限价房与共有产权房之间有何区别？

一、小产权房：1、小产权房的房产证由乡镇政府颁发，个人并没有实际的产权。2、个人想要转让小产权房，必须在购买满五年之后才能够进行。3、小产权房的建设用地一般是归乡政府集体所有，并且这类房产只能由这个乡的村民购买居住。4、购买小产权房之后，若要再转让，必须补交土地出让金，否则便不能够上市交易。二、大产权房：1、大产权房的房产证由国家颁发，被国家认可和接受。2、职工可以自由出售或转让大产权房，没有时间上的限制。3、大产权房的用地是由国家(也就是当地政府)划拨或者转让的，销售对象可以是任何人。4、购买大产权房之后，购买者可以自由进行使用、出售或转让，不用补缴任何费用。

全部3个回答 >

限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。

全部3个回答 >

"1.五证齐全观景**加推根据房地产信息网站的消息，吉祥天著10#楼76套住宅新获预售证。吉祥天著10#楼已开盘，现销售中。10#楼为19层高层住宅，一梯一户设计，户型为168㎡三室两厅两卫和188㎡四室两厅两卫。全款购房优惠98折，贷款优惠99折吉祥天著位于西部新城，依沧州主市政配套——汇集城市文化娱乐于一体的“五场一馆一心”，向北**北京路CBD；东临沧州市主干道吉林大道，一条路连接城市“双核”；西侧80米宽城市公园，为社区提供天然氧吧；东南与荣盛国际广场为伍，吃穿住用行一起解决。咨询电话：400-660-3885转800112.双金开园 沧州这几盘业主又添休闲好去处　沧州市区双金公园日前开园纳客，这为周边小区居民又提供了一个健身游玩的好去处。位于开元南大道和黄河西路交叉口东北侧的双金公园，总面积6.7万平方米，以“双金同乐”（金色夕阳红、金色童年梦）为主题，建设以老年、儿童活动为主，兼顾其他人群活动，充满趣味和活力的绿色城市公共开放空间。那么到底哪几个楼盘居民收益呢，一起来看看吧！建工凤凰城现主推7#楼小高层住宅，楼层共18层，两个单元，两梯两户设计，户型为133㎡三居和163㎡四居，预计2018年年底交付使用；另有20#楼在售，楼座为28层高层住宅，共2个单元，两梯三户设计，户型为84.9㎡两居、116.83㎡、119.38㎡小三居，预计2018年交付使用。建工凤凰城现均价11000元/㎡，全款购房优惠700元/㎡，**50%优惠400元/㎡，**30%优惠100元/㎡。另有车位在售，单价122000元/个。售楼地址：沧州市西部新城中心位置提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011建工凤凰城位于沧州市西部新城中心位置，北临黄河路，南至晴川路，东至永安大道，西至开元大道。规划67栋小高层、高层住宅及两条国际风情商业街、大型品牌连锁超市、**、幼儿园等社区综合配套。项目建成后将成为沧州市的“南大门”和规模**大、品质**高的现代化高尚居住社区。项目兼有开放与封闭的特点，在规划中把社区当作城市空间的有机组成部分，兼顾业主居住安全与社区成长性的双重需要，各个组团内部实行封闭式管理，整个社区则呈现一种开放形态。天成明月洲主推286㎡和475㎡观景洋房，现房销售，仅剩9套，价格为14000-16000元/㎡，全款优惠95折，贷款优惠98折。另有沿街商业在售，150-300㎡临街商铺加推，现均价13000元/㎡。售楼地址：运河区沧州名人植物园北侧提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011天成地产于2011年开始打造天成明月洲项目，是天成集团对自我的又一次超越！在前三个项目的经验和基础之上，按照可比肩一线城市的高端豪宅标准来打造，沧州无法复制的**顶级的标杆项目——宫廷大境、公园鼎豪的“天成明月洲”。天成明月洲地处运河区西南部分新城市中心，不仅坐拥老中心的成熟配套资源，亦能享受新中心的城市功能提升，能够获得两个中心的辐射与带动，并且在整个沧州而言，能真正意义上与摄政公园——名人植物园如此零距离接触，绝不曾有，更不再有！荣盛香堤荣府新获商品房预售许可证：沧房预售证2016第140号沧房预售证2016第140号对应楼座为S13#商业楼，S13#商业楼共8套商铺，面积区间为239㎡—435㎡。荣盛香堤荣府现主推临街商铺，面积区间为95-360㎡，**81万起，2017年下半年交付使用，到访售楼处有精美礼物赠送，成交可砸金蛋赢礼品。售楼地址：沧州市运河区黄河西路与开元大道交叉路口南200米路东咨询电话：400-660-3885转80011荣盛房地产发展股份有限公司（简称“荣盛发展”，证券代码002146，SZ）成立于1996年。注册资金38.2亿元，致力于中等规模城市地产开发，通过专业化经营与高档产品品质阐释现代人居理念。项目所在地理位置优越，交通便利，临沧州市两条主干路，在黄河路以南，紧邻开元大道，南至北川路，北至鲸川路。嘉禾一方花园目前两栋楼座接受咨询，其中32#楼为33层高层住宅，一梯两户设计，房源面积区间87㎡-111㎡；33#楼为33层高层住宅，一梯两户设计，接受咨询的户型为89㎡两居。楼座均2018年年底交付。售楼地址：沧州市学院路南侧（职业技术学院对面）提供的免费售楼电话：400-660-3885转80011 "

