一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门**后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款**终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。
全部3个回答 >单位房子是什么产权
144****4826 | 2023-11-15 03:32:39
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154****8421 单位房子是属于单位公房，这住房所属土地为集体或划拨性质，个人无使用权证。住房产权，只要没有办理个人名字商品房房产证，个人就只有部分产权，单位拥有另外的产权。这种类型的房子的特点就是不允许上市交易，因为不是商品房。只能本单位内部人员之间，通过单位办理内部过户，不对外部人员办理过户。
购买单位房的注意事项
1、在购买之前一定要先确认好房子的产权到底归属于谁，如果还归属于单位的话，不仅要补交一定的土地出让金，而且有些单位的房子是不会出售给个人的。
2、在购买之前一定要先确认好有没有产权纠纷，主要是是确认是不是有查封情况。没有问题那么就签订买卖合同。
3、最好是购买已经办理了房屋所有产权证的房子，说明从单位的房子变成了个人的房子，是可以按照二手房的交易流程进行操作等。如果能够成功办理产权证，购买后是商品房和其他房屋一样，70年产权的，也可以落户口。 2023-11-15 03:32:39
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单位产权房是指产权属于单位所有的房屋，也称系统产权房、系统房。买这类型的房子，要注意，首先要明确卖方单位的性质，然后视卖方单位性质准备材料，当然，**重要的是需核实卖方是否具有房产处置权。
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产权单位主要指的是拥有产权的所有人，是以单位或者是集体的性质出现，主要是发生在我国住房制度改革之前绝大多数的住宅都是由单位分发给职工，所以才会出现产权单位这一名词。只是代表拥有产权的是单位或者是集体，如果要进行变更，需要走相应的手续，才会转为个人产权。需要到房管局办理相关的过户手续，交纳一定费用之后，产权及归个人所有。就目前而言，产权单位已经几乎不再存在，大多都已经是商品房或者是个人所有产权的房屋。对于不少购房者来说，在购买二手房的过程当中，个人产权一定要明晰避免出现多人的问题，对于像之前的房改房或者是单位房屋进行购买，要先从单位过户到个人，然后再进行上市交易，可以有效降低出现经济纠纷的概率。
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公司产权的房子交易：一：需要准备一下资料：1、公司营业执照；2、组织机构代码；3、法人代表人身份证明书；4、法人身份证复印件；5、授权委托书；6、股东会决议；7、受托人的身份证原件；8、所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。二：如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件三：注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。
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单位产权这个房子，水手深了第一：我们得看这个房子是否能办理产权证，如果能办理就可以直接过户，可以买的第二：如果不能办理产权证，那么也是可以买的，只是不能贷款，直接更名，且你也必须为厦门市人。你以后卖这个房子你的买家也不能贷款。
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