房子的备案价和销售价有着本质上的区别，备案价是在开盘之前向房管局报备的价格会比销售价要低很多，而销售价就是开盘之后正常出售的价格，单纯从价格上来进行对比报备的价格会更低，而销售的价格会更高，但国家对于二者之间的价格有一定的要求，规定销售价的价格不能够超过报备价格的5%，而且报备的价格能够从网络上查询到。在购买新房，尤其是在购买期房的时候，要先看一下开发商是否具备五证。因为购买期房是提前交房款，而房子是之后才会进行交付，所以如果开发商的资质不全很容易会出现房屋烂尾的情况，交的首付就白交了，还得按期支付房屋贷款再交，而且如果房屋的5证不够齐全之后也会产生很多的麻烦，也没有办法办理房屋所有产权证，所以尽可能的要选择口碑比较好的大型开发商。
备案价和售楼价有什么区别
133****4023 | 2024-06-11 17:18:24
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131****1878 备案价是政府规定最高售价，售楼价是实际销售价格，两者可能不同。 2024-06-11 17:18:52
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185****3202 从政策角度看，备案价是房地产市场的监管工具，确保价格稳定；售楼价则反映市场动态。两者差异体现了政策与市场的互动关系。 2024-06-11 17:18:43
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158****9161 备案价是政府监管的价格，不可逾越；售楼价则是市场实际销售价格，可能因市场变动、优惠活动等产生差异。购房者应了解两者关系，确保交易公平、透明。 2024-06-11 17:18:35
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1、含义不同商品房备案价格是指项目开盘之前，开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同备案价格是开发商商品房的**高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。3、执行标准不同备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。
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备案顾名思义就是指导价，这个是预估的价格，售楼价才是**后的确认。
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定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。
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听说备案价是开发商报给政府的，售楼价是实际卖的价格。两者不一样，可能影响我们买房的决策。具体怎么影响，我也不太清楚，还是多问问懂行的人吧。
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