全部5个回答 >

共有产权房是指由房地产开发企业把房屋出售给购房者，但是购房者只拥有该房屋的共有产权，而非完全的所有权，由政府持有房屋的土地使用权，有着一定的使用期限。商品房是指由房地产开发企业构建的住宅，购房者可以完全拥有该房屋的所有权，拥有土地使用权，可以在政府规定的使用期限内不受限制地使用。

全部2个回答 >

什么是共有产权房 “共有产权房”，即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。房屋产权可由政府和市民平分，市民可向政府“赎回”产权。共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，该模式已在江苏省其他地区获得了推广。2012年1月，上海降低共有产权房的准入门槛，月收入达5000元的也可以申请。 共有产权房自2007年起在江苏省淮安市进行试点，之后在贵州、上海等地都有推广。它的主要目的是让中低收入住房困难家庭购房时，可通过和政府共同拥有房屋产权的方式，减少买房成本，市民以后可向政府“赎回”产权。 共有产权房特征 共有产权房与经适房的**大区别是，其用地由划拨改为出让，将出让土地与划拨土地之间的价差和政府给予经济适用房的优惠政策，显化为政府出资，形成政府产权。共有产权房将传统划拨土地经适房的有限产权量化为明确的产权比例，从根本上解决了界限不明确等诸多问题，让保障性住房的产权有了准确的法律定位，也让过去经适房退出与市场接轨的问题变得简单明了。 共有产权房执行政府指导价，购房人的出资与房价总额的差价为政府出资，并按出资比例形成共有产权。共有产权住房上市或退出时，只要购买政府的产权部分或按比例与政府分成即可，并实施5年内原价购买，5至8年加同期贷款利息，8年后则按市场评估价购买或按比例分成转让收益。 共有产权房优势 1. 降低房价 共有产权房分散安排在市区商品住宅开发项目中，由政府统一回购、供应。分散建设的总量为当年住宅总量的5%～10%。集中建设的共有产权房项目则采取限房价、竞地价的方式公开出让，一般安排在拆迁成本较低的地段，以降低房价。 2. 避免投机行为 政府可通过“合股买房”拥有部分房屋产权，来遏制富人买房、投机者炒房、转租等行为，强化政府监管。以出让土地方式建设的共有产权房，其购买人即使弄虚作假成功，其得到的也只是使用价值，由于产权明晰，如果私下倒卖，买卖双方都侵占了共有产权人即国家利益，国家追讨其非法牟利于法有据。 一是因为共有产权房模式可以通过出口反制入口，申购人的寻租动力大大减弱，行贿购房得不偿失;二是将改变过去供不应求的状况，实现“房等人”，共有产权房不再像传统经济适用房那样，因为是稀缺资源而产生寻租空间;三是共有产权房质量和价格与同类商品房直接可比，因此建设和供应就有了直接的参照和约束，特别是变“补砖头”为“补人头”，直接补助老百姓购买商品房，政府甚至可以从建设和供应环节完全退出，因此也就完全没有这方面的寻租空间。 共有产权房问题 首先，政府与保障对象之间的出资比例不好确定。政府究竟是以土地、税收优惠作为投入还是另外投入真金白银，政府与保障对象之间的产权比例由谁来确定、**终确定的产权比例是否公平合理，都难定标准。因此，根据土地使用和建筑及安装费用确定产权比例，好说不好做。 其次，政府对“共有产权房”的监管成本并不低。由于政府的这部分产权属于公共产权，政府就要履行产权人的监督职责，因此，“共有产权房”的规划、建设、分配、后续管理等方面，政府投入的监管成本必然比现在要多。 再者，政府的投资收益如何使用同样值得商榷。