房地产市场的风险主要来源于哪些因素？

廉租住房的来源：（一）腾退的并符合市政府规定的廉租住房标准的原有公有住房；（二）**低收入家庭承租的符合市政府规定的建筑面积和装修标准的现租住公有住房；（三）政府和单位出资兴建的用于廉租的住房；（四）政府和单位出资购置的用于廉租的住房；（五）社会捐赠的符合廉租住房标准的住房；（六）市政府采用其他渠道筹集的符合廉租住房标准的住房。

2013年房地产政策力度不减，肯定会影响到楼市的变化的。

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影响房地产**为直接的因素就是经济因素，毕竟是需要购房者用金钱去买房子的，如果大家的经济条件都不好，肯定没有闲钱来买房子。同样在一个地区，如果该城市当中拥有购买力的人群下降，或者是人口流动能力不足，也会直接影响到该地区的房地产市场。现在很多二三线城市就是因为缺少了中青年这样的有购买能力的人，所以该地区的房价一直处于疲软的状态。除此之外，一个城市的社会属性也会带动该地区的市场房价，这就是为什么上海北京广州这样的城市房价居高不下，一来是一线大城市，人们在这里拥有更多的就业机会，二来因为一些政治和行政因素，国家也会对于这些城市进行扶持，在这里购买房产将来**的机会更高，所以除了居住而言，人们更多看重的是房产**的原因。

装修去味**好用的几种植物吊兰、黛粉叶等，对装修后室内残存的甲醛、氯、苯类化合物具较强吸收能力芦荟、菊花等可以减少居室内苯的污染;雏菊、万年青等可以有效消除三氟乙烯的污染;月季、蔷薇等可吸收硫化氢、苯、苯酚、乙醚等有害气体。在室内养虎尾兰、龟背竹、一叶兰等叶片硕大的观叶花草植物，能吸收80%以上的多种有害气体，净化空气。芦荟、景天等，晚上不但能吸收二氧化碳，放出氧气，还能使室内空气中的负离子浓度增加一叶兰、龟背竹可以清除空气中的有害物质，虎吊兰和吊兰可以吸收室内80%以上的甲醛等有害气体芦荟是吸收甲醛的好手，可吸收在1立方米空气内90%的甲醛;米兰、腊梅等能有效地清除空气中的二氧化硫、一氧化碳等有害物;兰花、桂花、腊梅等植物的纤毛能截留并吸附空气中的飘浮微粒及烟尘。常青藤、铁树能有效地吸收室内的苯，吊兰能“吞食”室内96%的一氧化碳、86%的甲醛和过氧化氮，天南星也能吸收80%的苯，50%的三氯乙烯，玫瑰、桂花、紫罗兰、茉莉、石竹等花卉气味中的挥发性油类物质还具有显著的杀菌作用。另外，各式各样的仙人掌类植物，可以吸收居室中的二氧化碳，制造氧气，同时使室内空气中的负离子浓度增加.活性炭类室内高效吸附剂产品以高吸附性的果壳类活性炭为载体，经过高科技深加工精制而成，无污染，无毒副作用，无任何化学添加剂，对人身无影响，具有高吸附净化之功能，可以有效地吸附空气中的各种物质，以达到消毒除臭等目的。方法一、放置菠萝、橘子皮、花椒、洋葱等：将他们分成小份，放置到房间各个角落，以及装修味道**浓的地方，一般一周内装修味道大幅度降低。方法二、用茶叶：将烧开的水泡茶，茶叶应多放，保证茶水浓度要够，当茶水蒸汽挥发的时候，用塑料小捅将其分放到各个房间熏蒸。水凉后，再加热水，如此反复几次，室内装修味道大幅度降低。方法三、用植物：兰草类、仙人掌科、芦荟等植物适宜室内放置，价格低廉、且美化环境。未入住的情况下，卧室、客厅可放置1盆/2平方米。一月内，装修味道将大幅度降低。芦荟还能起到作为室内环境污染监视器的作用，当室内空气质量较差的时候，其叶表会长出很多小斑点，反之，室内空气质量良好。方法四、用食醋：可直接放置到房间的每个角落，也可加热后使用，提高其挥发的速度。方法五、通风：尽量保持室内长时间开窗通风，也可以用电风扇辅助加速室内外空气对流量，强制通风一月，装修味将大幅度降低。

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房地产是随着人类存在就出现，属于历史产物。房地产市场是我们近代才蓬勃发展的行业。中国房地产市场的历史是与中国二十世纪七十年代末的改革开放同步进行的。第一阶段：房地产萌芽期（1991年之前）早在1978年，中国房地产已经开始了相关的理论研究，同时启动了房地产开发的准备工作。在1987年，深圳率先出台了新的房地产政策——房地产使用权可以交易。这个政策突破了当时计划经济条件下房子只能由政府分配的局面，带有实验性质。随后，在广州也出现了类似的情况。中国房地产萌芽于南国热土，并开始向全国逐步渗透第二阶段：房地产爆发第二阶段：房地产爆发期与平稳期（1991—1997年）1991年到1992年，是中国房地产的爆发期，特别是**视察南方以后，全国各地数千亿资金蜂拥扑向海口、广西北海、广东惠州等南方沿海城市。当时的情况是：谁都不懂房地产，但谁都知道房地产是一个暴利行业，结果东西南北中，一齐往前冲，只为赚钱，不问手段；只要结果，不管过程；其非理性的运动模式**终导致了泡沫破裂，哀鸿遍野。经过1993年的宏观调控，房地产投资过热的趋势得到抑制。中国房地产由此进入相对平稳的发展期。第三阶段：房地产活跃期（1998—2002年）第四阶段：房地产调控期（2003—至今）从“国八条”到“国六条”，从“调控”到“再调控”，央行严控房贷的121文余热未尽，中国房地产又面临新的政策考验。2003年以来，中国房地产宏观调控政策不断，不能简单地理解为开发商的优胜劣汰，或仅仅是一种土地资源的再分配，而应该是房地产行业市场发展阶段性的调整信号，行业规范性、结构性调整将藉此深入展开，中国的房地产市场将由此步入新的发展阶段。

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