新房误差按合同，二手房重评估。
全部6个回答 >收房时发现面积有误差应如何处理？新房与二手房的处理方式有何不同？
155****5479 | 2024-06-22 21:44:08
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130****6186 若收房发现面积误差，建议及时与银行联系，了解是否影响贷款额度或利息。对于新房，银行通常依据合同约定处理；二手房则可能需重新评估价值。确保您的贷款信息与房屋实际状况相符，避免因面积误差造成不必要的金融风险。 2024-06-23 18:49:33
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166****4172 收房时发现面积误差，应依据相关政策法规处理。新房通常遵循《商品房销售管理办法》，面积误差超过3%部分，买方可选择退房或补偿。二手房则更多依赖购房合同约定及双方协商。在处理时，务必确保遵循国家及地方相关政策，保障自身权益。 2024-06-22 23:46:08
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130****3903 在收房时发现面积有误差，首先需要仔细查看购房合同中的相关条款。对于新房，通常合同中会有明确的面积误差处理方式，可能包括多退少补、按实际面积结算等。对于二手房，由于房屋已经经过一定时间的使用，面积误差可能更为复杂。建议与卖家协商解决，可以参考市场价格或请专业机构进行评估。在处理此类问题时，建议保留所有相关证据，如合同、发票、收据等，以备不时之需。同时，可以咨询法律专业人士，以确保自身权益不受损害。 2024-06-22 22:34:29
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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面积误差比的绝对值大小、分别约定套内建筑面积和分摊的共有建筑面积的处理原则等事项。
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如果你说的是商品房买卖合同纠纷，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理。
