小区景观如何选择 选择住宅环境有哪些常见问题

有人说，“喜不喜欢看户型，买不买房看环境”。随着人们对居住品质要求的提高，小区环境的好坏越来越受到重视。而小区环境的好坏，通常取决于小区外的大环境和小区内的小环境，小环境**主要的就是景观了。在考察景观时，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲从 与房屋本身相比，对于小区景观的好坏，购房者判断起来更难，因为后者的建设往往比较滞后，除非你看的是现房，否则很难实地考察。这就需要购房者在听取售楼员的介绍时，多一些思考，少一些盲从。 要想了解小区景观，购房者可以先咨询一下小区的绿化率、容积率、楼间距、园林规划数据等硬指标，据此对景观规模和整体布局做出一个大致判断。此外，购房者还可以向售楼员打听一些细节问题，比如建筑物的根基部位是否会用一些低矮的灌木丛围住，以遮掩楼体根部与地面连接处的一些管道和缆线;如果有水景，水池是否有净化系统，周边绿化如何等等，因为一个楼盘的景观做出是否精细，细节是一个重要的衡量标准。同时需要提醒的是，在看沙盘或规划图时，还要注意识别一些“临时性景观”，因为其中有些有草有树的地方，比如大面积的草坪或没有建造太多永久性设施的地块，很可能并不是绿地，而是开发商的后期开发用地。 景观既要好看，也要实用 小区景观之所以重要，在于其不仅可以“养眼”，而且可以给居民带来一个惬意的休闲空间。尤其是对于改善型需求的购房者来说，家里多半会有老人和孩子，更需要一个恬静、优美的小区环境来休闲和娱乐。因此，这类购房者在考察景观时，不仅要看其是否漂亮，还要看其是否与居民的休闲活动相匹配，也就是说居民是否可以徜徉其中，实实在在地使用这些景观设施。比如，户外空地中所做出的高低错落的构筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活动空间，以满足居民不同活动的使用需求。一般说来，一个好的小区环境既要保证有开阔的场地供居民集体晨练或举办文娱活动，也要保证有相对隐蔽的小空间，为居民提供阅读、交谈等活动的场所。 另外，由于小区里营造的山水景观、花草树木等会直接影响到居民的身体健康，所以购房者有必要了解一下小区里的主要植被有哪些，这些植被是否不仅美观，也对人体的健康有益无害。 尽可能选择大品牌、大项目 如果你的专业知识比较有限，挑选景观楼盘的一个比较保险的办法，是尽可能购买那些由大品牌开发商开发的、规模较大的房地产项目。 出于竞争的需要，时下几乎所有开发商都会花大力气打造小区景观，吸引购房者的眼球。但由于景观的建设和维护都需要花费大量人力物力，如果实力不够，往往很难兑现承诺。相比之下，实力雄厚、经验丰富的大品牌开发商所开发的大体量项目，品质更有保证。而一些体量较小的普通住宅，尤其是独栋沿街建筑，由于整体建筑面积小，建筑密度高，容积率高，因而绿化面积较小，景观也很简单。 值得高兴的是，近几年来，全国闻名的大品牌开发商越来越多地进驻大连，为滨城购房者带来了更多高品质的景观楼盘。其中一些特别擅长景观建设的开发商，甚至会在项目尚未开盘或刚刚开盘之际，率先推出景观示范区，让购房者提前找到“身临其境”的感觉。购买这样的楼盘，选对景观的胜算当然更大一些。 选择好的物业，确保景观“长寿” 许多住在房龄较老的小区里的居民都有这样的感受：房子刚入住时，景观维护得还挺好，但后来慢慢就没人管了，原来很亮丽的景观，渐渐地就沦为摆设，甚至有碍观瞻，让人心里堵得慌。这就提醒我们，买景观房一定要选择好的物业公司，确保景观“长寿”。 怎样判断一家物业公司的服务能力和管理水平呢?除了通过媒体查阅相关资料以外，比较靠谱的做法是到由它服务的老的小区里去看一看，观察那里的景观的生存率和鲜活度。一般说来，品牌开发商自己成立的物业公司或其聘请的品牌物业公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小区景观越“金贵”，维护成本也越高。对于这样的景观维护，如果开发商没有补贴，全靠物业公司自负盈亏的话，往往也意味着业主要付出较高的物业费;而倘若这笔物业费不能及时缴纳，一些维护成本较高的景观就可能渐渐死掉。从这个意义上说，选景观也应遵循“只选对的，不选贵的”这个原则。毕竟，长久地享受适度的景观所带来的愉悦，比短暂地享受“金贵”的景观所带来的快感更重要。

