买房如何过户 有哪些常见问题

有人说，中国的楼市就像一部悬疑片，过程是个迷，结局谁都无法预知，我们只有透过重重迷雾，看清某些现象背后的本质。中国楼市中**假的20条谎言，不可不知！2014年是否该入市？有传言称，买了就准备做炮灰吧！你信吗？ 1、中国各地房价，基本将在**高点下降50%左右，下跌的时间是5-10年，这是大谎言。 房价走了10年牛市，跌半年就到底，也许在火星上会发生，在地球上不会发生。参考日本房价下跌14年左右，跌70%，及香港从亚洲金融危机跌到非典疫情，6年下跌65%的实例。 2、土地稀缺、房价必涨是谎言。 中国的人口密度不如日本、香港地区、德国等地方。中国人口多，所以盖的大多是高楼，上海18层以上的高楼，超过美国东海岸的总数。房价再涨1万倍也是稀缺的，但不要忘了：人民币是稀缺的。 3、城市化房价必涨是谎言。 农民的收入远不如城市人，城市人都买不起房子，居然还有人幻想农民进城维持高房价。 4、人民币**房价必涨是谎言。 人民币对美元是**的，对加元、澳元、欧元是贬值的。日本房价泡沫从1990年后破灭，可日元对美元一直**到1995年。美元对欧元前几年一直在贬值，可是在此期间，美国房价上涨近一倍。 5、中国的房子质量较差，但同样是房子的特性，这些质量问题可能要过20年甚至更久才暴露。 这时房产商、建筑商可能已经关门大吉了。或者因为特别的事情才暴露，比如地震，再比如浙江有人装修，敲开墙，发现应该是两根钢筋的，居然被两根竹子取代。连王石都认为目前中国房子质量不够好，更不用说一些二三流开发商的房子的质量了。 6、不要因为存款负利率就买房。 中国的经济萧条不是不可能的，这种情况下，现金**值钱，因为经济走弱，什么东西价格都要跌。看看日本，经济萧条，于是房价、股价、物价全部下跌，现金相对就**了。 7、中国的房地产业就是一个地方政府掠夺普遍居民财富的一个行业。 开发商只不过是依附于地方政府，或是地方政府权贵的代言人罢了，所有与掠夺相悖的东西，如经济适用房、廉租房、集资建房，都是地方政府的眼中钉。 8、开发商、地方政府、经济学家是利益共同体，是买房人的敌人，所以这三个主体永远不会说房价有泡沫，房价会下跌。 所以楼市中的言论，先要看看它代表谁的利益。参考毛泽东的话:敌人赞成的，我们就要反对；敌人反对的，我们就要赞成。作为开发商，李嘉诚和王石是例外。 9、房价上涨的时候未必会死人，房价下跌时却一定会死人。 这是李嘉诚的话。股市在十年内，有两次下跌超过60%，自杀的人全国也没几个，可是楼市，会有很多。以后走路的时候，尽量不要在高楼下面走。 10、中国房价真的很贵。 美国目前房价中位数是20万美元，约200平方米的别墅，相当于美国中等家庭收入的4倍，而北京上海这些地方，房价是家庭收入16倍。 11、房价的持续下跌，一定会造成大量银行坏账、烂尾楼，建材、钢铁等行业将遭受重灾。 中央政府除了银行业，从来没有拿出真金白银挽救一个行业，更何况房地产业现在这个地步，都是地方政府的昏头官员造成的，自己拉的屎，自己擦。而地方政府，本质上就是要通过高价卖地来收钱的，怎么可能反过来出钱救这个行业？ 12、一定会有部分房产商卷款潜逃，留下一些对天哭的傻老百姓。地方政府有可能去擦这个屁股，有可能不擦。 13、从长期来看，房价一定上涨，但扣除通货膨胀，增值非常少。 美国100年来，扣除CPI，每年涨3%。**近30年同样如此。英国从1965年到2004年，房价从不到4000英镑涨到14万英镑，但不要急，同期CPI上涨12倍，就是说相当于房价每年涨2.9%。其中上涨集中在19958年之后，因为1995年只比1965年涨了40%，算是CPI，房子是不断贬值的。 14、房价长期上涨，不代表永远上涨。 短期上涨速度超过长期上涨速度，必然有下跌。日本在33年内，地价上涨100倍，随后14年下跌70%，2005年前后有所上涨，但好象日本房价**近又跌了。希望在中国房价5年之后下跌比如60%时，打算自杀的人，有人发个短信给他:房价长期来看是上涨的。 15、房产商会破产、倒闭、解散50%以上，房产中介门店会消失80%以上。 16、现在及2014年买房是做经济炮灰，是一种爱国行为，房价将暴跌。 17、用父母的钱买房，不可耻，特别是父母有钱，反而更合理，盲目向社会捐款很愚蠢。 但如果是掠夺父母数十年积蓄，是比较可耻的。试问，有几个子女在父母有重病时，会卖房为父母治病的？这和同中国父母的奴性有一关的关系。 18、当房价是家庭收入的10倍以下时，房价比较合理。 这个10倍已经考虑了中国人喜欢房子的小农思想，以及父母对子女的资助等因素。 19、目前一套房子年租金一般在3%以下，**3成、7成贷款买房，则损失的存款利息及付出的贷款利息，约为6%。 买了房，很多人都失去了创业的机会，也许在50岁，会有激情当个老板吧。 20、炒房人、外资热钱越多的地方，楼市泡沫越大，房价下趺时会越惨。

