房屋使用面积包括各房间净面积。
全部6个回答 >房屋共有面积包括哪些部分？
184****7307 | 2024-11-27 18:53:53
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166****9960 共有面积涵盖楼梯、电梯井、走廊等，这些是业主共同使用的区域。 2024-11-28 11:38:05
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155****3061 共有面积包括楼梯、电梯井、走廊等公共部分。 2024-11-27 23:30:53
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185****7518 房屋共有面积包括楼梯、电梯井、走廊、垃圾道、变电室、设备间等公共设施，以及墙体、柱子等结构部分。这些数据通常基于建筑规范和设计图纸进行计算。 2024-11-27 22:57:54
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公摊面积包括公共走廊、楼梯、电梯井等。购房合同中应明确公摊面积，保护购房者知情权和公平交易权。
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我听说公摊包括楼道、电梯间等，但具体怎么算还不太清楚，选房时得多问问。
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共有建筑面积的内容包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。 共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。 独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室、管理用房、作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
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在住宅的建筑中，不计算建筑面积的范围有：(1)突出墙面的构件配件、艺术装饰和挂(壁)板，如：柱、垛、勒脚等。(2)检修、消防等用的室外爬梯，宽度在60厘米以内的钢梯。 (3)独立不贴于外墙的烟囱、烟道、贮水池等构筑物。 (4)没有围护结构的屋顶水箱间。(5)层高在2.2米以内的技术层(设备层)。 (6)单层住宅的分隔操作间、控制室、仪表间等单层房间。(7)层高小于2.2米的深基础地下架空层，坡地建筑物吊脚架空间。
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