单位产权的房子怎么卖?单位产权的房子交易需要注意什么?

• 131****8562 公司产权的房子交易：
  一：需要准备一下资料：
  1、公司营业执照；
  2、组织机构代码；
  3、法人代表人身份证明书；
  4、法人身份证复印件；
  5、授权委托书；
  6、股东会决议；
  7、受托人的身份证原件；
  8、所要交易的物业房产证原件；到公证处按二手房交易程序走就可以了。
  二：如果公司名下的房产很多，需要再准备一份明细表，在公证处备案，每次交易时都带上以上资料的复印件来办理即可。注：受托人一定要带身份证原件
  三：注意的就是关于股东会决议，要到工商局查档，看下股东是自然人还是由其他公司组成，根据不同的情况，来准备股东会决议书。 2019-07-04 14:40:16
• 133****9939 单位要交纳：
  1、营业税。因为当初是购置的，所以按差额纳税：
  （515000-410000）×5%＝5250元
  2、城建税：
  5250×7%＝367.5元
  3、教育费附加：
  5250×3%＝157.5元
  4、印花税：
  515000×0.05%＝257.5元
  5、土地增值税：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5）×30%
  ＝29690.25元
  6、企业所得税：
  （515000-410000-5250-367.5-157.5-257.5-29690.25）×25%
  ＝17319.31元
  （这里在计算应纳税所得额时，还应该扣除房产过户手续费等其他直接相关费用）
  个人应交纳：
  1、印花税：257.5元（同企业是一样的）。
  2、契税：
  5150000×适用税率
  法定税率是3%-5%，具体要看当地执行多少的税率。
  这些税，一般在房产过户时，由税务部门设在房管部门的征收点现场征收。也就是说，按要求纳税后，才给办理过户手续。 2019-07-04 14:40:11
• 132****3765 可以买卖,您的房子属于公房.您要先和您的单位打好招呼才可以买卖. 但是比一般的房子价钱要低. 公产房变更承租人的话要原承租人的配偶， 子女以及户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。
  
  
  
  需要原承租人本人， 和户口在该公产房户籍下的亲属同意并签署“协议书”。 建议你到当地房管局或置换中心再咨询一下。 2019-07-04 14:40:00