1. 什么是交定金？交定金是指买卖双方在达成交易前约定支付的一笔费用，以示双方履行合同的诚意。2. 交定金的作用是什么？交定金的作用是对合同的执行给予保障，以示双方都有意愿履行合同，有效预防买卖双方的恶意撤销或拖延合同执行。3. 交定金有什么要求？交定金一般要求双方都支付相等数额的费用，以示双方平等地承担责任，双方也可以协商确定交定金的数额。另外，交定金要求在合同签订之日起支付，支付方式可以是现金支付、银行转账或其他形式。

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买了新房之后，当开发商通知收房时，大家不免心情激动，房子终于到手了！激动归激动，验房时可不能马虎哦，收房先验房，就象很多商品消费一样，收货前要先验货，对于一生买的**贵的商品来说，我们收房前也要先验房的。 验房时一定要先验收，检查过房屋没了问题，或所有的问题都已得到圆满解决后，再签字。千万不能同意先签字再拿钥匙看房验收。只要业主签署了房屋交接单，办理了入住手续，那么开发商就会以“业主已经认可”为由，对质量问题拒绝赔偿。所以，在房屋交付时，邻居们弄清楚该房屋是否已经具备交付条件十分重要。前往验收房屋，并不意味着一定要**终签署房屋交接单和办理入住手续。业主相应义务的履行，首先要存在前提，即开发商交付的房屋除了具备房屋交付的法律文件外，该房屋的实际质量也应当符合规定。 验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请施工单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 如果对验房不怎么了解的业主可以找一些装修过的朋友一起去验房，这样的话更有多个人商量，比如说：包括墙壁、门窗、阳台等部位有无开裂现象； 这几个要认证检查看看有没有房屋的质量问题，不然过期的话，有些开发商是不承认的哦。

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石家庄公积金异地买房政策是什么？公积金异地买房一直是广大购房者所企盼的。2015年11月20日石家庄市出台《关于调整住房公积金个人住房贷款购房**低**款比例的通知》，对住房公积金个人住房贷款政策做出调整，目前已经落地实施。如下为石家庄市住房公积金管理中心相关负责人对调整后方案进行了分析解读。  外地缴存也可在石家庄市申请公积金贷款买房  新规定指出：石家庄以外地区缴存住房公积金的职工在石家庄购买住房时可按我市住房公积金政策申请个人住房贷款。  解读：本次政策调整**大亮点就是全面放开公积金异地贷款的买房限制。凡是缴存住房公积金的职工无论是在哪个城市进行了缴存，只要连续正常缴存六个月以上，就可以到石家庄市住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。申请时存职工需到缴存地公积金中心开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。 需要购房者注意的是，异地贷款也有限制条件的：即缴存职工应在缴存地未使用过住房公积金个人住房贷款，或没有正在偿还的住房公积金贷款。 石家庄公积金异地买房政策的方块短期内可以促进有需求的购房者入市，为市场带来一波放量的“窗口期”。但对于住房公积金来讲，各地住房公积金贷款额度相对紧张，整体库存量较大，对于整个楼市的影响不大。

如今的房价让很多买房者对买房问题慎之又慎，买房注意事项又有哪些呢？我们来看看到底买房中有哪些问题需要我们知道。 1、 地段永远是第一位 购房者准备买房子时，心里肯定对地段有一定预期，因为买房即为住，住的方便和舒适才是合适的。还有就是手里预算多少，因为即使手中资金有限，很多购房者会选择地段好的小户型。房子的价格主要是取决于地段，户型再烂、环境再烂的房子，只要是在市中心就没便宜过，即使是拆迁补助也一定比地段不好的高很多。地段好的房子以后对于二次出手很有力，购房者一定不会赔钱，就像炒股票一样，你首先保证不赔钱，才能考虑挣钱和养老的事情。 2 、买房尽量“抱大腿” 我们说的“抱大腿”是说尽量选择大品牌的开发商。 首先，大开发商的资金实力和设计建筑实力不容小觑，甚至在和政府的规划配套上都有敏锐的嗅觉。他们的产品多是经过检验的重量产品值得信赖。其次是品牌开发商一般都有自己的物业管理公司，后期管理一条龙服务，物业品质和服务质量也相对好一点，如果后期遇到问题更容易解决。一般品牌房企对小区的建设质量上要求比较严格，后期出质量问题的几率也要小一些。 3 、买成熟的社区 虽然新楼盘一期二期开盘价较低_低开高走，往后越来越贵。但是一旦买了一期二期，除了生活配套不全外，我们也会在无形之中忍受不少麻烦。如果你买了一期的房子，意味着你至少2-3年住在施工现场，平日扬尘较大，周末还要忍受施工、装修的噪音。这都是一些“低开”需要付出的隐形“代价”。 4、 楼层选择很重要 楼层怎么选？ 对于高层住宅的选择，很多人都会纠结选哪个楼层，高了怕不方便，低了怕遮光，中间怕扬灰，不需要纠结，小编告诉你如何选择合适的楼层。 整理了各楼层的优缺点，供大家参考~~~  newcode:1618732163 gaoqing: newcode:1618767427 gaoqing: newcode:1618742541 gaoqing: