备案价和售楼价的区别

房子的备案价和销售价有着本质上的区别，备案价是在开盘之前向房管局报备的价格会比销售价要低很多，而销售价就是开盘之后正常出售的价格，单纯从价格上来进行对比报备的价格会更低，而销售的价格会更高，但国家对于二者之间的价格有一定的要求，规定销售价的价格不能够超过报备价格的5%，而且报备的价格能够从网络上查询到。在购买新房，尤其是在购买期房的时候，要先看一下开发商是否具备五证。因为购买期房是提前交房款，而房子是之后才会进行交付，所以如果开发商的资质不全很容易会出现房屋烂尾的情况，交的首付就白交了，还得按期支付房屋贷款再交，而且如果房屋的5证不够齐全之后也会产生很多的麻烦，也没有办法办理房屋所有产权证，所以尽可能的要选择口碑比较好的大型开发商。

备案顾名思义就是指导价，这个是预估的价格，售楼价才是**后的确认。

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定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

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房子备案和不备案的区别还是比较大的，盖房子备案的时候可以了解到所购买的房子是否有合法的手续，因为如果不备案的话，所购买的房子如果被房东再一次的出售，其实购房人自己是不知道的，常常会等到办理房屋产权交接的时候才会发现房屋已经被转让，而自己支付了房款的话，就会出现一房两卖的情况，严重的情况之下还会导致房款无法收回。无论是购买新房还是购买二手房，都要购买产权清晰的房子，特别是针对于一些小的开发商，如果存在有房源反复出售，不仅无法办理房屋所有产权证，对于购房人来说也是一个不小的损失，而在购房之后进行房屋备案，就是有效杜绝出现多重抵押和多重售卖的一种方式，一旦备案之后就说明这套房屋已经被出售，其他人是不能够进行购买的。

房子备案和不备案的区别还是比较大的，如果说不备案的话，根本不知道房子的手续是否合法，特别是在购买二手房的时候，有一些人的房屋没有合法的手续，存在有被抵押或者是被冻结的情况，只有在网签的时候才能够发现，而且有些二手房本身就存在有一房多卖的情况，比如说这套房子已经出售，但是没有在网上备案，另外一个购房者并不知道同样交了房款会引起房子的纠纷。房子进行备案的好处还是有很多的一方面能够对房屋的来源进行审核，另外一方面可以明确房屋产权是否清晰，这样一来就能够避免后续经济上出现的损失，如果购买的是期房的话，在没有办理备案手续之后也没有办法办理产权的变更，如果备案之后购房人能够清晰的了解到交易的流程进行到哪一个部分，让整个过程变得更加的简单。