新房买房前期准备工作之后，还差临门一脚就可以签订购房合同，买房过户了。这期间存在很多变数，你知道几条？ 1.房屋交付后办理两证需交哪些费用? 答：办房产证时需缴纳契税,首套房90㎡以下总房款1%，90㎡ （含）以上至140㎡缴纳总房款的2%，140㎡（含）以上缴纳总房款的4%，二套房一律按照4%缴纳。 维修基金费用:总建筑层数6层及以下65元/平米；7-17层92元/平米；18层及以上104元/平米。交房时根据实测面积办理,面积多退少补。 2.缴纳完定金后几日内签约? 答：以缴纳定金当日起5日内签约（以不同楼盘约定的日期为准），特殊情况需以书面形式向开发商申请，逾期按双方约定的违约条款执行。 3.办理按揭需准备哪些资料?程序如何? 答：所有产权人到场,并提供身份证，借款人必须征信良好;提供贷款资料：身份证、户口簿、**款发票、结婚证（无结婚证，需民政局提供的单身证明）、收入证明 （如银行需要，需提供流水单或者资产证明）、办理公积金需要提供公积金缴存单。 4.预售资金监管有指定银行吗,购房贷款在哪家银行办理? 答：根据《商品房预售管理条例》采取专项资金监管制。 5.各楼公摊的分配原则及公摊面积说明?是否适用于**新的计算标准? 答：通常计入分摊面积的共有建筑面积包括： （1）各产权户的电梯井、管道井、楼梯间、配电室、设备间、公共门厅、过道以及为整幢建筑服务的共有房屋和管理房屋； （2）套（单元）与公共建筑空间之间（包括山墙）墙体水平投影面积的一半（具体分摊面积以每栋公示文件为准）。 6.两人非直系亲属可否共同购买?有无特殊要求? 答：可以多人共同购买,根据客户实际情况确认产权分配，前提条件必须有购房资格(公积金除外)。 7.是否可以不在开发商指定的银行办理按揭贷款? 答：不可以。 8.签《预售合同》以后是否可以变更购房人或所有权人,如何办理? 答：不可以。客户在签署《预售合同》时未做预告登记的夫妻关系可以增加所有权人。其他情况则不能变更。 9.商业贷款有何要求? 答：满18周岁，有稳定职业和收入，为中华人民共和国合法公民，无案底。 10.未满18周岁的人可以购房吗? 答：可以，一次性付款，无法取得按揭资格。

建筑层数：建筑层数是指建筑的自然层数，一般按室内的地坪±0以上来计算；采光窗户在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20m以上(不含2.20m)的，计算自然层数。建筑总层数为建筑地上层数与地下层数之和。假层、附层(夹层)、插层、暗楼、装饰性塔楼，以及突出的楼梯间、水箱间不计层数。 地下室：是指建筑全部或部分在室外地坪以下的部分(包括层高在2.2m以下的半地下室)，房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/2者。 半地下室：房间地面低于所在区域地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。 暗楼：建筑完工后，因各种需要，在房间内部空间的上部搭建而成楼层。 低层住宅：一般指总层数为一层至三层的住宅。 多层住宅：指总层数为四层至六层的住宅。这种住宅一般高度在总高度三分之二的楼层为佳。 中高层住宅：指总层数为七层至九层的住宅。 高层住宅：指总层数为十层及十层以上的住宅。 塔式高层住宅：以共用楼梯、电梯为核心布置多套住房的高层住宅。 通廊式高层住宅：由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。 单元式高层住宅：是指由多个住宅单元组合而成，每个单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。

①可以先看一下基础数据，其实最能直观表现出景观的数据就是绿地率，所谓的绿地率其实就是指小区绿地面积和土地面积的一个百分比。对于买房子的人来说，可以先看一下这个数据，如果绿地率比较高，那么小区的景观肯定就会更加的好。②可以自己去亲眼看一看，在买房的时候不要光听置业顾问所说的话，一定要实地去感受一下小区的风景，在走进小区之后，可以实地考察一下该小区的景观。③需要了解一下小区的树木搭配，其实小区景观也是有相应标准的，一般情况下人体观景角度的控制，应该是在平时上下的30度之间。所以高档的小区一般都会进行树木上的搭配，比如说有小型的乔木和灌木，同时也会有大型的树木，这样才符合人体的观景角度。④要看一下楼盘的景观配置是否到位，有些楼盘的景观设计方案比较好，但是实施起来则是打了折扣，所以在买房时也要看一下景观配置是否能够一步到位。

先看绿化多不多，再走走步行道是否便利，最后看看儿童游乐设施。就这么简单。

全部5个回答 >