风较差。因此，购房者如果要选择通风好的房子，应该尽量选择边套。同时，尽量保证一层楼面上户数不多于四户。 六、楼层越高通风越强 从理论上讲，层高越高的房子通风能力越强，**底层的房子由于受周围其他建筑物的影响一般都会比较潮湿，比较不容易通风。一层通风效果太差、而20层以上通风能力又太强了。所以5到7层或12到15层的房子，这些楼层不但通风能力不错，而且又回避了8到10层的“扬尘层”。 七、楼栋在小区中的位置 就算通风条件很好的户型，如果处在小区中迎风面与背风面风压差过小形成不了有效对流的地方，就将面临“有堂无风”的尴尬局面。特别需要注意的是，不要选择正好建在小区的空气流动形成旋涡中心的楼栋。这种地方污染物聚集，室外的空气质量差，是一个通风“死角”。越是开窗通风，室内的空气质量越差。 住宅的通风性能是由前期社区的总体布局、建筑的朝向和间距、房型设计决定的，后期很难更改。所以，购房者在看房前要做好功课，学会比较房屋通风的好坏。

绿化率是衡量一个小区居住环境的重要标准之一。绿化率多少才算好？绿化率的大小，其实对于开发商和居民之间是一个很难调和矛盾。绿化率过大，开发商用来回收资金的用地就变少了。绿化率过低，居民的生活环境就不是很高。所以，为了稳定开发商和居民的关系，绿化率应该有一个稳定的标准。 绿化率其实是绿化覆盖率的简称。准确的定义应该是，绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率。 还有一个绿地率，其实二者并没有太大区别，绿化率相对而言比较宽泛，一般长草的地方都可以算作绿化，所以绿化覆盖率一般要比绿地率高一些。 国家规定是绿地率，一般来说，新区建设的绿地率不应低于30%;旧区改建的不宜低于25%。而且，并非种了草的地方都算绿地面积、都能计入绿地率的。 绿化率较高，容积率较低，建筑密度一般也就较低，发展商可用于回收资金的面积就越少，而住户就越舒服。这两个比率决定了这个项目是从人的居住需求角度，还是从纯粹赚钱的角度来设计一个社区。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿化率应不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有项目都能做得到。 小编看来，一个任性的开发商一定会为居民着想，在回收资金和居民的居住环境之间找到一个平衡，保障居民生活环境更加的舒适。

华润润宸项目的硬性指标包括容积率为2.2，绿化率不低于37%，产品类型包括洋房和高层，洋房的建筑面积约为168㎡，高层的建筑面积约为110㎡和144㎡，总共有12栋楼。

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