你好，一、使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。 二、房屋使用面积的计算 1、坡屋顶使用面积的计算： 利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、阳台使用面积的计算 封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。 3、门洞口及墙壁使用面积的计算 大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。 4、户内楼梯使用面积的计算 户内楼梯按投影计算面积，包括在起居室内的户内楼梯不再重复计算面积。使用面积不包括的部分： （1）突出内墙面的壁柱、管道井、通风道、垃圾道。 （2）阳台与一般门洞口、屋顶平台、吊柜。 （3）住宅户内楼板有挑空部分, 则挑空部分不计入使用面积。 5、套内使用面积计算 指室内实际能使用的面积，不包括墙体、柱子等结构面积。套内使用面积系数：房屋按套(单元)计算面积时，使用面积系数为套内使用面积与套内建筑面积加按规定应分摊的公用建筑面积的比率(%)。 （1）烟囱、通风道、各种管道竖井等均不计入使用面积。 （2）非公用楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积。 （3）室内使用面积按结构墙体内表面尺寸计算，墙体有复合保温、隔热层，按复合层内皮尺寸计算.
全部3个回答 >房屋使用面积包括哪些部分？
151****0873 | 2024-06-14 22:04:12
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132****6036 房屋使用面积包括各房间净面积。 2024-06-23 07:34:57
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184****0935 听人说房屋使用面积好像是除去墙和柱子等，能活动的区域吧。 2024-06-21 08:30:05
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132****4182 房屋使用面积就是家里实际能用的空间，墙、柱子不算。 2024-06-17 23:03:26
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166****8369 房屋使用面积嘛，就是我们平常在家里能自由活动的空间啦。 2024-06-15 21:26:47
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166****4988 房屋使用面积包括起居室、卧室、厨房等净面积，不包括墙、柱等结构面积。 2024-06-14 22:56:29
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132****1969 房屋使用面积就是住进去能用的地方呗！ 2024-06-14 22:08:48
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房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
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新房购买时，很多购房者会非常关注房屋的使用面积，使用面积怎么算呢？对于大多数的人来说，建筑面积与使用面积如何区分是一清二楚的，但对于如何计算可能有个未必知晓个中的细节。一般公摊面积会占总面积的20%左右，剩下的大部分就是使用面积了，房屋使用面积如何计算？房屋使用面积包括的方面很多，下面小编来为大家整理出使用面积的详细信息，教会你使用面积怎么算。使用面积怎么算使用面积一般指的是住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。是套内面积减去套内墙体的面积。使用面积的比例在总面积中一般为60%~70%左右。房屋使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜、不吊柜、户内楼梯、阳台等空间。房屋相关使用面积的计算1、坡屋顶使用面积的计算：利用坡屋顶作为使用房间时，除必要的卫生条件(便溺、采光、通风)外，还应同时具备两个条件，才可计入使用面积：使用房间的净高度**低不应低于1.5(含);使用房间净面积的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。2、阳台使用面积的计算封闭阳台按其净面积计算使用面积；没有封闭的阳台按净面积的1/2计算使用面积。3、门洞口及墙壁使用面积的计算大于1.5米(含)的内门洞口应按其投影计算使用面积。活动的内阁包括在使用面积之内；壁断面积从地面算起,其净高度超过1.8米者按其投影计算使用面积。
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要弄清商品房公摊面积首先要弄懂商品房面积的构成。商品房的面积包括套外面积、套内面积和阳台面积及公摊面积。这些专业术语是什么含意呢？套外面积就是以房屋勒脚高度水平投影的面积，就是通常所讲的建筑面积（含阳台），套内面积就是室内高度在2.2米以上建筑地板面积，加上套内墙体面积，与另一户相邻的墙体各算一半面积，套内面积又叫实用面积，阳台分为两种，封闭阳台全算面积，未封闭阳台算一半建筑面积。公摊面积=套外面积-套内面积。这样就能知道公摊面积包括楼梯、门头、过道、夹层、管道井等等，还有些开发商将小区内的公共设施比如门卫室物管用房、泵房等也公摊到小区各户中。
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共有面积涵盖楼梯、电梯井、走廊等，这些是业主共同使用的区域。
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