楼市调控有哪些新动态和新政策？

房产证是购房群体对所在房屋占有、使用权利的体现，一般来说房产证上名字上写的谁，在法律范围内就承认房子是谁的，所以房产证和身份证一样十分的重要。全国发布不动产证后，房产证陆续更换为不动产证，同时相关负责人表示如果房屋以后不发生交易、变更行为，无需更换，新旧证都具有相应的法律效应。不论是房产证还是不动产证，大多数人都觉得只要拿到红色本本，就万事大吉了。但事实并不是这样的，房产证到手之后，事情并没有结束，这3件事一定要抓紧办理，否则房子不一定属于你。 一键拨号  01、核实房屋基本信息是否正确 首先核对房产证上的产权人姓名是否正确，这一点很重要。有时候房产证的信息是人工操作，必然会出现差错的可能性。然后是地址的具体信息，包括楼栋、单元、房间号等，如果存在个别差错，会直接影响后续的交易流程。 一键拨号  02、按揭买房的群体及时完成抵押登记 如果你是全款买房，这一步操作可以省略。但如果你是按揭买房，就要注意这个问题啦。你之所以能够买到房子，是因为银行给了贷款，一旦你拿到了房产证，需要到所贷款的银行进行抵押登记，来避免你在还房贷期间出现断供、违法违约行为，保证自身资金安全性。在你没有还清贷款时，其实你的房子还不属于你，而是属于银行。至于抵押登记的信息一般有抵押申请书、身份证明、抵押合同、房产证资料以及其他相关资料。 一键拨号  03、务必保管相关票据 房产证的意义只能证明房子属于你，但不能证明其他东西。在你办理房产证时，也会有陆续票据，包括购买合同、契税发票、购房发票等，个别一线城市还有豪宅税，这些票据十分重要。在你下一次房屋交易中至关重要，例如如何证明房屋一手房，同时过户需要契税发票，购房发票会让你少交一点税。 一键拨号  总而言之，房产证到手之后一定要抓紧办好这3件事，才能去庆祝喝酒，否则**后出现问题，后果是很严重的！特别提醒一下大家，关于房子的资料一定要妥善保管，有些资料是不能补办的。 保利拉菲公馆 高新区12000元/平米 优惠4#盛大开盘11300元/㎡ 拨号立享优惠

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2015年似乎快要过去，楼市的平淡掩盖不了政策层面的暗潮涌动。全国46个限购城市中陆续取消了限购，时至今日，全国依然在坚持限购的城市仅剩下几个，除了北京、上海，再加上珠三角的广州、深圳，二三现在城市中仅剩下三亚一个。 限购限贷松绑双管齐下 烟台楼市无政策仍淡定 近三个月来，是各城市解除限购的集中期，以山东为例，济南**先限购松绑，青岛则分两次全面放开限购，但是反观成交，两城市则都没有太大的进步。 解除限购之后各城市反应都比较平淡，除少数几个城市出现暂时性的回暖之外，其余各城市均表现平平。鉴于长久以来楼市的颓势，限购并没有起到太大的拉动力，而且在各路专家都极力看淡限购松绑的作用之下，房贷松绑也成为唯一的选择。 从8月开始，就有各路专家各家媒体不断提醒说房贷才是解决楼市危机的出路，而地方政府也在重压之下不断商讨调研。终于沸沸扬扬传了一个多月之后，在9月份下旬，房贷松绑也成定局。 从政策的角度来讲，无论是限购松绑还是放开限贷，都是地方政府对楼市的扶植，但是作为政府，这样明显的对市场行为的干预自然也存在很大的风险。当然，这是对那些有政策可推的城市而言的，作为烟台这样一个三线小城市来说，要什么没什么，就算想救市，也只能是有心无力吧。

2015年**后的时间里，全国房产市场数据终于出炉，北上广表示已看不懂深圳，商品住宅价格领涨全国。 先不理会排队抢房传闻的真假，真实的数据摆在面前，亲爱的你不得不信，深圳的房价仍然在涨！2015年12月数据显示，住宅价格涨幅**大的五个城市依次为：深圳（3.2%）、上海（2.1%）、厦门（1.3%）、南京（1.2%）和杭州（1.2%）。 显然，一线城市住宅销售价格表现依然优于其他线城市，深圳房价以3.2%的涨幅再度领跑全国，同比涨幅达47.5%。业内人士认为，北上广深四座一线城市吸引力持续，推动就业、人口流入和薪酬增加，同时亦吸引来自其他城市的财富。这些因素均对住宅价格起到支撑作用，预计未来房价将继续保持上扬态势。 另外，一二线城市与其他城市之间分化明显。四五线城市环比走跌。东北地区表现**不尽如人意，房价指数环比下跌0.24%，同比跌幅大2.54%。 2015年前11个月房地产投资增长同比涨幅只有1.3%，但市场情绪依然乐观，且普遍期待未来有利于楼市发展的政策出台，这样一线及核心二线城市的表现依然持续良好。 尽管重点城市房产市场表现乐观，但总体来说，房产市场并不景气，低线城市会倾向于支持性措施以刺激楼市，开发商则一方面致力于去库存，另一方面在当前信贷环境宽松的背景下积极发行国内债券以实现融资。楼市虽然并未出现类似2014年下半年的大幅下跌表现，但仍需政策支持以扭转当前现状。

