备案价和售楼价的区别

房子的备案价和销售价有着本质上的区别，备案价是在开盘之前向房管局报备的价格会比销售价要低很多，而销售价就是开盘之后正常出售的价格，单纯从价格上来进行对比报备的价格会更低，而销售的价格会更高，但国家对于二者之间的价格有一定的要求，规定销售价的价格不能够超过报备价格的5%，而且报备的价格能够从网络上查询到。在购买新房，尤其是在购买期房的时候，要先看一下开发商是否具备五证。因为购买期房是提前交房款，而房子是之后才会进行交付，所以如果开发商的资质不全很容易会出现房屋烂尾的情况，交的首付就白交了，还得按期支付房屋贷款再交，而且如果房屋的5证不够齐全之后也会产生很多的麻烦，也没有办法办理房屋所有产权证，所以尽可能的要选择口碑比较好的大型开发商。

备案顾名思义就是指导价，这个是预估的价格，售楼价才是**后的确认。

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定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

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备案价是政府规定最高售价，售楼价是实际销售价格，两者可能不同。

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房子备案和不备案的区别还是比较大的，盖房子备案的时候可以了解到所购买的房子是否有合法的手续，因为如果不备案的话，所购买的房子如果被房东再一次的出售，其实购房人自己是不知道的，常常会等到办理房屋产权交接的时候才会发现房屋已经被转让，而自己支付了房款的话，就会出现一房两卖的情况，严重的情况之下还会导致房款无法收回。无论是购买新房还是购买二手房，都要购买产权清晰的房子，特别是针对于一些小的开发商，如果存在有房源反复出售，不仅无法办理房屋所有产权证，对于购房人来说也是一个不小的损失，而在购房之后进行房屋备案，就是有效杜绝出现多重抵押和多重售卖的一种方式，一旦备案之后就说明这套房屋已经被出售，其他人是不能够进行购买的。