大部分开发商在开盘前都会组织认筹活动，其实我们都清楚，这是开发商在筛选客户。对开发商来说，搞认筹活动有以下几种好处：1、筛选优质客户。优质客户不仅体现在支付能力上，也体现在支付意愿上。2、预测开盘效果。通过认筹获得的客户一般都是优质客户，认筹数量决定开盘数量。比如通过几个月的蓄客，获得2000个认筹客户，**后开发商可能只放出500套房源。3、认筹能获得一笔流动资金。每人几万块钱的认筹金，对于开发商来说是一笔无息贷款。大开发商可能不在乎，小开发商可是比较在乎的，总之这笔钱能起到周转作用。需要指出的是，如果你不想买房，或者没选到满意的房子，认筹金是可以退的。只不过退认筹金的时间不算短。由于认筹活动早已成为行业规律，对于购房者来说，你有两个选择，真正想买房子的，还是应该交；没兴趣的就别交。不过大部分购房者可能是在交与不交之间摇摆，这个时候就要考虑以下风险：1、开盘时间不确定。一般开发商组织认筹活动时还未取得预售证，开盘时间掌握在他们手中。在上涨周期中，开发商倾向于捂盘涨价。如果你能判断这一点，**好把认筹金退回来，选择其他楼盘，如果你不选择退认筹金，几个月后开盘价可能超出你的支付能力。2、搞清楚交认筹金的先后顺序和选房的先后顺序是否挂钩。这个问题可以向销售核实，如果跟选房的顺序没关系，倒不如晚些再交钱。认筹前会有一个验资，这个可以参与一下，没啥损失。
全部5个回答 >开发商为何要进行认筹？
134****8144 | 2024-06-14 19:53:19
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155****1337 开发商认筹可提前了解市场反应，预测销售情况，优化销售策略，实现精准营销。 2024-06-22 20:51:31
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150****6246 从法律角度看，开发商进行认筹有助于规范销售流程，确保双方权益。同时，认筹也是开发商了解市场需求、规避风险的重要手段。 2024-06-17 19:22:27
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133****9639 开发商认筹？不就是想提前看看有多少人想买房嘛！ 2024-06-15 14:40:52
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180****0594 开发商认筹是为了提前锁定购房者，预估销售情况。这对开发商把握市场动态、调整销售策略很关键。 2024-06-14 23:47:57
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134****6166 开发商进行认筹主要是出于市场预判和资金筹备的考虑。认筹可以提前了解购房者需求，预测市场反应，并提前筹集资金，降低开发风险。同时，认筹也是开发商合法合规地进行销售活动的必要环节。 2024-06-14 22:50:27
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认筹可以帮助开发商更好地预测销售情况，方便他们规划后续工作。对购房者来说，认筹也是一种提前了解项目的方式。
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这个事情你要找住建局找他们**管用
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纠结过去的事没意义！所以要写 认筹 而不是卖 就是钻法律空！政府机构也没办法处罚！ 先上车后补票 已经是政府普遍默许的事实！取得预售证后 和约就受法律保护。按合同办！一般他们多数也就说说而已！给你形成心理压力 催你尽快完成和约！ 很少真的因为这个跟客户打官司的！
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开发商拖延签合同的原因比较多，主要包含以下两点：1、如果购买的是期房，开发商没有取得商品房预售证明，那么是无法进行合同签约。2、房屋如果没有合法的手续属于违规建房，比如采用划拨土地或集体所有土地来开发商品房屋，这样也是无法签订合同的。如果已经与开发商签订了定金协议，而此时开发商拖着不签合同构成了违约的行为，可以去法院起诉解除相应的合同，并且可以请求赔偿相应的损失。在购买房屋时一定要要求开发商出示“五证”，这也是日后办理房屋产权的重要条件之一。另外，应当多考虑一下开发商的综合实力，可以通过网络查询或者是实际考察等多种方式来判判断，如果开发商的实力不强，那么很有可能出现房屋质量问题或者是产权风险等相关问题。
