备案价和售楼价的区别

1、含义不同商品房备案价格是指项目开盘之前，开发商需要去建委备案楼盘的价格。而销售价就是开盘后的价格。2、价格高低不同备案价格是开发商商品房的**高价格，并不是已经出售或者正在销售的房源的实际成交价格。房地产开发商做出的价格承诺，在实际销售过程中不得突破。如果涨价必须二次备案，说明涨价原因。商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。也就是说从理论上说，政府都会要求严格执行房价备案制度，销售价格不允许比备案价格高。3、执行标准不同备案价就是指每一套住房在申请预售时就已经确定了参考价格，而不是现在所普遍采取的随行就市。具体而言，则是对开发商申请预售的每套房子都要进行价格备案,调价幅度超过备案就需要重新备案，不然就可能违规或者不能签约。

备案顾名思义就是指导价，这个是预估的价格，售楼价才是**后的确认。

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定价权在房产开发公司，但是如果调整就必须重新备案，不备案就是非法的。你可以协商处理。如果确定对方没有重新备案就擅自涨价，你可以起诉。

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房子备案和不备案的区别还是比较大的，盖房子备案的时候可以了解到所购买的房子是否有合法的手续，因为如果不备案的话，所购买的房子如果被房东再一次的出售，其实购房人自己是不知道的，常常会等到办理房屋产权交接的时候才会发现房屋已经被转让，而自己支付了房款的话，就会出现一房两卖的情况，严重的情况之下还会导致房款无法收回。无论是购买新房还是购买二手房，都要购买产权清晰的房子，特别是针对于一些小的开发商，如果存在有房源反复出售，不仅无法办理房屋所有产权证，对于购房人来说也是一个不小的损失，而在购房之后进行房屋备案，就是有效杜绝出现多重抵押和多重售卖的一种方式，一旦备案之后就说明这套房屋已经被出售，其他人是不能够进行购买的。

房子备案和不备案的区别还是比较大的，如果说不备案的话，根本不知道房子的手续是否合法，特别是在购买二手房的时候，有一些人的房屋没有合法的手续，存在有被抵押或者是被冻结的情况，只有在网签的时候才能够发现，而且有些二手房本身就存在有一房多卖的情况，比如说这套房子已经出售，但是没有在网上备案，另外一个购房者并不知道同样交了房款会引起房子的纠纷。房子进行备案的好处还是有很多的一方面能够对房屋的来源进行审核，另外一方面可以明确房屋产权是否清晰，这样一来就能够避免后续经济上出现的损失，如果购买的是期房的话，在没有办理备案手续之后也没有办法办理产权的变更，如果备案之后购房人能够清晰的了解到交易的流程进行到哪一个部分，让整个过程变得更加的简单。