影响房地产市场的因素有哪些

影响房地产价格的有三大因素：第一，有房屋本身的因素。第二，有小区本身的因素。第三，就是政策的因素。许多要买房的人他们在选择房子的时候**看重的就是价格了，目前的房产市场，房价一直都是越来越高的，影响房价的因素也是有比较多的。首先要说的就是房屋本身的楼层问题。多数情况下一楼和顶层的房子不太好卖，一楼是因为楼层很低，会容易出现潮湿，而且也比较吵；楼顶的房子楼层又太高，可能就出现了消防安全的隐患，也比较会容易漏雨。因此，大多数的房产开发商，就想到向购买一楼的购房者赠送花园，购买楼顶的人赠送露台，这些附加也为房屋加了分。其次房子如果是地段比较好的，那么房价肯定也是不会便宜的。现在有很多的因素都是影响着房价的，建议购房者多了解一些相关信息，在选择房屋的时候不要被开发商所蒙蔽。

1．社会因素 社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候， 房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加 开发成本，但同时也提高了售价。 2．政治因素 政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格 政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致 力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之 与广大居民的收入相匹配。 3．经济因素 经济因素包括宏观经济状况、物价状况、居民收入状况等。例如，当经济处 于增长期时，社会对房地产的需求强烈，其价格也水涨船高。当经济处于萧条期 时，社会对各种房地产的需求减少，价格自然会下降。物价水平和居民收入水平 也与房地产价格呈同向变动。 4．自然因素 自然因素包括房地产所处地段的地质、地形、地势及气候等。例如，地质和 地形条件决定了房地产基础施工的难度，投入的成本越大，开发的房地产价格就 越高。气候温和适宜、空气质量优良的地域，其房地产价格也会比气候相对恶劣 的地域高。 5．区域因素 区域因素包括交通状况、公共设施、配套设施、**、医院、商业网点、环境状 况等。例如，地处交通便利城区的房地产价格较高，交通不方便的郊区则价格偏 低。对于商业房地产，区域因素尤其重要。繁荣的商圈区域内的房地产价格高 昂，因持有这些区域的房地产而取得的租金收入不菲。 6．个别因素 个别因素是指影响某个房地产项目的具体因素，包括建筑物造型、风格、色 调、朝向、结构、材料、功能设计、施工质量、物业管理水平等。功能设计合理、施 工质量优良、通风采光好和良好的朝向等因素都会相应地在房地产价格上体现 出来。

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居民收入因素影响房地产价格。居民收入的真正增加意味着人们的生活水平将随之提高，其居住与活动所需要的空间会扩大，从而会增加对房地产的需求，导致房地产价格上涨。至于对房地产价格的影响程度，要视现有的收入水平及边际消费倾向的大小而定。

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影响房地产价格的因素：房地产价格受各种因素的影响而发生变动，要掌握房地产价格的运动规律，必须弄清影响房地产价格的因素。根据各种影响房地产价格因素自身的性质，可以将其分为经济因素、社会因素、行政政治因素、房地产的内在因素和环境因素。1、经济因素影响房地产价格的因素主要是国家、地区或城市的经济发展水平、经济增长状况、产业结构、就业情况、居民收入水平、投资水平、财政收支、金融状况。这些因素会影响房地产市场的总体供求，特别是影响需求。通常来讲，一个地区的经济发展水平越高、经济增长越快、产业结构越合理、就业率、收入水平和投资水平越高，财政收入越多、金融形势越好，房地产市场需求就越大，房地产价格总体水平也越高。反之，房地产价格总体水平越低。从中国的情况来看，改革开放20多年后的今天与改革初相比，房地产价格有了巨幅增长，就是源于全国的经济发展水平、居民收入水平等一系列经济因素方面的迅猛发展。而从目前来看，沿海地区与内地，北京、上海、广州、深圳等大城市与一般城市之间，房地产价格水平有较为显著的差异，这也主要是由于这些城市之间，在以上经济因素方面存在的明显差异所造成的。2、社会因素影响房地产价格的社会因素包括人口、家庭、城市形成历史、城市化状况、社会治安、文化与时尚等。其中，人口因素包括人口的数量、密度、结构（如文化结构、职业结构、收入水平结构等）；家庭因素指家庭数量、家庭构成状况等；文化与时尚主要指文化氛围、风俗习惯、大众心理趋势等。社会因素对房地产价格的影响作用是相当复杂的，它的作用方式不如经济因素那样直截了当，作用过程也比较长，是一种渗透性的影响。如城市形成历史，对一个地区房地产价格水平的影响，虽然不如经济因素的影响那样明显，但却常常是非常深远并具根本性的；在中国许多城市中，某一个特定的区域，由于其独特的发展历史，而始终成为房地产价格水平的高值区，如上海的外滩、徐家汇、厦门的鼓浪屿、青岛的八大观等。有些社会因素对房地产价格的影响在不同的阶段，作用结果是不同的。如人口密度的提高，一开始会造成房地产需求的增加，引起房地产价格上升，但发展到一定程度，则会造成生活环境恶化，有可能引起需求量减少，房地产价格下降。

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房地产市场价格水平，既受到成本与费用构成的影响，同时也是其他众多因素相互作用的结果。这些因素包括：1．社会因素社会因素包括社会治安状况、人口密度、家庭结构、消费心理等。例如，人口密度高的地方对住房需求多，价格也就较高；家庭结构趋于小型化增加了家庭单位数量，从而引起住房需求的增加，也会抬高住房的价格。人们消费心理的变化也影响着房地产的设计和开发建设，当人们消费心理倾向于经济实用型的时候，房地产的设计和开发都会以降低成本和售价为目标。当人们消费心理趋于舒适方便时，房地产开发则注重功能的完善和居住环境的美化。虽然这可能会增加开发成本，但同时也提高了售价。2．政治因素政治因素是指会对房地产价格产生影响的国家政策法规，包括房地产价格政策、税收政策、城市发展规划等。例如，目前中国政府正通过制定政策法规致力于减少房地产开发和交易过程中的各种不合理收费，从而降低住房价格，使之与广大居民的收入相匹配。

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