国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知国发〔2010〕10号各省、自治区、直辖市人民政府，国务院各部委、各直属机构：《国务院公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国发〔2010〕4号）印发后，全国房地产市场整体上出现了一些积极变化。但近期部分城市房价、地价又出现过快上涨势头，投机性购房再度活跃，需要引起高度重视。为进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题，现就有关问题通知如下：一、各地区、各有关部门要切实履行稳定房价和住房保障职责（一）统一思想，提高认识。住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。房价过高、上涨过快，加大了居民通过市场解决住房问题的难度，增加了金融风险，不利于经济社会协调发展。各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。（二）建立考核问责机制。稳定房价和住房保障工作实行省级人民政府负总责、城市人民政府抓落实的工作责任制。住房城乡建设部、监察部等部门要对省级人民政府的相关工作进行考核，加强监督检查，建立约谈、巡查和问责制度。对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。二、坚决抑制不合理住房需求（三）实行更为严格的差别化住房信贷政策。对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款**款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款**款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍；对贷款购买第三套及以上住房的，贷款**款比例和贷款利率应大幅度提高，具体由商业银行根据风险管理原则自主确定。人民银行、银监会要指导和监督商业银行严格住房消费贷款管理。住房城乡建设部要会同人民银行、银监会抓紧制定第二套住房的认定标准。要严格限制各种名目的炒房和投机性购房。商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款；对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。对境外机构和个人购房，严格按有关政策执行。（四）发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。税务部门要严格按照税法和有关政策规定，认真做好土地增值税的征收管理工作，对定价过高、涨幅过快的房地产开发项目进行重点清算和稽查。三、增加住房有效供给（五）增加居住用地有效供应。国土资源部要指导督促各地及时制定并公布以住房为主的房地产供地计划，并切实予以落实。房价上涨过快的城市，要增加居住用地的供应总量。要依法加快处置闲置房地产用地，对收回的闲置土地，要优先安排用于普通住房建设。在坚持和完善土地招拍挂制度的同时，探索“综合评标”、“一次竞价”、“双向竞价”等出让方式，抑制居住用地出让价格非理性上涨。（六）调整住房供应结构。各地要尽快编制和公布住房建设规划，明确保障性住房、中小套型普通商品住房的建设数量和比例。住房城乡建设部门要加快对普通商品住房的规划、开工建设和预销售审批，尽快形成有效供应。保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。城乡规划、房地产主管部门要积极配合国土资源部门，将住房销售价位、套数、套型面积、保障性住房配建比例以及开竣工时间、违约处罚条款等纳入土地出让合同，确保中小套型住房供应结构比例严格按照有关规定落实到位。房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。四、加快保障性安居工程建设（七）确保完成2010年建设保障性住房300万套、各类棚户区改造住房280万套的工作任务。住房城乡建设部、发展改革委、财政部等有关部门要尽快下达年度计划及中央补助资金。住房城乡建设部要与各省级人民政府签订住房保障工作目标责任书，落实工作责任。地方人民政府要切实落实土地供应、资金投入和税费优惠等政策，确保完成计划任务。按照政府组织、社会参与的原则，加快发展公共租赁住房，地方各级人民政府要加大投入，中央以适当方式给予资金支持。国有房地产企业应积极参与保障性住房建设和棚户区改造。住房城乡建设部要会同有关部门抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、政策性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布。五、加强市场监管（八）加强对房地产开发企业购地和融资的监管。国土资源部门要加大专项整治和清理力度，严格依法查处土地闲置及炒地行为，并限制有违法违规行为的企业新购置土地。房地产开发企业在参与土地竞拍和开发建设过程中，其股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利。严禁非房地产主业的国有及国有控股企业参与商业性土地开发和房地产经营业务。国有资产和金融监管部门要加大查处力度。商业银行要加强对房地产企业开发贷款的贷前审查和贷后管理。对存在土地闲置及炒地行为的房地产开发企业，商业银行不得发放新开发项目贷款，证监部门暂停批准其上市、再融资和重大资产重组。（九）加大交易秩序监管力度。对取得预售许可或者现房销售备案的房地产开发项目，要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并严格按照申报价格明码标价对外销售。住房城乡建设部门要对已发放预售许可证的商品住房项目进行清理，对存在捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价等行为的房地产开发企业，要加大曝光和处罚力度，问题严重的要取消经营资格，对存在违法违规行为的要追究相关人员的责任。住房城乡建设部门要会同有关部门抓紧制定房屋租赁管理法，规范发展租赁市场。各省（区、市）人民政府要对本地区房地产开发企业经营行为进行一次检查，及时纠正和严肃处理违法违规行为，检查处理结果要于2010年6月底之前报国务院。住房城乡建设部要会同有关部门组织抽查，确保检查工作取得实效。（十）完善房地产市场信息披露制度。各地要及时向社会公布住房建设计划和住房用地年度供应计划。住房城乡建设部要加快个人住房信息系统的建设。统计部门要研究发布能够反映不同区位、不同类型住房价格变动的信息。国务院各有关部门要根据本通知精神，加快制定、调整和完善相关的政策措施，各司其职、分工协作，加强对各地的指导和监督检查。各地区、各有关部门要积极做好房地产市场调控政策的解读工作。新闻媒体要加强正面引导，大力宣传国家房地产市场调控政策和保障性住房建设成果，引导居民住房理性消费，形成有利于房地产市场平稳健康发展的舆论氛围。

