小区景观如何选择？专业人士的选择法有哪些？

城市面貌日新月异，人们的居住空间却也越来越狭隘，越来越沉闷，在寸土寸金的都市，一个房子，一个社区住得舒不舒服，跟其园林及空间设计有很大关系。那么，怎么判断一个小区园林设计的好不好？如何甄别开发商是否有夸大小区的园林建设？ 一、园林景观是什么 园林景观通常分为软质景观和硬质景观。软质景观通常是自然的，包括树木、水体、和风、细雨、阳光和天空等。硬质景观通常是人造景观，含亭苑、栏杆、墙体、地面硬化等。 二、如何判断一个园林设计的好不好 除非是二手房，绝大部分在售新房在交房之前，景观都只是规划。如何从中挑出真正的景观楼盘？ 参考指标 1、绿地率 绿地面积/土地面积=绿地率，这个数值不应低于30% 需要指出的是，购房人要注意的是，开发商通常宣传的“绿化率”≠“绿地率”，实际为绿化覆盖率。绿化覆盖率＞绿地率，包括树影等。 2、建筑密度 建筑基底总面积/规划用地面积=建筑密度≤40%-50%，规划用地面积还需要留出部分面积用作道路、绿化、广场、停车场等。 3、楼间距 楼间距影响采光、通风、隐私、防噪等。4-6层以下楼间距6米左右，412层以上（含）楼间距13米左右。 三、洞察小区景观设计 首先，观察中央核心景观，一般情况下，重视景观设计的大型社区都会设计至少一处中心景观区，多会安排谁的主题元素在其中。如果业主不想买到“臭水池”，就需要特别关注水池是否有净化系统、水池周边的绿化等问题。 其次，观察楼栋间景观，一个好的社区园林要注重均好性，让每个业主都能享受绿色。楼间的景观不像中心景观规模那么大，购房者更应关注其实用性。 第三、观察景观细节。设计越细的园林，质量越高。比如，好的景观楼盘通常都会用一些低矮的灌木包围住建筑的根基部位，遮掩楼梯根部与地面连接处的管道和缆线，在楼的入口处使用颜色变化或花卉装点。 四、物业公司也不能忽视 园林景观若无精心养护，就很难延续下去，因此小区的物业管理尤为重要。 综合来说，主要考察物业公司两项： 其一。关注开发商所签署的物业管理公司的资质水平。 其二，认真核查该物业公司提出的服务标准，是否有对园林维护等项。 如，园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等公用设施的使用、维护、养护和管理。 五、如何判断开发商是否夸大项目的园林建设 第一，看沙盘或规划图时，要注意识别“临时性景观”。 沙盘和规划图中有些有草有树的区域，很有可能在审批的规划中根本不是绿地，而是开发商的后期开发用地，这种情况并不少见。 所以，很有必要对房源进行实地考察。为达到绿化要求，一些开发商大面积铺设草坪，但这种方法用在高层景观建设并不合适，居住在高层的人向下望去，仅看到平面的绿化草坪，景观单调，会“晕高”。 第二，警惕炒作概念的空盒子。 开发商再宣传楼盘时会打出五花八门的“风格牌”，但多是在小区内盲目建几个简单的外国景观，如人物雕塑等，未形成真真的异域风情文化内涵和品位。 **后说一句，小区环境≠绿化率。 真正的园林环境，涉及土建、绿化、艺术、市政等许多工程领域。 小区环境不仅是绿化覆盖率不低于33%为宜。 小区环境还包括绿化硬质铺装，围墙、大门、活动设施，各种指示标牌，水景、浮雕、雕塑、灯光设施、音响设施等，且能与建筑为形成呼应的联合体。 绿化方面还要考虑乔木、灌木、藤本、草本、花灌木的适当配植。 艺术品的陈设要更多考虑其文化内涵和艺术品位。

您好！ 《合同法》第二百二十四条规定：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。//承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。乙方将房转租与丙方，需要征得甲方同意。如果甲方不同意转租，可以把房子收回，原合同解除，原先的“优先租赁权”约定当然也撤消。 如果甲方同意转租，当然转租是原合同期限内。在同意转租的时候，可以重新约定：合同期满后，甲方对于乙方、丙方是否给予“优先租赁权”。 所谓“优先租赁权”，应该是“同等条件下”的优先吧？对甲方来说，这种“优先租赁权”**好不要写在合同里，否则，到时候，别人出的租金比乙方或丙方高，甲方怎么处理？对乙方来说，这种“优先租赁权”到时找不到出租店面时，或许有点便利。

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①可以先看一下基础数据，其实最能直观表现出景观的数据就是绿地率，所谓的绿地率其实就是指小区绿地面积和土地面积的一个百分比。对于买房子的人来说，可以先看一下这个数据，如果绿地率比较高，那么小区的景观肯定就会更加的好。②可以自己去亲眼看一看，在买房的时候不要光听置业顾问所说的话，一定要实地去感受一下小区的风景，在走进小区之后，可以实地考察一下该小区的景观。③需要了解一下小区的树木搭配，其实小区景观也是有相应标准的，一般情况下人体观景角度的控制，应该是在平时上下的30度之间。所以高档的小区一般都会进行树木上的搭配，比如说有小型的乔木和灌木，同时也会有大型的树木，这样才符合人体的观景角度。④要看一下楼盘的景观配置是否到位，有些楼盘的景观设计方案比较好，但是实施起来则是打了折扣，所以在买房时也要看一下景观配置是否能够一步到位。

屏风位置都放错，这样还是形成了穿堂煞。不看理气，只看格局的是明财位，催财力量是有限的。你家的主要明财位在沙发后的角落，但见穿不能聚气。次财位在沙发后另一角。此处可以放置催财用品。此宅利男不利女。

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