现在楼市调控出了新政策,限购限售更严格了,首付和贷款利率也可能有变化。挑房子时,除了价格和位置,还得看看是否符合政策要求,这样才能避免买了房之后麻烦多。
全部4个回答 >各地楼市严控政策的动态和分析有哪些?
133****3887 | 2024-06-20 11:18:45-
133****1386 听说现在各地楼市都有限购限售政策,房价也涨得没那么快了。我打算买房,但不太了解这些政策的影响,得再去好好查查。 2024-06-21 07:16:28
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181****5976 目前楼市的严控政策对贷款审批也产生了影响。银行对房贷的审核更加严格,额度也有所收紧。建议购房者合理安排资金,提前咨询贷款政策,做好贷款准备。 2024-06-20 23:22:00
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188****7036 各地楼市严控政策频出,主要表现为限购、限售、限贷等。这些政策旨在控制房价过快上涨,稳定市场预期。从数据看,政策效果初步显现,房价涨幅逐步收窄,但长期效果仍需观察。 2024-06-20 19:50:46
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中央城市工作会议刚过,各地都开始出台刺激房地产市场发展的措施,帮助市场去库存。部分地区加紧推出购房补贴,**高补贴竟有80万。 中央城市工作会议12月20日至21日在北京举行。会议指出,明年经济社会发展五大任务之一就是化解房地产库存。鼓励房地产开发企业顺应市场规律调整营销策略,适当降低商品住房价格。有分析人士指出,这预示着我国城市工作将迎来重大变化,也将对楼市和房企的命运产生重大影响。 中央经济工作会议话音刚落,已有地方政府开始出台刺激房地产市场发展的措施,房地产去库存正在真金白银地落到实处。 安徽芜湖:契税补助50% 日前出台刺激房地产市场发展的措施,市民在市区购买新建商品住房签订购房合同并备案的,凡应交4%契税的购房者,在缴纳契税后由市财政部门给予应缴契税50%的补助。目前,芜湖需要缴纳4%契税的户型一般为144平米(含)以上户型。因此,这一政策也被认为有利于大户型库存的消解,换句话说,利好有改善性居住需求的市民买房,购房者可节省万元以上成本。 广西北海:按房款总额1%给予财政补贴 2015年12月20日起开始受理购房财政补贴,对2015年11月17日至2016年12月31日期间,在北海市市区范围内购买新建商品住房(不含垂直分户商品住房)并已缴纳契税的购房人,按所购房屋房款总额的1%给予财政补贴,每套住房限申领一次。 浙江杭州富阳区:**高一次性补贴80万元 而在此之前,浙江杭州富阳区在12月8日推出了包含推进保障性住房货币化、购房补贴、人才安居购房补贴、住房金融服务等六项条款的楼市刺激政策。其中,对在富阳区购买新建商品住房的购房者,在取得房屋所有权证后,给予购房款1%的补助。此外,还对6种不同类型的人才规定了相应的安居购房补贴优惠政策,**高一次性补贴80万元。 河南:对农民购房给予契税和房款补贴 地处中原的河南早在11月10日就出台了《关于促进农民进城购房扩大住房消费的意见》,鼓励农民进城买房。并提出,各商业银行要积极开展农村居民个人住房贷款业务,扩大业务范围,支持农民进城购房,对农民购房的,政府应给予适当的契税补贴、房款补贴以及降低交易手续费等。 数据显示,2014年来,累计已经有超过50个城市发布了不同力度的购房补贴政策,其中主要为三四线城市。 2016年还有哪些底牌可以“救楼市” 据报道,2016年可能会出现以下8大措施: 1、降首套**:将首套房**比例从现行的25%,下调至20%左右。 2、继续降准降息。 3、楼市税费补贴类政策进一步落地。同时,首套房贷利率优惠或政府财政直接给予首套房贷支持。 4、加强货币补贴:进一步加大棚户区改造力度,补偿政策倾向于给予被拆迁居民金钱补助(货币补贴),而非异地分配住房(实物补贴)。 5、调整普通住宅标准。 6、鼓励人才购房政策。 7、将户籍制度与购买房产直接结合。 8、对于特定产品类型楼盘给予契税优惠或减免。 “未来,政策储备将从多方面进行。棚户区改造将持续加码,信贷政策继续宽松。同时,将放缓房产税落地,继续释放规划政策红利,直接购房有望减免税费并给予一定补贴。”中原地产首席分析师张大伟表示。
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楼市整治政策对房企违规有严格管控,这对保障购房贷款安全很重要。我们在提供房贷时,会考虑房企的合规性,确保您的资金安全。
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当前,楼市的重中之重就是去库存。2015至2016年,政府以及各个城市纷纷出台各项政策,积极去库存。初略总结了下,目前的去库存政策主要分为5类: 一、 公积金成为去库存的重要工具 2016年2月21日起住房公积金存款利率上调至1.5%, 2015年四次降低公积金贷款利率,减轻还贷压力。推进异地贷款、提高贷款额度、延长贷款年限、放宽提取条件、降低**比例等已成为各地公积金新政的“标配”。 根据四川省住建厅的统计来看,2015年公积金贷款为四川全省全年商品房销售贡献了1/4份额,为化解库存贡献了1/3份额。 二、 降低税费、减轻负担 2月22日起执行的契税、营业税新政,即购买首套住房,房屋建筑面积在90平及以下的,契税为1%,90平以上契税为1.5%;购买二套住房,90平及以下契税为1%,二套房90平以上契税为2%;目前,各个城市已经纷纷按照新的契税政策来执行。注意,北上广深不形式契税政策中的二套房契税优惠政策。 三、鼓励农民工进城买房 加快农民工市民化,鼓励有条件的农民工买房也是重要措施。目前,山西、山东、甘肃等省已明确出台政策鼓励引导农民进城购房。如山东将对农民进城购房给予契税补贴、规费减免、贷款贴息、物业费补贴等政策,以使其成为长期稳定的住房消费群体。 四、回购房作为保障房 不少地方利用棚户区改造,通过货币化安置、政府回购商品房等政策化解房地产库存。山西、广西、安徽等省份已将货币化安置作为棚改的重要渠道。如甘肃计划今年4.6万套保障房中的3.3万套从存量商品房中回购,福建等省明确表示不再新建公租房。安徽等省住建厅要求,确保货币化安置比例不低于50%,山西更是要求商品房库存较大的市要达到80%以上。 五、实施供给侧改革 山东、宁夏将鼓励企业利用存量房发展旅游、养老、创业等地产,开展多元化经营。如山东、海南等省份已探索将空置海景房、山景房改造为分时度假酒店、养老养生地产、家居式短租宾舍等持有型物业;将符合条件的非住宅库存改造为中**和幼儿园、电商用房、都市型工业地产等。 2016年买房利好政策不断,这些政策是否会带来房价的暴涨,不少人也非常担忧。专家表示,楼市供求基本面已经基本平衡,短期内来看,楼市仍然面临去库存的问题,即使有限购取消、降准降息等“救市”政策,也改变不了中国楼市“去库存”的基本现实。2016年楼市的分化还会持续,一线城市和热点城市,房价可能稳中有升,但三四线城市的房价没有上涨可能。
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从法律角度看,楼市走势与政策法规紧密相关。建议购房者在交易过程中注重权益保护,认真审查合同条款,避免因市场波动而造成不必要的损失。
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