限价房是大产权吗? 什么是限价房和共有产权房？

• 132****1178 限价房是保障房的一种，是有房产证的，但其上市有着特殊的规定。
  限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用政府组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价商品房主要的特点是在挂出牌子进行销售的时候已经被限定了价格以及建设标准和销售对象，房价的主要调控者是政府。 2019-05-02 21:25:43
• 141****2930 北京的住房模式非常多，很多人搞不清这两种住房到底是什么。限房价项目，是指按北京市“限房价、控地价”方式竞得土地的开发建设项目。
  
  
  
  2016年北京“930新政”提出这一土地出让方式，在严控地价的同时，对项目未来房价进行预测，试点采取限定销售价格并将其作为土地招拍挂条件，鼓励房地产开发企业自持部分住宅作为租赁房源，满足城市居民租房需求。
  
  
  
  共有产权住房是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。来源：中国新闻网 2019-05-02 21:25:38
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  文/赵十一
  
  
  
  
  北京楼市调控又开始“打补丁”了，这一次出手的对象是限价房。
  
  
  
  根据中新社的报道，5月7北京市住房和城乡建设委员会发布《关于加强限房价项目销售管理的通知(征求意见稿)》。根据意见稿，定价显著低于周边房价的限价商品房将会转化为共有产权住房项目。
  
  
  
  其中，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由北京市保障房中心收购转化为共有产权住房，具备共有产权住房购房资格的家庭均可申购。
  
  
  
  
  
  
  
  
  限价房这个概念及相关政策早在2008年就已经有了，当时的出发点是帮助中等收入家庭解决住房困难，并且被无数人寄予了厚望。
  
  
  
  然而事实证明，“住房困难的”人是比较多的，**困难的是各种“关系户”。由于“限价房”价格明显低于周边二手房，因此买到就赚到，随便一倒手就是20-30%的套利空间，所以“寻租”行为屡见不鲜。
  
  
  
  当然以前的限价房数量有限，影响也不大。但是2017年以来，随着房地产调控，限价地供应量也大增。
  
  
  
  以北京为例：2017年北京住宅土地供应刷新纪录，供应86宗住宅土地，合计建筑面积达1168万平方米，同比上涨367%。这其中限价商品房用地多达44宗，总建筑面积为646.1万平方米，占比55.3%。
  
  
  
  在新房环节执行严格的限价政策，造成了很多国内的一二线城市，出现新房价格显著低于二手房的价格倒挂，引发了“全民买新房”现象。
  
  
  
  
  
  
  
  
  北京的此次对限价房的调控措施就是打补丁。
  
  
  
  当前北京已经拿地的限房价项目，大约只有五分之一属于价差较大的项目，可能会转成共有产权房，但是需要注意的是这个价格评估**终还是由政府来定，所以理论上你懂得。
  
  
  
  共有产权房确实是控制房价的得力武器（如果大家都愿意买的话），因为买了它仅仅能满足住的需求，**赚钱就别想了。
  
  
  
  举例来看，假设一套共有产权房单价是2万元/㎡，个人产权份额为60%，政府份额为40%。一套80平的房子个人花费需要160万元。假设5年后，该小区二手房均价是3万元/㎡，80平的房子市值240万元。现在将个人份额售出，也就是240万元*60%=144万元，再减去买房时候的成本160万元，**后净亏16万......
  
  
  
  
  
  
  
  而从数据来看，北京是不缺房子的，房价上涨的动力就是**投资的吸引力。
  
  
  
  据统计链家官网数据，收录北京小区数量10465个，房屋总数为688.2万套。这个数据肯定是不全的，但是仅以此计算，平均每户3口人也能容纳2100万人口。
  
  
  
  根据统计局数据，2017年年末北京市常住人口2170.7万人，比上年末减少2.2万人。其中，常住外来人口794.3万人，占常住人口的比重为36.6%。
  
  
  
  所以说北京买房的需求基本上都是奔着投资**的心态去的，并且房子造的越多，有些人屯的越多，从这个层面上来讲共有产权房并没有市场。
  
  
  
  因此，此次北京政策发布后，大量的限价房变成了共有产权房，这样就进一步降低了商品房的供应，而随着北京二手房市场的回暖，未来预计越来越多的限价房会低于85%的红线变成共有产权房，从而继续推升商品房价格。
  
  
  
  当然，未来房价能不能控制的住我们不知道，至少“房住不炒”，已经在共有产权房领域率先实现了！
  
  2019-05-02 21:25:31