哪些因素会影响2013年房地产市场变化？

影响房地产**为直接的因素就是经济因素，毕竟是需要购房者用金钱去买房子的，如果大家的经济条件都不好，肯定没有闲钱来买房子。同样在一个地区，如果该城市当中拥有购买力的人群下降，或者是人口流动能力不足，也会直接影响到该地区的房地产市场。现在很多二三线城市就是因为缺少了中青年这样的有购买能力的人，所以该地区的房价一直处于疲软的状态。除此之外，一个城市的社会属性也会带动该地区的市场房价，这就是为什么上海北京广州这样的城市房价居高不下，一来是一线大城市，人们在这里拥有更多的就业机会，二来因为一些政治和行政因素，国家也会对于这些城市进行扶持，在这里购买房产将来**的机会更高，所以除了居住而言，人们更多看重的是房产**的原因。

房地产信托经营业务内容较为广泛，按其性质可分为：　　①委托业务，如房地产信托存款、房地产信托贷款、房地产信托投资、房地产委托贷款等；　　②***业务，如***发行股票债券、***清理债权债务、***房屋设计等；　　③金融租赁、咨询、担保等业务。　　相对银行贷款而言，房地产信托计划的融资具有降低房地产开发公司整体融资成本、募集资金灵活方便及资金利率可灵活调整等优势。由于信托制度的特殊性、灵活性以及独特的财产隔离功能与权益重构功能，可以财产权模式、收益权模式以及优先购买权等模式进行金融创新，使其成为**佳融资方式之一。

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估计会越来越好吧

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楼市肯定会好奇了来的啊

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房地产价格的影响因素主要有以下几个方面：房地产自身的价值。引用政治经济学的原理，商品的价值是价格的基础，价格是价值的表现形式，房地产的价格主要由其的价值决定，是由凝结在商品中的无差别的劳动决定供求关系的影响。商品的价格由商品的价值决定，受供求关系的影响。供给大于需求，生产过剩，商家为了促进销售，会降低出差来拉动需求。供给小于需求的时候，供不应求，会出现物以稀为贵的现象。消费者愿意以较高的价格获得商品，这时商品的价格会上升。房地产市场需求较大，会出现哄抢的情况，此时房地产市场价格会上涨；反之，若房地产市场房子挤压过多，开发商为了尽快销售出去会降价销售，房地产价格会下降。受政府政策的影响。房地产市场的价格会对其他行业产生影响。适当的时候，政府会采取相应的政府宏观干预进行调控。当前，房地产行业价格过高，政府采取限贷限购策略，抑制需求，使房地产价格趋于平稳。

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