购房时，务必仔细审查房屋产权证明和相关法律文件，确保房屋权属清晰。同时，注意合同条款的合理性，特别是涉及到付款方式、违约责任等方面的内容，以保障自身权益。
全部3个回答 >观察沙盘图时应注意哪些关键事项？
181****2646 | 2024-06-21 11:02:43
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150****5776 看沙盘图时，先找自己家在哪，再瞧瞧周边有啥，交通怎么样，环境舒不舒服。别忘了看看配套设施齐不齐全，住着方便不方便。 2024-06-25 11:12:22
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166****9294 沙盘图：注意区域、配套、交通、布局和景观。 2024-06-22 10:37:16
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155****3565 在观察沙盘图时，需注意图中标注的建筑物、绿化带及公共区域是否与实际相符。同时，确保沙盘图上展示的信息与购房合同一致，保护自身权益不受侵犯。 2024-06-21 21:27:16
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181****9190 观察沙盘图时，注意区域规划、周边配套和交通情况，判断投资价值。同时，关注楼盘布局和景观效果，这些都是吸引租客和购房者的关键。 2024-06-21 11:05:52
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验收新房时，请确保合同条款与实际情况一致，重点关注房屋质量、交付时间、配套设施等。若有异议，及时书面记录，并保留相关证据，以便后续维权。
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10.电气是否与买的数量一致 电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致； 11.预留洞是否合理 .首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。特别是在检查空调孔时，一定要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这可是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水非常严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原来的口子堵上，并重新打孔。 12.强电、弱电 在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。 通过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就可以知道电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，一定要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都必须带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。 13.检查室内的平整度 如何检查室内的平整度的三大方法： (1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。 (2)目测大致地平。 (3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无特别倾斜，是否弯曲、起浪。 14.检查门窗垂直度(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。 (2)门插是否插入得太少？门间隙是否太大(特别是门锁的一边)。 (3)门四边是否紧贴门框?门开关时有无特别声音。 (4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。 (5)窗边与混凝土接口有无缝隙。 (6)开关窗户是否太紧？可否妥当关上。 (7)窗户玻璃是否完好。 15.公共配套 (1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。 (2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。 (3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。 (4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。
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选房要看采光、通风，楼层和朝向也很重要，最好实地考察再决定。
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在房价谈判时，应考虑相关房产政策和法规对房价的影响，特别是限售、限购和税收等方面的规定。同时要注意合同的合规性和风险防控，确保谈判结果符合法律法规，保障双方权益。同时，了解区域规划和发展前景也是制定合理谈判策略的重要依据。
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