若收房发现面积误差，建议及时与银行联系，了解是否影响贷款额度或利息。对于新房，银行通常依据合同约定处理；二手房则可能需重新评估价值。确保您的贷款信息与房屋实际状况相符，避免因面积误差造成不必要的金融风险。
全部3个回答 >收房时发现面积有误差，新房和二手房的处理方式有何不同？
131****6949 | 2024-06-28 16:08:05
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133****8358 新房误差按合同，二手房重评估。 2024-07-07 17:53:13
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155****6578 面积误差影响贷款额度，新房按合同调整，二手房需重新评估确定贷款额。 2024-07-05 14:19:11
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151****2590 新房误差按合同办，二手房得重新谈价。 2024-07-02 18:22:05
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132****9262 新房面积误差处理受购房合同约束，二手房则依据市场行情、交易合同灵活调整，但需确保合规合法。 2024-06-29 13:50:42
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184****0754 新房面积误差可协商退款或补差价，二手房则需重新评估并协商调整价格。 2024-06-28 23:35:21
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150****1397 收房时面积有误差，新房和二手房处理方式不同。新房需依据购房合同及面积误差处理条款处理，通常可协商退款或补差价。二手房则更复杂，需考虑房屋评估、交易合同及双方协商，必要时可申请仲裁或诉讼解决。 2024-06-28 16:45:54
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《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：1：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。2：面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。3：买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
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据说要看市场行情和楼盘情况，还有合同的细节都要注意到。具体我还不太清楚呢。
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首先，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定处理办法的，按照约定处理。其次，合同没有约定或者约定不明确的，如果面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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如果你说的是商品房买卖合同纠纷，根据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3％以内（含3％），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3％，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3％部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3％以内（含3％）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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