备案价和售楼价有什么区别

1、含义不同商品房备案价格是指项目开盘之前，开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同备案价格是开发商商品房的**高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。3、执行标准不同备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

房子的备案价和销售价有着本质上的区别，备案价是在开盘之前向房管局报备的价格会比销售价要低很多，而销售价就是开盘之后正常出售的价格，单纯从价格上来进行对比报备的价格会更低，而销售的价格会更高，但国家对于二者之间的价格有一定的要求，规定销售价的价格不能够超过报备价格的5%，而且报备的价格能够从网络上查询到。在购买新房，尤其是在购买期房的时候，要先看一下开发商是否具备五证。因为购买期房是提前交房款，而房子是之后才会进行交付，所以如果开发商的资质不全很容易会出现房屋烂尾的情况，交的首付就白交了，还得按期支付房屋贷款再交，而且如果房屋的5证不够齐全之后也会产生很多的麻烦，也没有办法办理房屋所有产权证，所以尽可能的要选择口碑比较好的大型开发商。

备案顾名思义就是指导价，这个是预估的价格，售楼价才是**后的确认。

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定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

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网签是房产销售的一个必要流程，是为了防止开发商一房多卖，而建立的一个网络化管理系统，也就是在网上签订合同；而备案指的是在签订好房屋买卖合同后的一个流程，签订完房屋买卖合同后，需要在房管部门进行登记备案。进行网签时需要注意的事项有：1、准备资料网签时也是要提供相关资料的，在进行网签前可以先到房管部门索要一份资料清单，按照要求去准备网签所需要的资料。2、查询资格网签前可以先检查开发商是否五证齐全，5证不齐全的开发商不能进行网签，同时也要看自己是否符合购买资格，购买资格不符也不能进行网签。3、合同模板网签是需要使用相关部门的标准合同文本的，自己拟定的合同是无效的。4、确认信息反复查看合同中的每项条款，确认房屋的各项信息，确认双方的权利和义务是否对等，尤其要注意查看双方的违约责任。