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自从进入2015年三季度，楼市利好政策一直不断，南昌楼市成交一直处于高位，而就在11月**后一个周末楼市成交再传新高，南昌住宅成交近两千套，日均成交达271套，环涨121.26%。那么在刚刚过去的11月都有哪些利好的政策呢？一起来看看吧！ 政策一：全面放开二孩政策 下半年的一个深水重磅莫过于全面开放二孩政策了。有业内人士分析，由于我国25至44岁的主力购房人口占比不断萎缩，老龄化和少子化导致房地产市场持续性需求收缩，行业天花板渐行渐近。但是开放二胎，随着家庭多子化成为趋势，相对于过去十年以首次置业需求为主的市场格局，改善型需求有望出现大幅回升。“中小户型尤其是90平方米以下二房显然不能满足基本居住功能，而120平方米以上的大户型、三房或四房将成为市场需求主流。” 政策二：住房公积金管理条例公开征求意见 国务院法制办近日就《住房公积金管理条例（修订送审稿）》公开征求意见，公积金提取条件被放宽，家庭装修、无房职工房租、物业管理费等均可提取公积金支付。《意见稿》同时规定，无雇工的个体工商户、非全日制从业人员以及其他灵活就业人员可以缴存住房公积金。 除此之外，还计划在公积金的缴存、贷款等方面缩短受理时间、提升效率，同时拟规定住房公积金管理中心可以发行住房公积金个人住房贷款支持证券（MBS）、贴息融资，也可以购买地方政府债券、国债、大额存单等固定收益类产品。 政策三：江西公积金省内异地贷款开始启动 继在合肥、武汉、长沙、南昌四省会城市启动公积金异地互认政策后，省内公积金又出一惠民政策。据了解，不管是在南昌还是在其他地市，只要缴纳了公积金，且符合公积金贷款政策的个人，在省内任一城市都可以使用公积金贷款购房。 政策四：南昌取消房屋租赁登记备案费 财政部、国家发改委日前发布通知称，自2015年11月1日起，在全国统一取消和暂停征收包括房屋租赁手续费等在内的37项行政事业性收费。从11月开始，南昌市已经取消了房屋租赁登记备案手续费。不过，商品房屋租赁管理工作仍正常开展。 政策五：明年起买新房不用交管道燃气安装费 江西省发改委近日下发关于规范管道燃气安装费管理的通知，2016年1月1日起，新建商品房管道燃气安装费纳入商品房建设安装成本，房地产开发企业不得在新建商品房房价外向购房者另行收取，购房者不再交纳与管道燃气建设安装有关的费用。 政策六：江西不动产统一登记 全面完成职责机构整合 自2016年1月1日起江西省全面实现“新开旧停”，即所有土地、房屋、林业等不动产登记都要在新窗口统一受理并颁发统一的不动产产权证书。11月30日，记者从江西省国土资源厅获悉，江西省、市、县三级不动产登记行政机构和事业经办机构已全部成立，标志着江西成为全国首批全面完成不动产登记职责机构整合工作的省份之一。 ps：政策动向 决策层释放楼市调整信号 首轮政策年底前或出台 11月10日，中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平主持召开中央财经领导小组第十一次会议时提出要化解房地产库存，促进房地产持续健康发展。这是十八大以来习近平首次对于房地产去库存的表态。住建部的知情人士称，对于楼市去库存的相关政策，目前各部委已经初步汇总了各项具体政策的调整思路，预计在年底经济工作会议之后会分层次出台。